Valeriusplein 14-B 1075 BH Amsterdam

ONE GRAND FLOOR | Wonen aan het Valeriusplein betekent wonen in een van de meest karaktervolle delen van Amsterdam Zuid. Dit unieke, gelijkvloerse appartement van circa 169 m² combineert de kwaliteiten van een klassiek gebouw met het comfort van een moderne indeling en een lift die direct uitkomt in het appartement. Vanaf de straat kan men drempelloos het appartement betreden. Het is gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Wat direct opvalt is de breedte van de woning, bijna 14 meter en de hoogte van de plafonds, 3.60 meter. De leefruimte aan de voorzijde is licht met een sfeervolle haard en met vrij zicht op het plein. De erker geeft de ruimte extra diepte en geeft extra grandeur aan de living.
De leefruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is opgezet als één open geheel.
De grote ramen zorgen voor veel licht en vrij uitzicht op het plein en de Valeriusstraat tot aan de Obrechtkerk. De open haard is centraal geplaatst en vormt een vast onderdeel van het royale zitgedeelte. De eethoek is nabij de erker gesitueerd en door de ligging bij de ramen is dit een lichte plek met zicht naar buiten. De vorm van de gevel geeft dit deel van de ruimte een eigen karakter.
De lichte en moderne keuken ligt centraal in de woning. Het kookeiland biedt werkruimte en een gezellige bar en de kastenwand zorgt voor bergruimte en diverse inbouwapparatuur. De vormgeving is rustig, met lichte fronten en houten accenten.
Door het gehele appartement ligt een fraaie eiken houten vloer in visgraat patroon met vloerverwarming.
De slaapvertrekken liggen aan de rustige zijde van de woning. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft direct toegang tot één van de balkons op het westen. De ruimte is royaal opgezet met mooie inbouwkasten geïntegreerd in de kamer. De grootste badkamer is ensuite en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De afwerking is strak en licht gehouden voor een serene uitstraling. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft ook toegang tot het balkon op het westen. Hierdoor hebben beide kamers een directe verbinding met buiten en profiteren ze van middag- en avondzon. De derde slaapkamer is compacter en geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel en ligt gunstig ten opzichte van de andere twee slaapkamers.

De buitenruimte
De woning beschikt over twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 16 m², beide gelegen op het westen. Deze oriëntatie zorgt voor een rijk verloop van licht in de middag en avond.
Beide balkons zijn direct toegankelijk vanuit de slaapkamers, waardoor ze een vanzelfsprekend onderdeel vormen van het dagelijks gebruik.
De balkons zijn praktisch in te richten, met ruimte voor zowel een zit- als eetopstelling. De composiet vlonders vormen een warme basis, terwijl de stalen balustrades het zicht openlaten richting de straat en het groen van de binnentuinen.

Het Valeriusplein is recent opnieuw ingericht, waardoor er minder verkeer langs de woning komt.

Buurtgids
De buurt is rustig en overzichtelijk, met een prettige balans tussen wonen en dagelijkse voorzieningen. Alles ligt op korte afstand, wat het dagelijks gebruik comfortabel maakt.
Voor koffie zijn Esthéthique en Lot61 Coffee Roasters geliefde adressen. In de directe omgeving bevinden zich tevens diverse restaurants en bars, waaronder Bar Jules en Simply Fish. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkels en speciaalzaken nabij.
De ligging in het hart van Oud-Zuid, nabij de Cornelis Schuytstraat en omringd door straten als de Johannes Verhulststraat, Valeriusstraat en Willemsparkweg, biedt een breed aanbod aan winkels en horeca. Culturele voorzieningen zoals het Concertgebouw, het Stedelijk Museum, het Van Goghmuseum en het Rijksmuseum liggen op loopafstand, evenals het Vondelpark en het Leidseplein.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 169 m²
• Twee balkons gelegen op het westen, totaal circa 16 m²
• Gelijkvloers wonen
• Gelegen op eigen grond
• Lift komt direct uit in het appartement
• Energielabel A
• Vloerverwarming
• Servicekosten VvE € 326,03 per maand
• Professionele VVE
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------------------------------

ONE GRAND FLOOR | Living on Valeriusplein means residing in one of the most characterful parts of Amsterdam South. This unique, single-level apartment of approximately 169 m² combines the qualities of a classic building with the comfort of a modern layout and a lift that opens directly into the apartment. The residence is accessible from the street without thresholds and is situated on freehold land.

Tour
What immediately stands out is the width of the residence nearly 14 metres and the ceiling height of 3.60 metres. The living area at the front is bright, featuring an atmospheric fireplace and unobstructed views over the square. The bay window adds depth and enhances the sense of grandeur in the living space.
The living area spans the full width of the home and is designed as one open, cohesive space. Large windows provide abundant natural light and open views across the square and along Valeriusstraat towards the Obrecht Church. The fireplace is centrally positioned and forms an integral part of the generous seating area. The dining area is situated near the bay window; its position by the windows makes it a bright space with outward views. The shape of the façade gives this part of the room a distinct character.
The ligh and modern kitchen is centrally located within the apartment. The island offers workspace and an inviting bar area, while the wall cabinetry provides ample storage and houses various built-in appliances. The design is calm and refined, with light fronts and wooden accents.
A beautiful oak herringbone floor with underfloor heating runs throughout the entire apartment.
The sleeping quarters are located on the quiet side of the residence. The principal bedroom is positioned at the rear and has direct access to one of the west-facing balconies. The space is generously proportioned, with elegant built-in wardrobes integrated into the room. The main bathroom is ensuite and features a bathtub, walk-in shower, and a double vanity. The finishes are clean and light, creating a serene atmosphere.
The second bedroom is also located at the rear and has access to the west-facing balcony. Both rooms therefore enjoy a direct connection to the outdoors and benefit from afternoon and evening sunlight. The third bedroom is more compact and well-suited as a study, children’s room, or guest room. The second bathroom is fitted with a shower and washbasin and is conveniently positioned in relation to the other two bedrooms.

Outdoor space
The apartment features two balconies with a combined surface area of approximately 16 m², both facing west. This orientation provides a rich progression of light throughout the afternoon and evening.
Both balconies are directly accessible from the bedrooms, making them a natural extension of daily living. They are practical in layout, with space for both seating and dining. The composite decking creates a warm foundation, while the steel balustrades maintain open views towards the street and the greenery of the inner gardens.

Valeriusplein has recently been redeveloped, resulting in reduced traffic passing the property.

Neighbourhood guide
The neighbourhood is calm and well-organised, offering a pleasant balance between residential living and everyday amenities. Everything is within close proximity, making daily life comfortable and convenient.
For coffee, Esthéthique and Lot61 Coffee Roasters are well-regarded local favourites. The area also offers a variety of restaurants and bars, including Bar Jules and Simply Fish. For daily shopping, several stores and specialty shops are nearby.
Located in the heart of Oud-Zuid, close to Cornelis Schuytstraat and surrounded by streets such as Johannes Verhulststraat, Valeriusstraat, and Willemsparkweg, the area offers a wide selection of shops and dining options. Cultural institutions such as the Concertgebouw, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Rijksmuseum are within walking distance, as are Vondelpark and Leidseplein.

Details
• Living area approximately 169 m²
• Two west-facing balconies, total approximately 16 m²
• Single-level living
• Freehold property
• Lift opening directly into the apartment
• Energy label A
• Underfloor heating
• Service charges VvE €326.03 per month
• Professionally managed homeowners’ association
• Municipal protected cityscape

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.
The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a consistent method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Toon meer Toon minder