Van Breestraat 52, Amsterdam
209 m²
102 m² perceel
6 kamers
€ 2.500.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Cornelis Krusemanstraat 4 1075 NL Amsterdam
Realistische vraagprijs
€ 2.475.000 -
2.735.000
Wonen
238 m2
Perceel
104 m2
Kamers
7
HUIZE HENDRIKS&SPRINGER | Fraai herenhuis uit 1926 van circa 238 m², met een stadstuin van circa 20 m². De woning is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over onder andere een ruime woonkeuken, zes slaapkamers, drie badkamers, een tuin en twee terrassen. Een ideaal gezinshuis om de hoek van het Vondelpark en in de omgeving van goede scholen. De afgelopen jaar is het huis intern gerenoveerd.
De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below *
Rondleiding
Entree op de begane grond in vestibule en hal met origineel trappenhuis en garderobe. Ruim woonvertrek met aan de voorzijde de zitkamer met open haard. Aan de tuinzijde is de lichte woonkeuken met dubbel openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken met eiland is voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur. Deze verdieping heeft een plafondhoogte van 3 meter en veel licht door de glazen achtergevel.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaap/werkkamers, de kamer aan de achterzijde heeft een kleine terras en de kamer aan de voorzijde een fraaie erker met uitzicht over de straat. De badkamer is voorzien van inloop douche, dubbele wastafel en toilet.
Op de tweede verdieping zijn aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde een derde met aangrenzend een zonnig dakterras. De badkamer is voorzien van ruime douche, vrijstaand bad en wastafel. Aan de overloop is apart een toilet.
In het souterrain is een extra slaapkamer met eigen badkamer met douche en wastafel. Voorts is er op deze etage een wasruimte, veel bergruimte en apart toilet.
Het pand is verrassend ruim, combineert originele elementen met doordachte vernieuwingen.
Buurtgids
Gelegen op loopafstand van het Vondelpark en om de hoek van het Valeriusplein.
Goed gesitueerd ten opzichte van het centrum en ambachtelijke winkels, zoals slagerijen, bakkers en een groenteboer. Daarnaast zijn er leuke koffiegelegenheden en goed aangeschreven restaurants in de directe omgeving. Het Valeriusplein heeft een buurtfunctie doordat er veel wordt gespeeld door kinderen uit de buurt. De Zuidas ligt op 8 fietsminuten en in de directe omgeving zijn vele goed basis en middelbare scholen.
Op De Lairessestraat en de Koninginneweg zijn er goede mogelijkheden om met openbaar vervoer te reizen (trams op de Koninginneweg en diverse buslijnen op De Lairessestraat). Tevens is de woning goed bereikbaar vanaf de ring afslag S106 en S108.
Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 238 m²
• Stadstuin van circa 20 m²
• Twee terrassen van totaal circa 22 m²
• Zes slaapkamers
• Drie badkamers
• Hoge plafonds
• De badkamers op de eerste en tweede verdieping zijn in 2022 geheel vernieuwd
• Fraaie parketvloer in Hongaarse punt
• Open haard
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 1 oktober 1995 t/m 30 september 2045, AB 1915, te betalen canon bedraagt € 2.357,84 per jaar
• Energielabel C
• Rijksbeschermd stadsgezicht
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
--------------------
HUIZE HENDRIKS&SPRINGER | Beautiful townhouse from 1926 with approximately 238 m², a garden of approximately 20 m², and internally renovated.
This splendid townhouse from 1926 offers approximately 238 m² of living space spread across four floors, including a spacious kitchen, six bedrooms, three bathrooms, a garden, and two terraces. Ideal for a family, it's just around the corner from Vondelpark and is in the vicinity of good schools.
Tour
Entrance on the ground floor leads to a vestibule and hallway with an original staircase and wardrobe. There's a spacious living area with a fireplace at the front and a bright kitchen at the rear, which features double doors opening to the garden. The luxurious kitchen with an island is equipped with Gaggenau appliances. This floor boasts a ceiling height of 3 meters and an abundance of light through the glass rear facade.
The first floor comprises two spacious bedrooms or workspaces. The room at the rear has a small terrace, and the front room features a beautiful bay window overlooking the street. The bathroom is equipped with a walk-in shower, double sink, and toilet.
On the second floor, there are two bedrooms at the front and a third at the rear with an adjoining sunny roof terrace. The bathroom offers a spacious shower, freestanding bath, and sink. There's a separate toilet on the landing.
The basement houses an additional bedroom with its own bathroom featuring a shower and sink. This floor also includes a laundry room, ample storage space, and a separate toilet.
The property is surprisingly spacious, combining original elements with thoughtful updates.
Neighborhood
Located within walking distance of Vondelpark and just around the corner from Valeriusplein. Well-situated for the city center and artisanal shops such as butchers, bakers, and a greengrocer. There are also charming coffee spots and highly regarded restaurants in the immediate vicinity. Valeriusplein serves as a neighborhood hub where local children often play. The Zuidas is an 8-minute bike ride away, and there are many good primary and secondary schools in the immediate area.
De Lairessestraat and Koninginneweg offer excellent public transportation options (trams on Koninginneweg and various bus lines on De Lairessestraat). The property is also easily accessible from the A10 Ring Road exits S106 and S108.
For the presentation of this property on our website, we've compiled the best local hotspots.
Key features
• Usable living space approximately 238 m²
• Town garden of approximately 20 m²
• Two terraces totaling approximately 22 m²
• Six bedrooms
• Three bathrooms
• High ceilings
• The bathrooms on the first and second floors were completely renovated in 2022
• Beautiful herringbone parquet flooring
• Fireplace
• Leasehold land from the Municipality of Amsterdam. Current period runs from October 1, 1995, to September 30, 2045, with an annual ground rent of € 2,357.84
• Energy label C
• National heritage protected cityscape
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces provided are indicative. The Measurement Code is based on NEN2580. The Measurement Code is intended to ensure a more uniform approach to the measurement for indicating usable living space. The Measurement Code does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding off, or limitations when performing the measurement.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 2.475.000 - 2.735.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1926
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 238 m2
- Perceeloppervlakte 104 m2
- Inhoud 800 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 20m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Cornelis Krusemanstraat 4 in Amsterdam
We kunnen er naast zitten voor Cornelis Krusemanstraat 4. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 2.475.000 -
2.735.000
+6.6%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Cornelis Krusemanstraat 4 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Cornelis Krusemanstraat 4 in Amsterdam ligt tussen de 2.475.000 en 2.735.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Cornelis Krusemanstraat 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
127,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 80,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Cornelis Krusemanstraat 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Cornelis Krusemanstraat 4 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,62 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 4,07 km |
| Snelweg afrit | 1,38 km |
| Supermarkt | 0,36 km |
| Kinderopvang | 0,05 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,17 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.158.794
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.95%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
