Valeriusstraat 240-2

Deze instapklare, comfortabele woning met een uitzonderlijke breedte van bijna 8 meter, veel originele details, prachtige lichtinval, een aangename indeling, twee goed bemeten slaapkamers én twee balkons.
Gelegen op eigen grond, op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1913, biedt dit een zeldzame kans om in stijl te wonen op een toplocatie in Amsterdam.
INDELING
Een charmant portiek met voordeur op de bel-etage geeft toegang tot een gemeenschappelijk trappenhuis – enkel gedeeld met de bovenwoning 240-3. De woning ligt op de tweede verdieping.
Je komt binnen in een overzichtelijke hal die heel praktisch toegang geeft tot alle vertrekken.
De stijlvolle woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de uitzonderlijke breedte, grote raampartijen en het bijzonder aangename lichtinval. Deze prachtige ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een riante zithoek als een grote eettafel. De dubbele openslaande deuren naar een charmant Frans balkonnetje zorgen ervoor dat deze buitenruimte op zonnige dagen onderdeel vormt van de woonruimte.
De luxe open keuken (Bulthaup) grenzend aan de woonkamer is zeer praktisch ingedeeld in hoekopstelling en heeft voldoende werk- en kastruimte, waardoor koken en tafelen vanzelf samenkomen.
Aan de stille achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers: De heerlijk lichte master bedroom (ruim 16m)met ingebouwde vaste kastruimte en een stijlvolle schouw. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het ruime balkon (NW), waar je in alle rust kunt genieten van de avondzon. De tweede kamer daarnaast is ideaal als werk- en/of tweede slaapkamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en kijken uit op de groene binnentuinen, wat zorgt voor een aangename, beschutte sfeer.
De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator.
In de hal bevindt zich een handige, plafondhoge, diepe inbouwkast voor o.a. een wasmachine/droger.
De woning heeft hoge plafonds en veel authentieke details. Door het gehele appartement ligt een fraaie Jatoba houten parketvloer wat de woning een warme aangename uitstraling geeft.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- Top-locatie in Oud-Zuid;
- nabij winkels, horeca, scholen en het Vondelpark.
- woonoppervlakte van 67 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig);
- De woning heeft een uitzonderlijke breedte (ca. 8 meter);
- Prachtige lichtinval: De woonkamer en open keuken liggen op het zonnige zuiden;
- Maar liefst twee goed bemeten slaapkamers
- Frans balkon en ruim balkon aan achterzijde met avondzon en uitzicht op groene binnentuinen;
- Gezonde, actieve VvE met 3 leden, in eigen beheer. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Maandelijkse VvE-kosten bedragen 120 euro;
- Dak vernieuwd in 2021, schilderwerk voorkant 2022/2023, schilderwerk achterkant 2026 gepland en gebudgetteerd.
- goed ontsloten, 5min tot A10 en 15min rijafstand tot Schiphol
LOCATIE/OMGEVING
De woning is gelegen in het geliefde Oud-Zuid, aan de charmante Valeriusstraat. Deze buurt staat bekend om haar statige uitstraling, gemoedelijke karakter en gezellige voorzieningen.
De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de supermarkt om de hoek, en ook goede koffiebars, verswinkels, exclusieve speciaalzaken, luxe boetieks en lunch- en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving overal te vinden, onder andere aan de Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat.
Voor ontspanning en groen ligt het iconische Vondelpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust.
Het Concertgebouw, Museumplein en P.C. Hooftstraat liggen op zeer korte fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en de binnenstad en station Amsterdam Zuid WTC zijn snel en eenvoudig te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10; Schiphol Airport is 15min.
ENGLISH TEXT
Located in the heart of the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid, in a quiet setting near Vondelpark, this unique three-room apartment (67 sqm) on Valeriusstraat is now available.
This move-in-ready /turn-key and comfortable home stands out for its exceptional width of nearly 8 meters, charming original details, abundant natural light, a well-designed layout, two well-proportioned bedrooms, and two balconies.
Situated on freehold land and positioned on the second floor of a characteristic building dating from 1913, this property offers a rare opportunity to live in style in one of Amsterdam’s most desirable locations.
LAYOUT
A charming entrance on the bel-etage leads into a shared staircase, used only by the residents of the upper floors. The apartment itself is located on the second floor.
You enter into a well-organized hallway providing access to all rooms.
The stylish living room forms the heart of the home and immediately impresses with its exceptional width, large windows, and beautiful natural light. This inviting space comfortably accommodates both a generous seating area and a large dining table. Double French doors open onto a charming French balcony, allowing the outdoors to seamlessly extend the living space on sunny days.
The luxurious open-plan kitchen (Bulthaup), adjacent to the living room, is thoughtfully designed in an L-shape and offers ample workspace and storage, creating a seamless connection between cooking and living.
At the quiet rear of the apartment are two well-sized bedrooms. The bright master bedroom (approx. 16 sqm) features built-in wardrobes and a stylish fireplace. From here, there is direct access to the spacious northwest-facing balcony, where you can enjoy the evening sun in complete privacy. The second bedroom is ideal as a home office or guest room. Both rooms overlook green inner gardens, creating a peaceful and private atmosphere.
The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin/sink?, toilet, and towel radiator.
In the hallway, there is a practical full-height built-in cupboard with space for a washing machine and dryer.
The apartment features high ceilings and many authentic details. A beautiful jatoba wood parquet floor runs throughout, adding warmth and elegance to the home.
FEATURES
- Freehold property (no ground lease)
- Prime location in Oud-Zuid
- Close to shops, restaurants, schools, and Vondelpark
- Living area of 67 sqm (NEN2580 measurement report available)
- Exceptional width of approx. 8 meters
- Abundant natural light; living room and kitchen face south
- Two well-proportioned bedrooms
- French balcony at the front and a spacious rear balcony with evening sun and green views
- Healthy and active Homeowners’ Association (VvE) with 3 members; self-managed, with a long-term maintenance plan (MJOP) available
- Monthly service charges: €120
- Roof renewed in 2021; front façade painted in 2022/2023; rear façade painting planned and budgeted for 2026
- Old-age clause and non-owner-occupancy clause apply
- Well connected: 5 minutes to the A10 ring road and 15 minutes to Schiphol Airport
LOCATION
The apartment is located in the highly desirable Oud-Zuid, on the charming Valeriusstraat. This neighbourhood is known for its stately character, relaxed atmosphere, and excellent amenities.
Daily groceries can be done just around the corner, and the area offers a wide range of cafés, specialty shops, high-end boutiques, bars and restaurants, particularly along Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg, and Cornelis Schuytstraat.
For relaxation and greenery, the iconic Vondelpark is within walking distance—perfect for a stroll, exercise, or unwinding. The Concertgebouw, Museumplein, and P.C. Hooftstraat are all just a short bike ride away.
Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby, and both the city centre and Amsterdam Zuid WTC station easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, and Schiphol Airport is approximately a 15-minute drive away.