Lomanstraat 20-H

Unieke kans: in de prachtige, lommerrijke Lomanstraat ligt een spectaculair royaal en volledig gerenoveerd driedubbel benedenhuis van ca. 201 m² (bruto 224,50 m²), voorzien van een nieuwe fundering, een uitgediept souterrain en een heerlijke tuin. Het huis is volledig gestript en op het allerhoogste niveau opnieuw opgebouwd! Er is werkelijk aan alles gedacht.
Dit adembenemende benedenhuis vormt de perfecte mix van een slimme, praktische indeling en een hoogwaardige afwerking met de mooiste materialen, wat resulteert in een elegante combinatie van comfort en absolute luxe.
Kortom: een woning die direct te betrekken is, voorzien van alle moderne gemakken, met behoud van de authentieke uitstraling die past bij een historisch gebouw uit 1913.
OMGEVING
De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid. Het appartement bevindt zich op een van de meest charmante locaties aan de lommerrijke Lomanstraat, tussen het Valeriusplein en de Amstelveenseweg.
De Lomanstraat kenmerkt zich door haar gemoedelijke karakter en biedt een bijna dorps gevoel. De ligging is ideaal: een groene, rustige en tegelijkertijd levendige buurt, op slechts twee minuten wandelen van het Vondelpark.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentewinkels, slagerijen, slijterijen en vishandels) te vinden aan de Amstelveenseweg en de Zeilstraat. Daarnaast bevinden zich (biologische) supermarkten op loopafstand. Ook de mondaine Cornelis Schuytstraat, met haar luxe boetieks, hoogwaardige delicatessenzaken en fijne traiteurs, ligt nabij.
Het Museumplein, het Concertgebouw en de Van Baerlestraat bevinden zich op korte fietsafstand, evenals talloze restaurants, gezellige cafés en speciaalzaken.
Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen in de directe omgeving, waaronder The British School of Amsterdam. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en bushaltes in de nabijheid. Met tram 2 of de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum. De ring A10 is snel bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden.
INDELING
De woning is verdeeld over twee ruime woonlagen met hoge plafonds en een souterrain met veel daglicht en een volwaardige stahoogte van 2,60 meter!
Het interieur vormt een prachtige mix van hoogwaardige materialen en exclusief maatwerk, wat resulteert in een harmonieus en luxueus geheel waarin authentieke details en moderne perfectie elkaar versterken. Dergelijke woningen worden zelden aangeboden in het populaire Oud-Zuid.
Begane grond
Via de entree betreedt u een royale centrale hal met trap naar de eerste verdieping. De begane grond kenmerkt zich door een gevoel van ruimte en licht, dankzij de hoge plafonds, een prachtige lichte natuurstenen vloer, de glazen afscheiding tussen hal en woonruimte en de kamerbrede en -hoge glazen pui die als harmonica volledig te openen is: binnen wordt buiten en buiten wordt binnen.
De prachtige zitkamer en suite aan de voorzijde beschikt over sfeervolle glas-in-loodramen (gerestaureerd en voorzien van dubbel slagvast glas) en elegante maatwerkkasten met ruimte voor een televisie en gashaard.
Aan de achterzijde, die deels is uitgebouwd, bevindt zich de imposante eetkeuken. Deze is voorzien van een vloer-tot-plafond pui over de volledige breedte, waardoor een naadloze overgang naar de tuin ontstaat. De zeer royale woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele en Gaggenau) en veel kastruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl en materialen als de maatwerkkasten in de woonkamer. Het glazen zadeldak in de uitbouw zorgt voor een prachtige lichtinval. De perfecte plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een kleinere werk- of babykamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is wederom voorzien van prachtige eikenhouten kledingkasten en heeft toegang tot een Frans balkon.
De uitzonderlijk luxe badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is uitgevoerd met prachtige materialen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Souterrain
Het souterrain beschikt over veel daglicht en een uitstekende stahoogte, waardoor deze verdieping volwaardig en multifunctioneel is. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met fraaie inbouwkasten en een werkplek, voorzien van een luxe en-suite badkamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom, maar ook zeer geschikt voor gasten of een au pair.
Daarnaast zijn er een grote wijnkelder, een berging en aan de voorzijde een praktische wasruimte met inbouwkasten en voldoende ruimte voor het drogen van kleding.
In alle ruimtes is er vloerverwarming en airconditioning.
Tuin
De brede, recent aangelegde tuin van ca. 28 m² is gelegen in een groen, ruim en rustig binnenblok. Een heerlijke ruimte voor de kinderen om te spelen en om mensen te ontvangen.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 201 m² (NEN2580);
• Tuin van 28 m²;
• Indrukwekkende plafondhoogte van 3 meter;
• Gelegen op eigen grond;
• Volledig en hoogwaardig gerenoveerd eind 2019;
• Nieuwe fundering en een volwaardig souterrain met daglicht en goede stahoogte;
• Vloerverwarming en airconditioning (watergekoeld) door het gehele huis;
• Hoogwaardig maatwerkinterieur met massief eikenhouten kasten;
• Gashaard;
• Slagvast glas in voorramen;
• Uitgekiend lichtplan met prachtige inbouwspots in alle kamers;
• Raambekleding woonkamer en master per app te bedienen;
• State of the art beveiligingssysteem;
• Kleine, eenvoudige VvE met slechts 2 leden;
• Energielabel A+;
• Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.