Ruysdaelkade 167-1 1072 AS Amsterdam

**English text below**

Licht en zonnig 3-kamerappartement op een toplocatie in De Pijp, met vrij uitzicht over de Boerenwetering.

Wonen op een gewilde locatie in De Pijp, in een licht en zonnig 3-kamerappartement met schitterend en vrij uitzicht over de Boerenwetering. Dit sfeervolle appartement beschikt over een unieke ligging aan het water en combineert comfort met de levendigheid van een van de populairste buurten van Amsterdam.
De woonkamer beschikt over een Frans balkon op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch en vrij uitzicht over de gracht – een bijzonder en uniek uitzicht voor De Pijp.
Het appartement is in 2006 volledig gerenoveerd en gesplitst. Bij de renovatie is destijds ook een nieuwe fundering aangebracht. Een belangrijk pluspunt is dat het pand op eigen grond staat, waardoor er geen sprake is van erfpacht.
Daarnaast beschikt de woning over energielabel B, wat zorgt voor een goede basis op het gebied van energiezuinigheid.

Omgeving:
Het appartement is uniek gelegen aan de gracht en biedt een fantastisch vrij uitzicht. De woning ligt in De Pijp, op de grens met het Museumkwartier.
De Pijp wordt omringd door talloze gezellige cafés en restaurants, diverse winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Museumplein, met zijn verschillende musea, en het groene Sarphatipark.
Diverse bus- en tramverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Noord/Zuidlijn, met haltes aan de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan, is op loopafstand bereikbaar.
Dankzij de centrale ligging bent u binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam, maar ook snel in Oud-West of aan de Amstel.
Ook met de auto is het appartement goed bereikbaar via de Hobbemakade, Scheldestraat en Apollolaan. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen, waaronder de ringweg A10, eenvoudig bereikbaar. Voor parkeren kunt u gebruikmaken van de parkeergarage aan de Boerenwetering.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De lichte hal biedt toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde ligt de ruime, zonnige woonkamer met Frans balkon, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de drie grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over het water. De sfeervolle brick-wall en vaste inbouwkast geven de ruimte extra karakter.
De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.
Het appartement is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer, dubbele beglazing en heeft energielabel B.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 53m2 (meetrapport aanwezig)
• Eigen grond
• Gerenoveerd in 2006 waaronder een
nieuwe fundering
• Energielabel B geldig tot 2033
• VvE, bestaande uit 5 appartementsrechten,
1/6e aandeel in de gemeenschap
• Servicekosten 60 euro per maand
• Reservefonds € 14.660,10
• Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel 2025
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Bright and Sunny 2-Bedroom Apartment in a Prime Location in De Pijp, with Unobstructed Views over the Boerenwetering.

Live in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods in this bright and sunny two-bedroom apartment, offering stunning, unobstructed views over the Boerenwetering canal. This charming apartment enjoys a unique waterfront location and combines comfort with the lively atmosphere of one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods.
The living room features a southwest-facing French balcony, allowing you to enjoy plenty of afternoon and evening sunshine. From the living room, you have a fantastic and unobstructed view over the canal — a truly special and unique feature in De Pijp.
The apartment was completely renovated and the building was legally split into seperate apartments in 2006. As part of the renovation, a new foundation was also installed. An important advantage is that the property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht).
The apartment also has an energy label B, providing a good level of energy efficiency.

Location
The apartment enjoys a unique waterfront location with fantastic unobstructed views. It is situated in De Pijp, right on the border with the Museum Quarter.
De Pijp is surrounded by numerous cosy cafés and restaurants, a wide variety of shops and, of course, the famous Albert Cuyp Market. Within walking distance you will find Museumplein, home to several renowned museums, as well as the green and popular Sarphatipark.
Various bus and tram connections are located nearby. The North/South metro line, with stations at Ferdinand Bolstraat and Ceintuurbaan, is also within walking distance.
Thanks to its central location, you can reach the centre of Amsterdam within a short time, while Oud-West and the Amstel River are also easily accessible.
The apartment is also easily accessible by car via Hobbemakade, Scheldestraat and Apollolaan. Several major roads, including the A10 ring road, are easily accessible. Parking is available at the car park on Boerenwetering.

Layout
The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the first floor. The bright hallway provides access to all rooms.
At the front of the apartment is the spacious and sunny living room with a southwest-facing French balcony. Thanks to the three large windows, the room benefits from plenty of natural light and beautiful views over the water. The attractive exposed brick wall and built-in cupboard add extra character to the space.
The modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances.
At the rear of the apartment are two bedrooms. The well-maintained bathroom features a walk-in shower, vanity unit and toilet. There is also a practical storage room with a connection for a washing machine.
The apartment features a beautiful oak engineered parquet floor, double glazing and an energy label B.

Key Features
* Living area approximately 53 m² (measurement report available)
* Freehold property – no ground lease
* Completely renovated in 2006, including a new foundation
* Energy label B, valid until 2033
* Homeowners’ Association (VvE) consisting of 5 apartment rights, with a 1/6 share in the community
* Service charges: €60 per month
* Reserve fund: €14,660.10
* Heating and hot water provided by a private central heating boiler installed in 2025
* Completion/transfer date by mutual agreement

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Toon meer Toon minder