Govert Flinckstraat 121-3 1072 EG Amsterdam

**English translation below**

Prachtig licht, hoogwaardig gerenoveerd appartement (56 m²) met twee slaapkamers, een heerlijk balkon op het noordwesten en gelegen op EIGEN GROND! Deze "turn-key" woning, met energielabel A, ligt op een TOP locatie, om de hoek van het Sarphatipark.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de smaakvolle afwerking en de overvloed aan natuurlijk licht op. De woonkamer aan de voorzijde heeft drie grote ramen, hoge plafonds en is afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer en subtiele inbouwspots. De moderne open keuken met wit composietblad is voorzien van diverse SMEG inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een 4-pits gasfornuis.
Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en geeft direct toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer met grote raampartij is geschikt als werkkamer en/of logeerruimte. Op het balkon (noordwesten) geniet u vanaf circa 16:00 uur van de zon in de zomer. In het midden ligt het aparte toilet met fontein, een aparte kast voor de wasmachine aansluiting en droger, en de badkamer. De stijlvolle badkamer beschikt over een dubbele wastafel, handdoekenradiator en een heerlijke inloopdouche.

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 56m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Heerlijk balkon, gelegen op het noordwesten, ‘s zomers zonuren vanaf 16:00 uur;
- Het appartement is intern gerenoveerd in 2018;
- Door de gehele woning ligt een mooie, visgraat lamelparketvloer;
- TOP locatie midden in De Pijp, op loopafstand van de gezellige Ferdinand Bolstraat, Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark;
- Financieel gezonde VvE van 6 leden, in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 85,- per maand;
- Energielabel A;
- Cv-installatie uit 2016;
- Gelegen op eigen grond.

Omgeving
Het appartement is gelegen midden in het gezellige De Pijp. De buurt staat bekend om de leukste winkeltjes, bars, terrassen en de meest smakelijke restaurants. De woning ligt in een rustige straat om de hoek van de Ferdinand Bolstraat. Op loopafstand ligt de welbekende Albert Cuypmarkt en voor recreatie en ontspanning het Sarphatipark en Gerard Douplein.
Het appartement heeft een goede bereikbaarheid met de auto. Het openbaar vervoer is uitstekend: er zijn verschillende bus-, tram- en metrolijnen op loopafstand, waarmee u onder andere binnen 15 minuten op Schiphol bent.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Beautiful, bright, high-quality renovated apartment (56 m²) with two bedrooms, a lovely northwest-facing balcony, and located on OWN GROUND! This turnkey home, with energy label A, enjoys a prime location just around the corner from Sarphatipark.

Layout
The communal staircase leads to the entrance on the third floor. Upon entering, you'll immediately notice the tasteful finishes and abundance of natural light. The living room at the front of the building features three large windows, high ceilings, and oak herringbone flooring with subtle recessed spotlights. The modern open-plan kitchen with a white composite countertop is equipped with various SMEG appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, and a 4-burner gas stove.
At the quiet rear of the building are two well-sized bedrooms. The master bedroom features a built-in wardrobe and direct access to the balcony. The second bedroom, with its large windows, is suitable as a study and/or guest room. On the northwest-facing balcony, you can enjoy the summer sun from around 4:00 PM. Centrally located is the separate toilet with a hand basin, a separate cupboard for the washing machine and dryer connections, and the bathroom. The stylish bathroom features a double sink, a heated towel rail, and a walk-in shower.

Details
- The net living area is 56m² (NEN2580 measurement report available);
- Lovely northwest-facing balcony, with sunshine from 4:00 PM in the summer;
- The apartment was internally renovated in 2018;
- Beautiful herringbone parquet flooring runs throughout the apartment;
- Great location in the heart of De Pijp, within walking distance of the lively Ferdinand Bolstraat, Albert Cuyp Market, and Sarphatipark;
- Financially healthy, self-managed homeowners' association (VvE) with 6 members;
- The service charge is €85 per month;
- Energy label A;
- Central heating system from 2016;
- Situated on own ground.

Neighborhood
The apartment is located in the heart of the charming De Pijp neighborhood. This neighborhood is known for its charming shops, bars, terraces, and delicious restaurants. The property is situated on a quiet street around the corner from Ferdinand Bolstraat. The well-known Albert Cuyp Market is within walking distance, and Sarphatipark and Gerard Douplein are ideal for recreation and relaxation.
The apartment is easily accessible by car. Public transport is excellent: several bus, tram, and metro lines are within walking distance, taking you to Schiphol Airport within 15 minutes.

Disclosure clause NEN2580
The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. These measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for indicating the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations when performing a measurement.

Toon meer Toon minder