Baden Powellweg 155 1069 LE Amsterdam

Licht en modern 2-kamer hoekappartement met veel privacy en vrij uitzicht
Op zoek naar een licht, modern en comfortabel appartement met veel privacy? Dit keurig verzorgde 2-kamer hoekappartement van circa 45 m² ligt op de vierde woonlaag en biedt dankzij de hoekligging, grote raampartijen en het ontbreken van een galerij direct langs de woning een heerlijk vrij en rustig gevoel. Een fijne plek voor een alleenstaande, jong stel of expat die comfortabel wil wonen op een goed bereikbare locatie in Amsterdam Nieuw-West.

INDELING
Het verzorgde appartementencomplex beschikt over een afgesloten centrale entree, twee liften en een nette gemeenschappelijke ruimte. Vanuit de lift bereik je via een korte trap de woning.
Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de grote raampartij opvallend licht. De hoekligging zorgt bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht en een vrij uitzicht.
De open keuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woonkamer en is modern uitgevoerd. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Er is daarnaast voldoende kastruimte voor al je keukenspullen. Het raam in de keuken zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar biedt ook een prettig uitzicht tijdens het koken.
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, een rustige plek met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingkast.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine.
Het gehele appartement is voorzien van een verzorgde laminaatvloer, waardoor de woning direct een nette en eigentijdse uitstraling heeft.

LOCATIE
Groen wonen met de stad binnen handbereik. Dat is misschien wel de beste manier om deze locatie te omschrijven. Het appartement ligt in Amsterdam Nieuw-West, een stadsdeel dat bekendstaat om de vele groene parken, recreatiemogelijkheden en uitstekende bereikbaarheid.
Op korte afstand vind je onder andere het Natuurpark Vrije Geer, Kasterleepark, de Tuinen van West, het Rembrandtpark en het Sloterpark met de Sloterplas. Ideaal voor een wandeling, hardlooprondje, fietstocht of een ontspannen middag aan het water. Ook de strandjes aan het Nieuwe Meer en de Oeverlanden zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportscholen in de omgeving en natuurlijk het Sloterparkbad.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende mogelijkheden in de buurt, waaronder de winkels aan het Ecuplein en de Pieter Callandlaan. Ook winkelcentrum Osdorpplein ligt dichtbij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor een avondje uit kun je terecht bij theater De Meervaart.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op enkele minuten lopen bevinden zich haltes voor tram 1 en bus N83. Tram 1 brengt je richting Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Via Station Lelylaan zijn er bovendien snelle treinverbindingen richting onder andere Schiphol.
Met de auto zijn de Ring A10 en de snelwegen A4, A5 en A9 binnen circa 5 minuten bereikbaar. Parkeren kan op de openbare weg en direct voor het complex op basis van het vergunningenstelsel. Op dit moment is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en modern 2-kamer hoekappartement met veel privacy en vrij uitzicht;
- Gelegen op de 4e woonlaag;
- Woonoppervlakte circa 45 m², conform meetrapport;
- Bouwjaar 1965
- Moderne keuken en badkamer
- Grote raampartijen en prettige lichtinval
- Verzorgde laminaatvloer
- Voorzien van HR++ glas
- Energielabel D
- Verwarming en warm water via centrale blokverwarming
- Deurbel met videofoon
- Verzorgd appartementencomplex met twee liften
- Appartement is vanuit de lift bereikbaar via een trap
- Actieve VvE, professioneel beheerd
- VvE-bijdrage momenteel € 124,15 per maand, exclusief voorschot stookkosten van € 57,78 per maand
- Vaste erfpachtcanon momenteel € 80,70 per jaar; het huidige tijdvak loopt tot en met 15 oktober 2037, waarna herziening plaatsvindt
- Standaard asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Kortom: een heerlijk licht en modern appartement met veel privacy, een vrij uitzicht en alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in Amsterdam. Dankzij de combinatie van een fijne indeling, moderne voorzieningen, een groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid is dit een ideale woning voor een alleenstaande, jong stel of expat.
Nieuwsgierig geworden? Plan eenvoudig online een bezichtiging in of neem contact op met ons kantoor. We laten je deze leuke woning graag persoonlijk zien!

Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Light and Modern 1-Bedroom Corner Apartment with Plenty of Privacy and Open Views
Looking for a bright, modern and comfortable apartment with plenty of privacy? This well-maintained 1-bedroom corner apartment of approximately 45 m² is located on the fourth residential floor. Thanks to its corner position, large windows and the absence of a gallery directly alongside the apartment, the property offers a wonderful sense of openness, privacy and tranquillity. An ideal home for a single professional, young couple or expat looking for comfortable living in a well-connected part of Amsterdam Nieuw-West.

