Baldwinstraat 6 1069 NG Amsterdam

Soms stap je een woning binnen en voelt het meteen goed. Dit is zo’n huis. Een plek waar je direct dat heerlijke vakantiegevoel ervaart, met een warme sfeer, veel licht en een fantastische tuin op het zuiden.

De begane grond is uitgebouwd en biedt een royale, sfeervolle woonruimte, deze alleen al is 40m2, met een prachtige eikenhouten vloer, een gezellige gashaard, daarnaast een luxe SieMatic keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een fraai hardstenen werkblad. De schuifpui naar de 16(!) meter diepe tuin op het zuiden maakt het geheel compleet: een romantische, zonnige tuin met opgemetselde tuinmuur, fraai zonnescherm, veel groen, terras aan de woonkamer en een heel leuk avond-zonplekje achterin de tuin waar je optimaal van rust en privacy geniet. Dit is er echt één die je moet ervaren.

Ruimte en flexibiliteit
Op dit moment beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, maar de mogelijkheden voor meer zijn er zeker. De eerste verdieping kan eenvoudig worden heringedeeld naar drie slaapkamers en op zolder is het realiseren van twee dakkapellen goed mogelijk, waardoor een indeling met vijf slaapkamers binnen handbereik ligt. Ideaal voor gezinnen of kopers die vooruit willen denken.

Goed onderhouden en zorgeloos wonen
De woning is met zorg en aandacht onderhouden. Schilderwerk en kozijnen verkeren in goede staat en het geheel voelt solide en verzorgd aan. De badkamer is stijlvol uitgevoerd in marmer en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet.

Fijne ligging met vrij uitzicht
De ligging is echt een groot pluspunt. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht en aan de achterzijde zorgen het groen en de diepe tuinen voor rust en privacy zonder inkijk. Dit soort plekken zijn schaars.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bus 194 (direct naar Schiphol) en tramlijn 1 en 17 richting de binnenstad liggen op loopafstand (5 minuten) en binnen enkele autominuten bereik je de A9. Ook het groen en recreatiegebieden liggen letterlijk om de hoek.

Erfpacht en energie
De erfpacht is afgekocht tot 30-06-2038 en in 2021 notarieel omgezet naar eeuwigdurend, met een jaarlijkse canon van € 1.033,46 (te indexeren vanaf 2021).

De woning beschikt over energielabel B. (tip van de energiel labelaar: een nieuwe mechanische ventilatiebox (kosten circa 500 euro) levert direct een A-label op.

Kortom
Een sfeervol, goed onderhouden en verrassend ruim familiehuis met een fantastische tuin, gelegen op een van de fijnere plekken aan de rand van de wijk waar parkeren nog zeer goed te doen is tegen een laag tarief. Een woning met karakter, mogelijkheden én een heerlijk gevoel.

Overige bijzonderheden:
Perceel is 152 M2 groot;
Rolluiken aanwezig;
118 M2 woonoppervlakte.

Vraagprijs: € 590.000,- k.k.
Oplevering: in overleg

Sometimes you step into a home and it just feels right instantly. This is one of those homes. A place where you immediately experience that wonderful holiday feeling, with a warm atmosphere, plenty of natural light, and a fantastic south-facing garden.

The ground floor has been extended and offers a spacious and inviting living area, from 40m2, featuring a beautiful oak wooden floor, a cozy gas fireplace, and a luxurious SieMatic kitchen equipped with all conceivable built-in appliances and an elegant natural stone countertop. The sliding doors to the impressive 16 (!) meter deep garden complete the picture: a romantic, sunny garden with a brick-built garden wall, stylish awning, lots of greenery, a terrace adjacent to the living room, and a charming evening sun spot at the back where you can fully enjoy peace and privacy. This is truly something you have to experience.

Space and flexibility
The property currently offers three generously sized bedrooms, but there is clear potential for more. The first floor can easily be reconfigured to create three bedrooms, and the attic offers the possibility to add two dormers, making a five-bedroom layout well within reach. Ideal for families or buyers looking ahead.

Well maintained and move-in ready
The home has been carefully and consistently maintained. The paintwork and window frames are in good condition, and the overall feel is solid and well cared for. The bathroom is stylishly finished in marble and features a bathtub, double washbasin, and a second toilet.

Great location with open views
The location is a major plus. At the front, you enjoy open views, while at the rear the greenery and deep gardens provide peace, privacy, and no overlooking neighbors. Locations like this are rare.

Accessibility is excellent: bus 194 (direct to Schiphol Airport) and tram line 1 en 17 to the city center are within walking distance (5 minutes) and also and the A9 motorway can be reached within minutes by car. Green spaces and recreational areas are literally just around the corner.

Ground lease and energy
The ground lease has been paid off until June 30, 2038, and was converted to a perpetual lease in 2021, with an annual ground rent of €1,033.46 (indexed from 2021).

The property currently has an energy label B. With relatively modest investments (such as a new central heating boiler, ventilation system, and solar panels, approximately €5,000), an upgrade to label A or even A+ is well within reach.

In short
A charming, well-maintained and surprisingly spacious family home with a fantastic garden, located in one of the more pleasant spots on the edge of the neighborhood, where parking is still easy and affordable. A home with character, potential, and a wonderful overall feel.

Key details:

Plot size: 152 m²

Shutters installed

Living area: 118 m²

Asking price: €590,000 costs buyer
Completion: in consultation

Toon meer Toon minder