Lutmastraat 13-2 1072 JL Amsterdam

*** English text below ***

Prinsheerlijk wonen in een licht en ruim appartement op een top locatie! Met een heerlijk rustig balkon aan de achterzijde, aparte berging en de behouden authentieke elementen, is dit een buitenkansje. Wees welkom voor een rondleiding in de geliefde Pijp met eeuwigdurende erfpacht en twee balkons!

OMGEVING
De Lutmastraat is gelegen in De Pijp, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Zuid. Het betreft een rustige straat met een prettige sfeer. Ondanks de rustige ligging bevindt de straat zich midden in het stedelijke leven, wat zorgt voor een fijne balans tussen wonen en levendigheid.

In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden. Op loopafstand liggen onder andere de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. De Pijp staat daarnaast bekend om een grote variatie aan horecagelegenheden, variërend van gezellige koffietentjes en lunchzaken tot goede restaurants en cafés. Ook de Albert Cuypmarkt ligt vlakbij en biedt dagelijks een levendige mix van eten, boodschappen en sfeer.

Wat betreft groen ligt de woning gunstig. Het Sarphatipark bevindt zich op korte loopafstand en is ideaal voor een wandeling, sporten of een moment van rust. Iets verderop zijn ook het Beatrixpark en het Vondelpark goed bereikbaar per fiets.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt, en metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand, waardoor je snel in het centrum, Amsterdam-Noord of op station Zuid bent. Met de auto is de locatie goed bereikbaar via de Ring A10 (afritten S109 en S110).

INDELING
U betreedt de woning op de tweede verdieping en komt terecht in de hal. De hal geeft toegang tot de royale doorzonwoonkamer met open keuken. In de woonkamer staat een knusse en functionele openhaard met een stijlvolle schouw. Tussen de woonkamer en de eetkamer is een kast ingebouwd met aan de woonkamerzijde een bar met luxe wijnkoeler en de andere zijde een handige werkplek. Aan de keukenzijde is nog extra bergruimte gecreeerd. De open keuken heeft een prachtig hardstenen blad en is voorzien van een Boretti oven met 6-pits gasfornuis, afzuigkap van Atag, vaatwasser van Atag, koelkast en veel mooie lades voor opbergruimte. Vanuit de keuken zijn er twee glazen deuren naar het fijne balkon op het westen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen balkon. Er is ook een tweede slaapkamer die ook als werkkamer te gebruiken is. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een designradiator en een inloopdouche met stortdouche. Tot slot is er een net toilet in de hal.

Bij de woning hoort een handige berging op de vierde verdieping. Deze is te gebruiken als berging of als werkplek.

Alle wanden zijn strak gestuct en de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is de gehele woning afgewerkt met een prachtige grenenhouten vloer.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1924;
- Woonoppervlakte 77m2;
- Eeuwigdurende erfpacht!;
- Gezonde VVE (4 leden), 130,00 euro per maand;
- Energielabel C;
- Twee balkons;
- Doorzonwoonkamer met openhaard;
- Handige berging;
- In de geliefde wijk, de Pijp;
- Levering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Enjoy princely living in a bright and spacious apartment in a prime location! With a wonderfully peaceful balcony at the rear, a separate storage room, and the preserved authentic features, this is a truly exceptional opportunity. We welcome you to tour the beloved De Pijp neighborhood, which features perpetual leasehold and two balconies!

AREA
Lutmastraat is located in De Pijp, one of the most desirable neighborhoods in Amsterdam-Zuid. It's a quiet street with a pleasant atmosphere. Despite its tranquil location, the street is at the heart of urban life, creating a pleasant balance between residential and vibrant living.

Plenty of amenities are available in the immediate vicinity. Within walking distance are Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, with a wide range of shops, specialty stores, and supermarkets. De Pijp is also known for its wide variety of restaurants and cafes, ranging from cozy coffee shops and lunch spots to fine restaurants and cafés. The Albert Cuyp Market is also nearby, offering a vibrant mix of food, groceries, and ambiance every day.

The property is conveniently located for green spaces. Sarphatipark is a short walk away and is ideal for a stroll, exercise, or a moment of peace. A little further on, Beatrixpark and Vondelpark are also easily accessible by bike.

Accessibility is excellent. There are several tram and bus connections nearby by public transport, and De Pijp metro station (North/South line) is within walking distance, providing quick access to the city center, Amsterdam North, or Amsterdam Zuid station. The location is easily accessible by car via the A10 ring road (exits S109 and S110).

LAYOUT
You enter the apartment on the second floor and find yourself in the hallway. This hallway leads to the spacious, light-filled living room with an open-plan kitchen. The living room features a cozy and functional fireplace with a stylish mantelpiece. A built-in cupboard has been installed between the living room and dining room, with a bar with a luxurious wine cooler on the living room side and a convenient workspace on the other side. Additional storage space has been created on the kitchen side. The open-plan kitchen features beautiful bluestone countertops and is equipped with a Boretti oven with a 6-burner gas hob, an Atag extractor hood, an Atag dishwasher, a refrigerator, and plenty of attractive drawers for storage. Two glass doors from the kitchen open onto a lovely west-facing balcony.

At the front of the house is a spacious bedroom with a private balcony. There is also a second bedroom that can also be used as a study. The bathroom has a double sink with vanity unit, a designer radiator, and a walk-in shower with a rain shower. Finally, there is a neat toilet in the hallway.

The house includes a convenient storage room on the fourth floor. This can be used for storage or as a workspace.

All walls are smoothly plastered, and the house is fully double-glazed. Furthermore, the entire house has a beautiful pinewood floor.

SPECIAL FEATURES
- Built in 1924;
- Living area: 77m²;
- Perpetual leasehold!;
- Healthy homeowners' association (4 members), €130.00 per month;
- Energy label C;
- Two balconies;
- Living room with fireplace;
- Convenient storage room;
- In the popular De Pijp neighborhood;
- Delivery upon agreement.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for their own investigation into all matters of importance to them. The real estate agent is acting as an advisor to the seller regarding this property.

Toon meer Toon minder