Rustenburgerstraat 376-H 1072 HG Amsterdam

Rustenburgerstraat 376 H, 1072 HG AMSTERDAM

Stijlvolle en recent gerenoveerd dubbel benedenhuis van (ca. 131m²), gelegen in het hart van de bruisende Pijp in Amsterdam. Deze comfortabele woning kenmerkt zich door een moderne afwerking, een functionele indeling en een ruimtelijk karakter. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale leefruimte en een ruime tuin biedt het geheel het ideale thuis voor gezinnen of als luxe pied-? -terre op een van de meest geliefde locaties van de stad.

Ligging & bereikbaarheid
Het appartement bevindt zich in de levendige en geliefde wijk De Pijp in Amsterdam-Zuid, een bruisende omgeving met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich de beroemde Albert Cuypmarkt, waar u dagelijks terecht kunt voor verse producten, kleding en ambachtelijke lekkernijen. Voor ontspanning midden in de stad biedt het groene Sarphatipark de ideale plek om te wandelen, sporten of picknicken. De wijk zelf staat bekend om haar hippe cafés, gezellige restaurants en unieke boetiekjes, waardoor er altijd iets nieuws te ontdekken valt. Ook voor uw dagelijkse boodschappen is de locatie uiterst praktisch. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn direct aan de overkant van de straat. Daarnaast zijn er tal van speciaalzaken, zoals ambachtelijke bakkerijen, biologische winkels, een wijnhandel en het befaamde Massimo’s Gelato op steenworp gelegen.
De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend. Met de fiets bent u binnen tien minuten in het hart van Amsterdam, en de metrohalte van de Noord/Zuidlijn bevindt zich op slechts een paar minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere tram- en bushaltes in de buurt die een snelle verbinding bieden met andere delen van de stad. Station RAI en Zuid/WTC bevinden zich op korte afstand en met de auto bereikt u eenvoudig de Ring A10. Ook Schiphol Airport is vlot te bereiken, met de auto bent u binnen 15 minuten rijden op de luchthaven.

Indeling:

Begane grond:
Middels eigen entree vanaf de straat betreedt u de woning. De entreehal beschikt over een separaat toilet met fonteintje en meterkast, en geeft toegang tot het woongedeelte. De riante en sfeervolle woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt een fijne leefruimte met een natuurlijke indeling in zit- en eetgedeelte. Centraal in de woning bevindt zich de recent vernieuwde open keuken, uitgevoerd in een modern design en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo is er een ingebouwde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en een praktische baropstelling met vaste zitplaatsen voor drie personen, ideaal voor informeel dineren of borrelen. Grenzend aan het eetgedeelte geven schuifdeuren toegang tot de achtertuin van ca. 65 m². Deze ruime buitenruimte is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt volop mogelijkheden voor een eettafel, loungehoek en barbecue. Een fijne plek om in alle rust buiten te verblijven, midden in de stad.

Souterrain:
Een vaste trap leidt naar het souterrain waar zich drie goed bemeten slaapkamers bevinden. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd, direct naast een moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. In het midden van de verdieping treft u een tweede badkamer met ligbad, wastafel met meubel alsmede een separaat toilet en praktische bergkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee extra slaapkamers, ideaal als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. Ook is er nog een ruime bergkast bereikbaar vanuit de centrale hal, gesitueerd onder de trap.

Kortom: een comfortabele en instapklare woning met royale leefruimte, drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin, gelegen op een toplocatie in De Pijp.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 130.6m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie)
- Royale achtertuin van 65.1m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie)
- Drie slaapkamers
- Twee badkamers
- Gerenoveerd in 2022 met high-end materialen
- Fundering vernieuwd 2022
- Energielabel A
- Vloerverwarming door het hele appartement
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- VvE in oprichting
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder