Ruysdaelkade 181-2 1072 AT Amsterdam

**---ENGLISH TRANSLATION BELOW---**

**Introductie**

Aan de geliefde Ruysdaelkade, midden in de bruisende wijk De Pijp, ligt dit charmante appartement van circa 50 m² met een prachtig uitzicht over de gracht. De woning dateert uit 1896 en heeft een lichte, open indeling met grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Het appartement is momenteel ingericht als studio, maar kan met enkele eenvoudige aanpassingen gemakkelijk worden omgevormd tot een één- of zelfs tweeslaapkamerwoning. Er zijn twee plattegronden toegevoegd die duidelijk laten zien hoe de ruimte kan worden ingedeeld en welke mogelijkheden de woning biedt. Dankzij de open indeling, het vele licht en de karakteristieke ligging aan het water vormt deze woning een heerlijke plek voor wie op zoek is naar comfortabel en sfeervol wonen in het hart van Amsterdam. De woning is gelegen op eigen grond.

**Indeling**

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is praktisch ingedeeld, met het woongedeelte aan de voorzijde en het slaapgedeelte aan de rustige achterzijde. De ruimte is optimaal ingericht voor comfortabel stadswonen. De open keuken is uitgerust met een oven, afzuigkap, inductiekookplaat en een vrijstaande vaatwasser, en sluit naadloos aan op de woonkamer. De gehele woning is voorzien van een houten vloer, wat zorgt voor en warme en sfeervolle uitstraling. De badkamer, die direct grenst aan het slaapgedeelte, is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast is er in de woning een aparte aansluiting voor een wasmachine. Met een indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte, praktische voorzieningen en rustige ligging biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ontspannen wonen.

**Eigen grond**

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn – een aantrekkelijk voordeel voor kopers in Amsterdam.

**Energielabel**

De gehele woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel D.

**Veriniging van Eigenaren (VvE)**

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd en bestaat uit acht leden. De maandelijkse servicekosten bedragen €126,73 en de VvE verkeert in gezonde financiële staat, met een goed opgebouwde onderhoudsreserve van circa €44.000,-. Dankzij het actieve beheer en de solide financiële basis wordt het onderhoud van het gebouw goed bijgehouden en is er sprake van een stabiele en goed functionerende vereniging.

**Locatie en bereikbaarheid**

De woning is gelegen aan de Ruysdaelkade, midden in het hart van de bruisende wijk De Pijp, een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Amsterdam. De Pijp staat bekend om haar levendige sfeer, charmante straatjes en talloze cafés, restaurants en boetieks. Op loopafstand bevinden zich de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. De locatie is perfect voor wie wil genieten van het stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Museumplein, Oud-Zuid en het centrum van Amsterdam liggen op slechts enkele minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de Noord-Zuidlijn ligt praktisch om de hoek, waardoor zowel Amsterdam Centraal als de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Daarnaast stoppen er meerdere tram- en buslijnen in de directe omgeving en is de Ring A10 eenvoudig te bereiken via de Ceintuurbaan.Kortom, een toplocatie die het levendige stadsleven combineert met optimaal wooncomfort en uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad.

**Kosten koper en voorwaarden**

De overdracht zal plaatsvinden in overleg met de verkoper. De koop geschiedt onder voorbehoud van kosten koper, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. Op de koopovereenkomst zijn een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule van toepassing.

**--- ENGLISH TRANSLATION---**

**Introduction**

On the beloved Ruysdaelkade, in the vibrant De Pijp district, lies this charming apartment of approximately 50 m² with a beautiful view over the canal. The property dates back to 1896 and features a bright, open layout with large windows that allow plenty of natural light to fill the space. Currently arranged as a studio, the apartment can easily be converted into a one-bedroom or even a two-bedroom apartment with simple adjustments. Two floor plans have been added, clearly illustrating how the space can be divided and what possibilities the layout offers. Thanks to the open layout, abundant light, and characteristic location along the water, this apartment offers a wonderful living experience for those seeking comfort and charm in the heart of Amsterdam. The property is situated on freehold land.

\*\*Layout

The apartment is situated on the second floor and has a practical layout, with the living area at the front and the sleeping area quietly positioned at the rear. The space is well maintained and thoughtfully arranged for comfortable city living. The open kitchen is fully equipped with an oven, extractor hood, induction cooktop, and freestanding dishwasher. The kitchen onnects seamlessly to the bright living area.The entire apartment features wooden flooring, adding warmth and character to the interior. The bathroom, directly adjacent to the sleeping area, includes a shower cabin, sink, and toilet. In addition, there is a separate connection for a washing machine. With a layout that makes optimal use of space, practical facilities, and a peaceful setting, this apartment offers everything you need for comfortable and relaxed living.

**Freehold land**

The property is situated on freehold land, meaning there are no leasehold obligations — an attractive advantage for buyers in Amsterdam.

Energy label

The entire apartment is fitted with double glazing and holds an energy label D.

**Homeowners’ association (VvE)**

The Homeowners’ Association (VvE) is professionally managed and consists of eight members. The monthly service costs amount to €126.73, and the association is in a healthy financial position, with a well-built maintenance reserve of approximately €44,000. Thanks to active management and a solid financial foundation, the building’s maintenance is well taken care of, resulting in a stable and properly functioning association.

**Location and accessibility**

The apartment is located on the Ruysdaelkade, right in the heart of the lively De Pijp neighbourhood — one of Amsterdam’s most popular and characterful areas. De Pijp is known for its vibrant atmosphere, charming streets, and countless cafés, restaurants, and boutiques. The Albert Cuyp Market and the Sarphatipark are both within walking distance. The location is ideal for those who want to enjoy city life, with all amenities close at hand. The Museumplein, Oud-Zuid, and the city centre are just a few minutes away by bike. Accessibility is excellent: the North/South metro line is practically around the corner, providing quick connections to both Amsterdam Central Station and the Zuidas business district. Several tram and bus lines operate nearby, and the A10 ring road can be easily reached via the Ceintuurbaan. In short, a prime location that perfectly combines the lively city atmosphere with comfortable living and excellent connectivity both within and beyond the city.

**‍Buyer’s cost and conditions**

Transfer of ownership will take place in consultation with the seller. The purchase is subject to buyer’s costs (“kosten koper”), including transfer tax and notary fees. An age clause, a non-occupancy clause\*\*,\*\* and an asbestos clause will be included in the purchase agreement.

**Liability Disclaimer**
By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Toon meer Toon minder