Jacob Obrechtstraat 27-1

Op de hoek van de Jacob Obrechtstraat en de Palestinastraat, midden in het geliefde Museumkwartier, ligt dit royale appartement van 196 m². Een bijzonder lichte woning, verdeeld over vier niveaus, met een ruim terras, een balkon en een fraaie ligging met zicht richting de Jacob Obrechtkerk.
De woning onderscheidt zich door haar royale vertrekken, grote raampartijen en de prettige verbinding tussen de verschillende woonlagen. Klassieke elementen, zoals de erker, parketvloeren en marmeren schouw, gaan samen met hedendaags comfort en een uitgebreide keuken. De hoekligging zorgt voor een aangename lichtinval en geeft de woonruimten een open karakter.
Met een royale woonverdieping, meerdere slaapkamers, twee badkamers en aanvullende ruimten op de lagere verdiepingen biedt het appartement een veelzijdige indeling. Een bijzonder comfort is de lift, die alle verdiepingen ontsluit, inclusief de berging in het souterrain. Het terras van circa 24 m² vormt een waardevolle aanvulling op het wonen in de stad. Funderingherstel is uitgevoerd en het betreft eigen grond.
DE BUURT
De Jacob Obrechtstraat ligt in het hart van het Museumkwartier, een van de meest karakteristieke woonbuurten van Amsterdam. Brede straten, monumentale gevels en volwassen bomen bepalen hier het straatbeeld.
Het Concertgebouw en het Museumplein liggen op loopafstand, evenals de winkels en speciaalzaken aan de Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat. Voor een goede koffie, een uitgebreide lunch of een diner is er in de directe omgeving een ruime keuze aan cafés en restaurants. Ook het Vondelpark ligt op korte afstand. Een groene plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag buiten.
De centrale ligging combineert het rustige, residentiële karakter van Oud-Zuid met alle voorzieningen van de stad. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en ook de verbinding met de Ring A10 is goed.
EERSTE VERDIEPING | WONEN EN ONTVANGEN
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkamer, waar de hoekligging en de vele raampartijen direct opvallen. De erker aan de voorzijde biedt een fraai zicht richting de Jacob Obrechtkerk en brengt veel daglicht naar binnen.
De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een klassieke marmeren schouw met houtgestookte open haard. De combinatie van de royale afmetingen, het licht en de karakteristieke details geeft de ruimte een aangename, warme uitstraling.
De open keuken sluit vanzelfsprekend aan op de woonkamer en is ingericht rondom een royaal kookeiland. De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur van onder andere Miele en ATAG, een vijfpits gaskookplaat, stoomoven, dubbele spoelbak met Quooker en een glazen werkblad. Een grote kastenwand biedt volop bergruimte.
Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras. Met circa 24 m² is dit een heerlijke buitenruimte, met voldoende plaats voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. De houten vlonders zorgen voor een verzorgde en warme uitstraling. Verder beschikt de verdieping een separaat toilet met fontein
TWEEDE VERDIEPING | SLAPEN EN ONTSPANNEN
De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over twee royale slaapkamers en twee compleet uitgevoerde badkamers.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een rustige uitstraling. De ruimte is voorzien van een parketvloer, airconditioning en een uitgebreide vaste kastenwand. Via dubbele openslaande deuren is het balkon bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De grote raampartijen en erker zorgen ook hier voor een bijzonder prettige lichtinval. De kamer beschikt over parket, airconditioning en ingebouwde bergruimte.
De royale hoofdbadkamer heeft het karakter van een privéwellnessruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met jacuzzi, een uitgebreide stoomdouche, een dubbele wastafel met marmeren bladen, spiegelkasten, een toilet en bidet. De combinatie van de hoogwaardige materialen en uitgebreide voorzieningen maakt dit een aangename ruimte voor ontspanning.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate gastenbadkamer, uitgevoerd met een inloopdouche met easydrain, een wastafelmeubel met marmeren blad en vloerverwarming.
De verdieping is bereikbaar via de interne trap en de lift, die alle woonlagen met elkaar verbindt.
