Valeriusstraat 59-H

Royaal, sfeervol en modern drielaags benedenhuis van 182m² met een tuin en balkon op het zuiden en een extra Frans balkon aan de voorzijde. Deze aangename gezinswoning met nieuwe fundering beschikt, met de authentieke details, over een klassiek karakter en is verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. Noemenswaardig is de heerlijke en-suite woonverdieping met hoge plafonds, een plafondhoge glazen pui aan de achterzijde en een luxe woonkeuken met toegang tot de aangrenzende tuin. Buiten de royale woonverdieping biedt dit benedenhuis maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten. Daarbij is de gehele woning uitgevoerd met vloerverwarming, moderne witte paneeldeuren met fraai deurbeslag en kozijnen met HR++ beglazing. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige, duurzame en exclusieve materialen in prachtige kleurencombinaties met een serene uitstraling. De combinatie van de luxe uitvoering tezamen met de uitstekende indeling, hoge plafonds en de ideale ligging maakt dit tot een aantrekkelijke woning op een toplocatie.
Het pand ligt op eigen grond en is rustig gelegen in het welbekende Amsterdam Oud-Zuid en grenst nagenoeg aan de Cornelis Schuytstraat, het mooie Vondelpark en het ietwat verder gelegen Museumkwartier met een keur aan exclusieve winkels.
De VvE genaamd “Vereniging van Eigenaren Valeriusstraat 59” heeft 2 leden en de servicekosten voor deze woning bedragen thans € 400,- per maand. Er is een goede reserve opgebouwd en een meerjarenonderhoudsplan is opgesteld.
INDELING
Via de eigen entree met marmeren tochtportaal geeft de glas in lood tussendeur toegang tot de ruime hal. De hal is voorzien van een goede inbouwgarderobe, het separate toilet en heeft een prachtige glas in staal deur naar de royale living. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gerealiseerd, de achterzijde beslaat de ruime woonkeuken. Deze twee ruimtes zijn van elkaar te scheiden middels de glas in lood schuifdeuren. Aan weerszijden van de schuifdeuren bevinden zich twee en-suite kasten. De zitkamer heeft twee grote raampartijen en een originele schouw. De imposante woonkeuken is uitgevoerd met mat zwarte kasten en lades (greeploos) in combinatie met een fraai marmeren werkblad. Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en biedt een gezellig bargedeelte aan de kamerzijde. Aan de wandzijde is het spoelgedeelte gesitueerd tezamen met de overige aanwezige inbouwapparatuur en chique messing wasbak met Quooker. Bijzonder te vermelden zijn de twee stoomovens, Quooker en wijnklimaatkast. Een eye-catcher is de zwart/wit tegelvloer maar ook zeker de extra glas in staal wand die in verbinding staat met voornoemde hal. De plafondhoge pui geeft, via een brede stalen trap, toegang tot de tuin van ca. 35m², gelegen op het zuiden. De tuin is uitgevoerd met een grasgedeelte aan de achterzijde in combinatie met een natuurlijke terrastegel aan de woning.
Op de keuken na is de begane grond voorzien van een fraaie eikenhouten vloer in Hongaarse punt.
Via de witte houten trap in de hal bereikt men de eerste verdieping. Via de overloop zijn alle ruimtes te bereiken. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is bijzonder goed van formaat. Deze kamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon met zicht op de Valeriusstraat zelf. Een schuifdeur geeft toegang tot naastgelegen walk-in closet. Aan de achterzijde is de tweede ruime slaapkamer gelegen, deze kamer heeft openslaande deuren naar een eigen terras van 4,8m² met zicht op tuin. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beslaat een goede kinder/werkkamer.
De luxe moderne badkamer is in het midden van de verdieping gelegen en is uitgevoerd met een marmerlook vloer en deels marmerlook wand, in combinatie met een lichtgrijs gestucte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een extra brede spiegel en een goede inloopdouche met regen- en handdouche en een praktische nis voor de douche artikelen. De badkamer is volledig uitgevoerd met messing kranen en vloerverwarming.
Vanuit de hal op de begane grond leidt de houten trap naar het volwaardige souterrain. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes. Aan weerszijden ligt een ruime slaapkamer, beide voorzien van ramen en goede lichtinval. De kamer aan de tuinzijde is thans in gebruik als logeerkamer/werkkamer en gym en heeft prachtige ramen over de volle breedte van het pand met zicht op de tuin.
De brede badkamer in het souterrain heeft een grijze vloertegel en een geheel wit betegelde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.
Tenslotte is het souterrain nog voorzien van een handige wasruimte met de benodigde aansluitingen.
Het appartement is uitgerust met een eikenhouten vloer op de begane grond en eerste verdieping, en een betonvloer in het souterrain, alle voorzien van vloerverwarming en kozijnen met HR++ beglazing.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. De Valeriusstraat kenmerkt zich als gemoedelijk en geeft een haast dorps gevoel. Het welbekende Vondelpark is op loopafstand evenals het prachtige Museumkwartier met het Concertgebouw. Winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken vindt u aan de Amstelveenseweg, de Van Baerlestraat of aan de Cornelis Schuytstraat. Exclusief winkelen kunt u in de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat of de iets verder gelegen Beethovenstraat. De buurt zelf heeft een rijkelijk aanbod aan terrassen, lunch cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. Diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 23 februari 2026, vergunningsgebied Zuid 8.1).
BIJZONDERHEDEN
Royaal, sfeervol en modern drielaags benedenhuis van 182m²;
Pand gelegen op eigen grond;
Nieuwe fundering;
Energielabel A+;
Woning verdeeld over 3 volwaardige verdiepingen;
Tuin en terras op het zuiden;
Luxe sanitaire ruimtes;
Sfeervolle living met luxe woonkeuken;
Vijf slaapkamers;
Twee badkamers, drie toiletten;
Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming;
VvE in eigen beheer, 2 leden, servicekosten € 400,- p/m;
Rustig gelegen nabij het Vondelpark en Museumkwartier;
Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.