LAYOUT
The well-maintained apartment complex features a secure communal entrance, two elevators and a neat communal area. From the elevator, the apartment is accessible via a short flight of stairs.
You enter the apartment into the hallway, which provides access to the various rooms. The spacious living room is located at the front of the apartment and immediately stands out for its abundance of natural light thanks to the large windows. The corner position further enhances the amount of daylight and provides open views.
The modern open-plan kitchen is located to the right of the living room and is equipped with an induction hob, sink, dishwasher, oven and fridge/freezer combination. There is also plenty of cupboard space for all your kitchen essentials. The kitchen window provides additional natural light and a pleasant view while cooking.
The bedroom is located at the rear of the apartment, offering a quiet and comfortable space with room for a double bed and wardrobe.
The bathroom features a shower, toilet and connection for a washing machine.
The entire apartment has a well-maintained laminate floor, giving the property a clean and contemporary appearance.

LOCATION
Enjoy living surrounded by greenery while keeping the city within easy reach. That is perhaps the best way to describe this location. The apartment is situated in Amsterdam Nieuw-West, an area known for its many parks, recreational opportunities and excellent accessibility.
Within a short distance you will find Natuurpark Vrije Geer, Kasterleepark, Tuinen van West, Rembrandtpark and Sloterpark with the Sloterplas lake. These areas are ideal for walking, running, cycling or simply relaxing by the water. The beaches around the Nieuwe Meer and the Oeverlanden are also easily accessible by bicycle. Sports enthusiasts will find several gyms nearby, as well as the Sloterparkbad swimming complex.
For daily shopping, there are several options in the area, including the shops around Ecuplein and Pieter Callandlaan. Osdorpplein shopping centre is also nearby and offers a wide range of shops, restaurants and other amenities. For an evening out, you can visit De Meervaart theatre.
The location is also very well connected by public transport. Tram 1 and bus N83 stops are just a few minutes' walk away. Tram 1 provides connections to Lelylaan Station and Amsterdam city centre. From Lelylaan Station, there are also fast train connections to, among other destinations, Schiphol Airport.
By car, the A10 ring road and the A4, A5 and A9 motorways can be reached within approximately 5 minutes. Parking is available on the public road and directly in front of the complex through the local parking permit system. There is currently no waiting list for a parking permit.

PROPERTY DETAILS
- Bright and modern 1-bedroom corner apartment with plenty of privacy and open views
- Located on the fourth residential floor
- Living area approximately 45 m², in accordance with the measurement report
- Year of construction 1965
- Modern kitchen and bathroom
- Large windows providing an abundance of natural light
- Well-maintained laminate flooring
- HR++ double glazing
- Energy label D
- Heating and hot water supplied through a central heating system for the complex
- Video intercom system
- Well-maintained apartment complex with two elevators
- The apartment is accessible from the elevator via a flight of stairs
- Active Owners' Association (VvE), professionally managed
- Current VvE contribution: €124.15 per month, excluding the advance payment for heating costs of €57.78 per month
- Current fixed ground lease (erfpacht) payment: €80.70 per year; the current lease period runs until 15 October 2037, after which the ground lease will be reviewed
- Standard asbestos clause and age clause apply
- Completion in consultation

In short: a wonderfully bright and modern apartment offering plenty of privacy, open views and everything you need for comfortable living in Amsterdam. With its practical layout, modern features, green surroundings and excellent accessibility, this is an ideal home for a single professional, young couple or expat.

Interested? Simply schedule a viewing online or contact our office. We would be delighted to show you this attractive apartment in person.

MEASUREMENT AND DISCLAIMER
The living area has been measured in accordance with the NVM Measurement Instruction.
The Measurement Instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more consistent method of measuring the usable floor area of a property. However, differences in measurement results cannot be completely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.
All information has been compiled by us with due care, based on information provided by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or other discrepancies, or for any consequences thereof. The buyer is expressly advised of their statutory duty to investigate the property independently.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
Engage your own NVM-certified buying agent directly.
Your NVM-certified buying agent represents your interests and can save you time, money and worry.
You can find the contact details of fellow NVM-certified buying agents on Huispedia.

FOUNDATION RISK INDICATOR
A foundation risk indicator (A to E) has been assigned to this property in the NVM software. This indicator is displayed only as A-B-C on the one hand or D-E on the other and may vary in terms of reliability.
The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, taking into account factors including the type of foundation, soil and groundwater data, subsidence and foundation repair data. FunderMaps is a commercial data platform developed in cooperation with KCAF.
The seller, the estate agent and NVM cannot guarantee the accuracy, completeness or current status of the foundation risk indicator or the underlying FunderMaps data. The foundation risk indicator is for information and indicative purposes only, does not provide any guarantees and does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation. No rights may be derived from the foundation risk indicator.
If the condition of the foundation is important to a prospective buyer, they are advised to independently arrange for a limited or comprehensive foundation survey to be carried out.

Toon meer Toon minder