Huispedia
372 m2 wonen
7 kamers

Valeriusplein 9-B2

372 m²
7 kamers
1075 BG Amsterdam
Vraagprijs
€ 8.000.000
€ 21.505/m²
Vraagprijs per m²
€ 4,10M – 4,54M
Huispedia Woningwaarde
44 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.115 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

419 dagen te koop
39% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
87% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Gelegen aan de Valeriusplein in Amsterdam ligt dit bijzondere en ruime 7-kamer appartement. Valeriusplein 9-B2 is een bovenwoning en bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw en heeft een woonoppervlakte van 372 m2. De woning heeft een ruim en heerlijk terras van 44 m2. De woning is gebouwd in 2020 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 94.8% groter dan het gemiddelde.
Hip wonen in Amsterdam, dat kan zeker in deze buurt. Valeriusplein 9-B2 is gelegen in de fraaie buurt Willemspark. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast zijn er drie badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 8.000.000 v.o.n.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 21.505
Aangeboden sinds
1 jaar
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2020
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
372 m2
Inhoud
1227 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
44 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-09-2025 · Door makelaar
    Terug op de markt
    € 8.000.000
  2. 08-09-2025 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. 25-06-2025 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 4.100.000 – 4.537.000
Huispedia Woningwaarde
€ 11.594/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
164250
€
Hypotheeksom € 8000000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 3.212,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 1.076,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 5.414,-
Geschatte belasting € 451 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 6.095.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Valeriusplein 9-B2

De WOZ-waarde van Valeriusplein 9-B2 is 6.095.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 280.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valeriusplein en 41.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Valeriusplein 9-B2. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Valeriusplein 9-B2 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Willemspark: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.54 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 1.82 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 3.33 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 3.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Valeriusplein 9-B2 in Amsterdam ligt tussen de 4.100.000 en 4.537.000 euro. Deze waarde is 132.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Valeriusplein. Met een vraagprijs van € 8.000.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valeriusplein 9-B2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Valeriusplein 9-B2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 4.100.000 en € 4.537.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 8.000.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 21.505 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 11.504 per m². Deze woning is dus 87% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 39% van de 1.204 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Valeriusplein 9-B2 al te koop?

13 maanden, sinds 13 september 2025.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 372 m² groot. Er zijn 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er zijn 3 badkamers. Alles ligt op één verdieping.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 120 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 330 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 590 meter, 8 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,5 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam RAI op 3,3 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Lelylaan op 3,5 km, 12 minuten fietsen.

Hoe is het om in Valeriusbuurt-Oost te wonen?

Er wonen ongeveer 1.410 mensen. In 39% van de huishoudens woont één persoon. 35% van de huishoudens is een gezin met kinderen.