Frans van Mierisstraat 36-4

INTRODUCTIE
Stijlvol en licht 3-kamerappartement van circa 67 m², gelegen op de bovenste woonlagen van een karakteristiek pand uit 1910 in het geliefde Museumkwartier in Amsterdam Zuid. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon aan de achterzijde en een royaal dakterras van circa 23 m². Met een fraaie visgraat houten vloer, energielabel C, eigen grond en een praktische indeling biedt dit appartement een aantrekkelijke combinatie van comfort, uitstraling, buitenruimte en centrale ligging.
ALGEMENE OMSCHRIJVING
Dit charmante appartement aan de Frans van Mierisstraat 36-4 ligt op een prachtige locatie in Amsterdam Zuid, op korte afstand van het Museumplein, het Concertgebouw, de Van Baerlestraat en De Pijp. De woning bevindt zich op de bovenste woonlagen van het pand, waardoor er veel licht, privacy en rust wordt ervaren.
Volgens het NEN 2580-meetrapport heeft het appartement een woonoppervlakte van circa 67 m², aangevuld met circa 23 m² gebouwgebonden buitenruimte. De woning is verdeeld over een eigen entree op de derde verdieping, de woonverdieping op de vierde verdieping en een riant dakterras op de vijfde verdieping.
De afwerking is verzorgd en sfeervol, met een visgraat houten vloer, stijlvolle binnendeuren, mooie kozijnen en grote raampartijen. De indeling bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken aan de achterzijde, twee slaapkamers aan de voorzijde, een badkamer, separaat toilet, balkon en dakterras.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de eigen entree op de derde verdieping bereikt. Vanuit hier leidt de interne trap naar de vierde verdieping, waar het appartement is gelegen.
De centrale hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot het balkon. De leefruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of kleedkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en praktische bergruimte aanwezig.
Via de interne trap is het royale dakterras van circa 23 m² bereikbaar. Dit terras vormt een heerlijke buitenruimte met volop plek om te loungen, dineren of rustig van de stad te genieten.
EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Frans van Mierisstraat 36 te Amsterdam. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 74639749 en wordt in eigen beheer gevoerd.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt volgens opgave verkoper €149,99 per maand. De gezamenlijke maandelijkse bijdragen van de VvE bedragen momenteel €755,-. De VvE beschikt over een collectieve gebouwverzekering en aansprakelijkheidsverzekering bij Nationale-Nederlanden.
Volgens de financiële verantwoording bedroeg het banksaldo per 31 december 2025 €4.991,99. Per 11 mei 2026 bedroeg het saldo volgens opgave verkoper €4.438,04, waarvan het aandeel van dit appartementsrecht €881,67 bedraagt. Er is geen MJOP aanwezig. Wel is recent geïnvesteerd in onderhoud, waaronder schilderwerk aan de voor- en achterzijde en aanvullend timmerwerk. De VvE-bijdrage is verhoogd om de reservepositie verder op te bouwen.
ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel C, geregistreerd op 1 april 2026 en geldig tot 10 maart 2036. De woning wordt verwarmd middels een HR-107 ketel en beschikt over warm water via een combiketel. Ventilatie vindt plaats via natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Frans van Mierisstraat ligt in het geliefde Museumkwartier in Amsterdam Zuid, een rustige en karakteristieke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Museumplein, het Concertgebouw, de Van Baerlestraat, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat liggen op korte afstand. Ook De Pijp, het Vondelpark en het Sarphatipark zijn uitstekend bereikbaar.
De bereikbaarheid is zeer goed. Diverse tram- en busverbindingen liggen in de directe omgeving en met de fiets zijn onder meer het centrum, De Pijp, Oud-Zuid, de Zuidas en Amsterdam Centraal snel bereikbaar. Ook de ring A10 is met de auto goed te bereiken.
----------ENGLISH VERSION---------
INTRODUCTION
Stylish and bright 2-bedroom apartment of approximately 67 m², located on the upper floors of a characteristic building dating back to 1910 in the highly sought-after Museum Quarter of Amsterdam Zuid. The apartment features two bedrooms, a rear-facing balcony and a generous roof terrace of approximately 23 m². With a beautiful herringbone wooden floor, energy label C, freehold land and a practical layout, this apartment offers an attractive combination of comfort, character, outdoor space and central location.
GENERAL DESCRIPTION
This charming apartment at Frans van Mierisstraat 36-4 is located in one of the most desirable areas of Amsterdam Zuid, close to Museumplein, the Concertgebouw, Van Baerlestraat and De Pijp. The apartment is situated on the upper floors of the building, providing plenty of natural light, privacy and tranquillity.
According to the NEN 2580 measurement report, the apartment offers approximately 67 m² of living space, complemented by approximately 23 m² of building-related outdoor space. The apartment is arranged with a private entrance on the third floor, the main living level on the fourth floor and a spacious roof terrace on the fifth floor.
The finish is elegant and well maintained, with a herringbone wooden floor, stylish internal doors, attractive window frames and large windows. The layout includes a spacious living room with open kitchen at the rear, two bedrooms at the front, a bathroom, separate toilet, balcony and roof terrace.
LAYOUT
The private entrance is reached via the communal staircase and is located on the third floor. From here, the internal staircase leads to the fourth floor, where the apartment itself is situated.
The central hallway provides access to the various rooms. At the rear is the bright living room with open kitchen and direct access to the balcony. The living area offers enough space for both a comfortable seating area and a dining table.
At the front are two bedrooms. The main bedroom is generously sized and includes built-in storage. The second bedroom is well suited as a bedroom, home office, guest room or dressing room. The bathroom is fitted with a shower and washbasin. There is also a separate toilet and practical storage space.
The internal staircase provides access to the spacious roof terrace of approximately 23 m². This terrace offers plenty of room for lounging, dining or enjoying the city surroundings in peace.
FREEHOLD LAND
The apartment is situated on freehold land.
HOMEOWNERS ASSOCIATION
The apartment forms part of the Homeowners Association Frans van Mierisstraat 36 in Amsterdam. The VvE is registered with the Chamber of Commerce under number 74639749 and is self-managed.
According to the seller, the monthly VvE contribution amounts to €149.99. The total monthly contributions of the VvE currently amount to €755. The VvE has collective building insurance and liability insurance with Nationale-Nederlanden.
The 2025 financial reporting shows a bank balance of €4,991.99 as of 31 December 2025. According to the seller, the balance as of 11 May 2026 was €4,438.04, of which this apartment’s share is €881.67. There is no long-term maintenance plan in place. Recent maintenance works have been carried out, including painting works to the front and rear of the building and additional carpentry works. The VvE contribution has been increased to further build up the reserve position.
ENERGY LABEL
The apartment has a definitive energy label C, registered on 1 April 2026 and valid until 10 March 2036. The apartment is heated by an HR-107 boiler and hot water is provided through a combi boiler. Ventilation consists of natural air supply with mechanical extraction.
LOCATION AND ACCESSIBILITY
Frans van Mierisstraat is located in the highly sought-after Museum Quarter of Amsterdam Zuid, a quiet and characteristic residential area with all amenities within easy reach. Museumplein, the Concertgebouw, Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat are all nearby. De Pijp, Vondelpark and Sarphatipark are also easily accessible.
Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are located nearby, while the city centre, De Pijp, Oud-Zuid, the Zuidas and Amsterdam Central Station are easily reached by bicycle. The A10 ring road is also conveniently accessible by car.