BEGANE GROND EN SOUTERRAIN | RUIMTE VOOR EIGEN INVULLING
De lagere verdiepingen voegen een bijzondere mate van flexibiliteit toe aan de woning. Op de begane grond bevindt zich een ruime kamer met twee grote raampartijen aan de Palestinastraat. De parketvloer, witte shutters en aanwezige pantry maken dit een prettige ruimte die zich voor verschillende doeleinden laat gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, logeer- of hobbykamer.
Via de interne trap is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een L-vormige ruimte met daglichttoetreding via twee ramen en voldoende mogelijkheden voor een werkplek of aanvullende gebruiksruimte.
De lift biedt toegang tot alle verdiepingen, waaronder de entreehal op de begane grond en de berging in het souterrain. Daarmee zijn de verschillende woonlagen comfortabel bereikbaar en is de indeling ook in praktisch opzicht bijzonder aantrekkelijk.
BUITENRUIMTE
De woning beschikt over twee buitenruimten met ieder een eigen karakter. Het royale terras aan de woonverdieping is een verlengstuk van de keuken en woonkamer. Een plek om buiten te eten, vrienden te ontvangen of in alle rust van de buitenlucht te genieten. Verder is er een balkon aangrenzend aan de hoofdslaapkamer op de slaapverdieping.
INDELING
Vier niveaus, met lift naar alle verdiepingen. De vertrekken aan de achterzijde zijn bereikbaar via een interne trap.
DUURZAAMHEID EN COMFORT
De woning beschikt over airconditioning in de slaapkamers op de tweede verdieping, elektrisch bedienbare buitenrolluiken en een cv-installatie met boiler. De kozijnen en beglazing op de tweede verdieping zijn in 2010 vernieuwd en uitgevoerd met HR++-glas.
BIJZONDERHEDEN
• Bijzonder hoekappartement in het Museumkwartier
• 196 m² woonoppervlakte
• Lift naar alle verdiepingen
• Royale en lichte woonkamer met erker en zicht richting de Jacob Obrechtkerk
• Klassieke marmeren schouw met houtgestookte open haard
• Open keuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur
• Ruim terras van circa 24 m² aan de woonverdieping
• Hoofdbadkamer met jacuzzi, stoombad, dubbele wastafel met marmeren bladen en uitgebreid sanitair
• Aanvullende kamers op de begane grond en in het souterrain
• Airconditioning
• Funderingsherstel
• Elektrische zonwering
• Gelegen op loopafstand van het Concertgebouw, Museumplein en Vondelpark
• Direct beschikbaar
KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de kantoorruimte gelegen in de kelder en op de begane grond aan de achterzijde, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U nummer 11103 A-2, uitmakende het negen/ éénhonderdste (9/100e) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap;
Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, met dakterras ter hoogte van de eerste verdieping, plaatselijk bekend Jacob Obrechtstraat 27-I te 1071 KE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U nummer 11103 A-3, uitmakende het éénendertig/ éénhonderdste (31/100e) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap;
VERENIGING VAN EIGENAARS JACOB OBRECHTSTRAAT 27
De administratie wordt door VBREM B.V. (VvE beheer) gevoerd
- 3 appartementsrechten waarvan 1 bedrijfsruimte / 2 eigenaren
- Maandelijkse bijdrage 2026 appartmentsindex A5 is € 511,96 (2027 - € 531,91)
- Maandelijkse bijdrage 2026 appartmentsindex A2 VvE is € 86,83 (2027 - € 91,43)
- De totale kaspositie van de VvE per 31-12-2025 € 36.700,57
- Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering voor het complex
BIJZONDERHEDEN
- Funderingsherstel heeft plaatsgevonden.
- De hoogte van de kelderbak is aangepast in 2025 in verband met een stijgend grondwaterpeil
- De woning beschikt over airconditioning op de slaapverdieping
- De ramen op het Zuiden en Westen zijn voorzien van elektrische Somfy zonwering
ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel C. Dit label is geldig tot 01-09-2036
BESCHERMD STADSSGEZICHT
Het complex ligt in een gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht.
FUNDERINGRISICO
Geen verhoogd risico (A, B of C)
Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.
Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)
NOTARISKEUZE
De koop- en leveringsakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam bij een notariaat ter keuze van koper te Amsterdam.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.