Huispedia
147 m2 wonen
2 kamers
A

Van Breestraat 182-A

147 m²
2 kamers
A
1071 ZZ Amsterdam
Vraagprijs
€ 1.800.000
In prijs verlaagd
€ 12.245/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,60M – 1,75M
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 16.877 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

39 dagen te koop
76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Van Breestraat 182 A, 1071 ZZ AMSTERDAM
Een royaal en volledig gelijkvloers appartement van 147 m², gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt over een uitzonderlijk brede gevel, meerdere buitenruimtes, directe lifttoegang in het appartement en een comfortabele indeling met volop leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prettige lichtinval gedurende de dag.
Ligging & Bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de brede en rustige Van Breestraat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, midden in het karakteristieke Museumkwartier. Op korte afstand bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat en de Van Baerlestraat met een uitgebreid aanbod aan luxe winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken, traiteurs, cafés en restaurants. Voor ontspanning liggen het Vondelpark, Museumplein en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Daarnaast bevinden het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum zich in de directe omgeving, hetgeen de wijk haar internationale en statige karakter geeft.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en Station Amsterdam Zuid is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de Noord/Zuidlijn biedt een snelle verbinding met zowel het centrum als Amsterdam Noord. Met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Middels de lift (of trap) bereikt men direct het appartement op de eerste verdieping. De lift opent rechtstreeks in de woning, waar de ruime ontvangsthal toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, gelegen over vrijwel de volledige breedte van het appartement. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de twee balkons op het zuiden zorgen voor een aangename sfeer en een vrij uitzicht over de groene straat. Centraal in de woning bevindt zich een tweede leefruimte welke momenteel in gebruik is als zit- en werkkamer. De gashaard vormt hierbij een sfeervol element tussen de verschillende woonvertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met aangrenzende eetruimte. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van barfunctie en beschikt over veel werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De eetruimte sluit naadloos aan op de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via openslaande deuren is het terras aan de achterzijde bereikbaar, gelegen op het noordwesten en genietend van de middag- en avondzon. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en beschikt over een royale kastenwand en directe toegang tot de badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en separaat toilet. In de centrale hal is nog een apart toilet gesitueerd en tevens beschikt de woning over een inpandige berging.
Alternatieve indeling
De woning biedt diverse mogelijkheden om de indeling naar wens aan te passen. Zo is het mogelijk om een tweede volwaardige slaapkamer én een tweede badkamer te realiseren. Hierdoor kan eenvoudig een praktische indeling met twee slaapkamers en twee badkamers worden gecreëerd. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond.
Bijzonderheden
- Appartementsrecht van 147 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- Buitenruimtes van in totaal 20m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- Twee balkons aan de voorzijde, gelegen op het zuiden;
- Twee balkons aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten;
- Directe lifttoegang in het appartement;
- Gelegen op eigen grond;
- Totale casco renovatie inclusief fundering in 2009;
- Energielabel A;
- VvE professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer;
- Servicekosten VvE € 369,06 per maand;
- MJOP aanwezig;
- Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers en twee badkamers;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 12.245
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1902
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
147 m2
Inhoud
489 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
20 m2 · Zuid
Achtertuin
Noord
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 369 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
    € 1.800.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. 13-05-2026 · Heeren Makelaars Laren B.V
    Terug op de markt
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,7%.

€ 1.595.000 – 1.752.000
Huispedia Woningwaarde
€ 11.374/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
40250
€
Hypotheeksom € 1800000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 763,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 255,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.144,-
Geschatte belasting € 179 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 1.447.000.

WOZ Van Breestraat 182-A

De WOZ-waarde van Van Breestraat 182-A is 1.447.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 15% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Breestraat en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van Van Breestraat 182-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 369,- /mnd
Kosten € 369 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Museumkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.89 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 1.84 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 3.08 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 3.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Breestraat 182-A in Amsterdam ligt tussen de 1.595.000 en 1.752.000 euro. Deze waarde is 2.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Breestraat. Met een vraagprijs van € 1.800.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Breestraat 182-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Van Breestraat 182-A waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.595.000 en € 1.752.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.800.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 12.245 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 11.729 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 76% van de 21.828 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Van Breestraat 182-A al te koop?

5 weken, sinds 7 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 147 m² groot. Er zijn 2 kamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 110 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 160 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 410 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam RAI op 3,1 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Lelylaan op 3,9 km, 14 minuten fietsen.

Hoe is het om in Cornelis Schuytbuurt te wonen?

Er wonen ongeveer 2.905 mensen. In 45% van de huishoudens woont één persoon. 28% van de huishoudens is een gezin met kinderen.