Eerste Jan van der Heijdenstraat 131-F

Stel je voor: een zomeravond op je eigen dakterras van 32 m2. De zon zakt langzaam boven de daken van Amsterdam, je geniet van het uitzicht en beneden hoor je het geroezemoes van de Pijp. Zo kom je thuis aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 131-F.
Dit is een totaalplaatje op een echte toplocatie: moderne bouw uit 2010, een lift, drie ruime slaapkamers, een balkon en een royaal dakterras. De woning ligt in een rustige straat, op steenworp afstand van het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en het centrum.
Het beste van twee werelden
De woning maakt deel uit van "De Stadslantaarns", een kleinschalig complex dat in 2010 werd gebouwd tussen het Sarphatipark en de Ferdinand Bolstraat. Architect Stefanova gaf het complex een eigen karakter: de straatwand bestaat uit drie gevels, elk met een eigen indeling en detaillering. Het gebouw valt op, maar past tegelijk naadloos tussen de klassieke Pijp-panden. Zo heb je het comfort van nieuwbouw, met lift, goede isolatie en zorgeloos onderhoud, en woon je toch in een straat vol Amsterdamse charme.
Een buurt om van te houden
Op zaterdag haal je verse bloemen op de Albert Cuyp, op zondag ontbijt je bij een van de fijne koffietentjes om de hoek, en na het werk drink je wat in een gezellige bar. Toch vind je de rust op korte afstand: joggen door het groene Sarphatipark of wandelen langs de Amstel. Voor jonge gezinnen is het een heerlijke plek, met het park, speeltuinen en scholen in de buurt. De dagelijkse boodschappen doe je op de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan of de markt.
Bereikbaarheid
Je woont hier midden in de stad en bent er ook zo weer uit. De Noord/Zuidlijn ligt op slechts 100 meter van je huis, waarmee je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of op de Zuidas bent. Tram 3, 12 en 24 en bus 246 stoppen op steenworpafstand, en met de auto ben je in vijf minuten op de A10.
Indeling
Begane grond
Entree in een ruim, verzorgd trappenhuis met lift.
Derde verdieping: wonen
Via de voordeur betreed je de woning. De ruime hal heeft een garderobekast, een separaat toilet en een wasmachinekast, zodat alles een eigen plek heeft.
Daarna kom je in de woonkamer, het kloppend hart van de woning. Aan de voorzijde zijn het zit- en eetgedeelte, waar door de grote raampartijen en de Franse balkons op het zuiden enorm veel licht binnen komt. Er is ruimte voor een grote zitopstelling, een royale eettafel en meer. Aan de binnentuinzijde ligt de open keuken met alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi- oven (beiden van Siemens), een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Terwijl je kookt, sta je midden in het leven, met je gezin aan tafel of je gasten met een drankje naast je. In de keuken heb je openslaande deuren, die je heerlijk openzet in de zomer.
Vierde verdieping: slapen
Boven is het rustig. Vanaf de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers. De badkamer heeft een dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en tweede toilet.
Vijfde verdieping: het dakterras: jouw eigen plek in de zon
Via een vaste trap kom je op het royale dakterras van 32 m2, en hier wordt het pas echt bijzonder. Je hebt zon, ruimte en een weids uitzicht over de daken van de stad. Denk aan zomerse barbecues, luie zondagen met een boek of een laatste drankje onder de sterren.
Er is ruimte voor een loungehoek, een eettafel voor 6 personen of meer en dan kun je meer kwijt. Pure luxe.
Praktisch
In de onderbouw is een eigen berging voor fietsen, kinderwagen of sportspullen. De huidige eigenaren huren een parkeerplaats voor € 214,39 per maand in de garage aan de Van Ostadestraat 77; deze kan, indien gewenst, overgenomen worden.
Eigendom en VvE
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2059. Hierna is de canon eeuwigdurend vastgeklikt.
De VvE "De Stadslantaarns" is gezond en actief, wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 280,11 per maand.
Kortom
Een lichte, moderne woning met lift, balkon, een royaal dakterras en drie ruime slaapkamers, in een wijk waar iedereen wil wonen. Absoluut een must-see voor wie het stadsleven omarmt en op zoek is naar ruimte en comfort. Kom kijken en ervaar het zelf.
Kenmerken
- Drielaags bovenwoning van ca. 100 m2 (volgens NVM Meetinstructie).
- Moderne bouw uit 2010, met lift
- Drie ruime slaapkamers
- Balkon van 8 m2 en dakterras van 32 m2
- Doorzonwoonkamer met Franse balkons
- Badkamer (uit jan 2022) met dubbele inloopdouche
- Eigen berging in de onderbouw
- Erfpacht afgekocht t/m 30 juni 2059, hierna eeuwigdurend vastgeklikt
- Gezonde, actieve VvE met MJOP
- Servicekosten € 280 per maand
- Energielabel A, gasverbruik ±170m3/jaar
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs € 1.050.000 kosten koper
- Huur parkeerplaats ter overname, indien gewenst
Maak een afspraak met ons kantoor, we leiden je graag persoonlijk rond.
De woning is ingemeten conform NVN Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten, en ook het energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.