Nicolaas Maesstraat 31-H 1071 PM Amsterdam

Royaal en licht benedenhuis van 189 m² met tuin, gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Deze karakteristieke woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over hoge plafonds met fraaie ornamenten en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Het benedenhuis heeft een prachtige en niet veel voorkomende breedte van bijna 6,80 meter. De woning biedt alle mogelijkheden tot het realiseren van een comfortabel familiehuis naar eigen smaak en wensen.

Het pand bevindt zich op een zeer gewilde locatie in het Museumkwartier, op steenworp afstand van het Concertgebouw, het Vondelpark, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Een unieke kans om te wonen in een van de meest geliefde delen van Amsterdam.

INDELING
Via de eigen entree, voorzien van marmeren details, betreedt u de woning. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen geniet deze ruimte van een aangename lichtinval.

Middels de en-suite schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer. De eetkamer sluit aan op de open keuken, uitgevoerd in een witte kleurstelling. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een royale kamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer en beschikt eveneens over openslaande deuren naar de tuin.

Via de brede trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Frans balkon.

De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit één van de slaapkamers toegankelijk en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Deze woning biedt alle potentie tot het realiseren van een prachtige woning op een van de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid.

ERFPACHT
Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot en met 2035. Door de huidige eigenaar is geen aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtanalyse is op te vragen bij de verkoopmakelaar. Alle genoemde erfpachtbedragen en berekeningen zijn indicatief, niet bindend en uitsluitend bedoeld om een globaal beeld te geven. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

VVE
De VvE is op dit moment nog slapend, maar de eigenaren zijn bereidwillig om de VvE te activeren en dit op een correcte en toekomstbestendige manier in te richten.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de charmante Nicolaas Maesstraat in het hart van het geliefde Museumkwartier in Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Van Baerlestraat en de Hondecoeterstraat. Deze buurt kenmerkt zich als rustig, gemoedelijk en kindvriendelijk. Op loopafstand bevinden zich het Concertgebouw, het Vondelpark, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en de exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en Van Baerlestraat. In de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, restaurants, terrassen en openbaar vervoervoorzieningen aanwezig. Tevens is er een goede verbinding naar de Ring A10 en overige uitvalswegen.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel benedenhuis van 189m²
- Mooie breedte van circa 6,80M
- Veel originele details
- Erfpacht afgekocht t/m 2035
- Er is geen aanvraag voor de eeuwigdurende erfpacht gedaan
- Erfpachtanalyse is op te vragen bij de verkoopmakelaar
- VVE is slapend
- Niet zelfbewoningsclausule, "as is where is" en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Toon meer Toon minder