Gerard Doustraat 9-3

De combinatie van de indeling en de ligging midden in de Pijp maakt dit dan ook een topwoning op een toplocatie!
INDELING
Via de gemeenschappelijke entree en het gestoffeerde trappenhuis bereik je de toegang op de tweede verdieping. De compacte overloop heeft een interne, gestoffeerde trap naar de derde verdieping waar je direct de doorzon gelegen living bereikt. Deze royale woonlaag is onderverdeeld in een woonkeuken aan de voorzijde en een zitkamer aan de achterzijde. De woonkeuken is dusdanig ruim van opzet dat er tevens plaats is voor een 6-8 persoonstafel. De L-keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met een zwart natuurstenen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellig zitje op de kop. Tegenover de keuken is de meterkast gesitueerd.
De zitkamer biedt plaats voor een ruime bank evenals een werkhoekje aan het raam. Naast de trapopgang is nog een vaste (garderobe)kast te vinden.
Via de witte open houten trap bereik je de slaapverdieping. De overloop beschikt over een wasmachine/drogerkast en biedt toegang tot de badkamer en slaapkamer. De goede slaapkamer is, net als de living, doorzon gelegen en beschikt tevens over ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde is het slaapgedeelte gelegen, de voorzijde biedt ruimte aan een werkplek. Tussenbeide is er afdoende ruimte voor het plaatsen van meerdere kledingkasten.
De badkamer is grotendeels betegeld in een donkere kleurstelling met deels een wit gestukte wand. Voorts biedt de badkamer een inloopdouche met stort- en handdouche, een zwevend toilet, wastafelmeubel met een fraaie natuurstenen wastafel en een design radiator. Prettig detail is het aanwezige dakraam.
Beide verdiepingen zijn uitgevoerd met een eikenhouten vloer en lichte wanden en plafonds.
PARKEREN VOOR AUTO & FIETS
Bewoners van de Frans Halsbuurt kunnen met een parkeervergunning parkeren in de naastgelegen ondergrondse parkeergarage ‘Parkeergarage Albert Cuyp’. Deze biedt plaats voor maar liefst 600 auto’s (incl. veel laadpalen). Met een parkeervergunning voor de auto is het mogelijk om de fiets in deze parkeergarage te stallen. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor details t.a.v. een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord).
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de Frans Halsbuurt, aan de rand van Oud-Zuid; een rustig en autoluw gedeelte binnen de gezellige Pijp. Het “Le Marais” van Amsterdam, welke is omgeven door hippe cafés, restaurants en een grote diversiteit aan (boutique)winkels. Drie prachtige Amsterdamse parken (Vondelpark, Sarphatipark en Beatrixpark) liggen op loopafstand. De woning ligt op loopafstand (280m) van de Noord-Zuidlijn. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Station Zuid/Centraal/Amstel) zijn snel bereikbaar. Daarnaast is er via de s110 een goede ontsluiting naar de ring van Amsterdam A-10 en de A-2.
VVE
De VvE “Gerard Doustraat 9 te Amsterdam” bestaat slechts uit 3 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 85,- per maand.
BIJZONDERHEDEN
- Perfect ingedeeld en licht tweekamerappartement van 62m²;
- Voorzien van een sfeervolle living met open keuken;
- Ruime slaapkamer op de bovenste verdieping;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer;
- Pand gelegen op eigen grond;
- Funderingsherstel in 2014;
- VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 85,- per maand;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Gelegen in de bruisende Pijp en om de hoek van de populaire Albert Cuypmarkt;
- Noord/Zuidlijn op enkele minuten loopafstand;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.