Johan Hofmanstraat 245 1069 KD Amsterdam

**English version below**

Op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex uit 2009 bevindt zich dit goed ingedeelde appartement van 109 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een royaal zonnig overdekt balkon op het zuidwesten en een externe berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht.

De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar, welke zich over de breedte van de woning uitstrekt. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon.

De open keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. De woning heeft vier ruime slaapkamers en daardoor geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra kamers voor hobby's of logés.

De badkamer is voorzien van een douche en een nieuw dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor de cv-installatie.

Het appartement heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het complex beschikt over een lift en heeft een actieve vereniging van eigenaars.

Omgeving:

De Johan Hofmanstraat ligt in een rustige wijk in Amsterdam Nieuw-West met veel voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte.

Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de winkels aan de Pieter Calandlaan, winkelcentrum Dukaat of het verderop gelegen Osdorpplein. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zin in een rondje hardlopen, fietsen, zwemmen of een ontspannen wandeling? De Sloterplas, De Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos liggen vlakbij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 1 stopt praktisch om de hoek en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10, A4 en A9.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte circa 109 m²
• Vier slaapkamers
• Royaal balkon van circa 13 m² op het zuidwesten
• Externe berging van circa 10 m²
• Energielabel A
• Bouwjaar 2009
• Volledig geïsoleerd
• Lift aanwezig
• Actieve en gezonde VvE
• Servicekosten € 241,10 per maand
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juni 2057
• Oplevering in overleg

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging. Ik laat je dit fijne appartement graag zien.

**English version**

Located on the fourth floor of a modern apartment complex built in 2009, this well-designed apartment offers approximately 109 m² of living space. The property features a spacious living room with an open-plan kitchen, four bedrooms, a generous covered southwest-facing balcony, and a private storage unit in the building’s basement. Thanks to its corner position and large windows, the apartment benefits from abundant natural light and unobstructed views.

The living room forms the heart of the home and provides ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The balcony is accessible directly from the living room and extends across the full width of the apartment. Its southwest orientation allows you to enjoy the sun for a large part of the day.

The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and offers plenty of workspace and storage. It is equipped with an induction cooktop, combination oven, fridge-freezer, and dishwasher. With four generously sized bedrooms, the apartment is ideal for larger families, remote workers, or anyone needing extra rooms for hobbies or guests.

The bathroom features a shower and a newly installed double vanity unit. In addition, the apartment includes a separate toilet and a practical internal storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as space for the central heating system.

The apartment has energy label A, is fully insulated, and fitted with double glazing throughout. The building is equipped with an elevator and benefits from an active homeowners’ association (VvE).

Location:

Johan Hofmanstraat is situated in a quiet residential area of Amsterdam Nieuw-West, offering the perfect balance between convenience and tranquility.

For daily shopping, you can easily walk to the stores on Pieter Calandlaan, Shopping Centre Dukaat, or the larger Osdorpplein shopping centre nearby. Schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services are all located within close proximity.

If you enjoy outdoor activities, the nearby Sloterplas, De Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos provide excellent opportunities for running, cycling, swimming, or relaxing walks.

Accessibility is excellent. Tram line 1 stops virtually around the corner, and by car you can reach the A10, A4, and A9 motorways within minutes.

Key features:

• Living area of approximately 109 m²
• Four bedrooms
• Spacious southwest-facing balcony of approximately 13 m²
• External storage unit of approximately 10 m²
• Energy label A
• Built in 2009
• Fully insulated
• Elevator in the building
• Active and financially healthy homeowners’ association (VvE)
• Service charges: €241.10 per month
• Ground lease (erfpacht) prepaid until 15 June 2057
• Completion date by mutual agreement

Can you already picture yourself living here? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing. I would be delighted to show you this wonderful apartment.

Toon meer Toon minder