Lederambachtstraat 274 1069 HM Amsterdam

**English version below**

Een fijne hoek-appartement, veel licht en verrassend veel ruimte. Dit 3-kamer appartement aan de Lederambachtstraat heeft een woonoppervlakte van circa 79 m², twee ruime slaapkamers, een Frans balkon en een eigen berging op de begane grond. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft door de hoekligging en ramen aan meerdere zijden een prettige lichtinval.

Indeling:

Via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en een praktische bergkast. De woonkamer is royaal en heeft veel lichtinval. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren naar het Franse balkon voor extra licht en contact met buiten. Vanuit hier kijk je uit over de groene siertuin. Door de lengte van de woonkamer is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Het grote raam zorgt ook hier voor veel daglicht. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven en een vaatwasser en staat in directe verbinding met de woonkamer. De twee slaapkamers zijn ruim. De grootste slaapkamer is ruim 3 meter breed en beschikt over een vaste lage kast over vrijwel de volledige breedte. Ook de tweede slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat. De woning is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging van circa 4 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.

De buurt:

De Lederambachtstraat ligt rustig in Amsterdam Nieuw-West, terwijl je voor de dagelijkse voorzieningen nauwelijks de buurt uit hoeft. De Pieter Calandlaan, Tussen Meer en het Osdorpplein liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig.

Voor groen en recreatie liggen de Sloterplas en het Sloterpark dichtbij. Ideaal voor een rondje hardlopen, fietsen, zwemmen of gewoon een wandeling langs het water. Ook De Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn goed bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1 en 17 bevinden zich op loopafstand. Met tramlijn 17 reis je rechtstreeks richting Amsterdam Centraal en lijn 1 verbindt de buurt onder meer met het Leidseplein, de Vijzelgracht en de Utrechtsestraat. Ook met de auto zit je snel op de A4, A9 en Ring A10.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte 78,8 m² conform NEN 2580
• Hoekappartement
• Frans balkon met uitzicht op de siertuin
• Eigen berging van circa 4 m² op de begane grond
• Bouwjaar 1962
• Energielabel C
• Grotendeels voorzien van HR++ glas
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 augustus 2054
• Erfpacht daarna eeuwigdurend vastgeklikt
• Indicatie voor afkoop van het eeuwigdurende tijdvak € 2.533,-
• Servicekosten € 186,57 per maand
• Oplevering in overleg

Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging.

**English version**

A lovely corner apartment with plenty of natural light and a surprising amount of space. This three-room apartment on Lederambachtstraat offers approximately 79 m² of living space, two spacious bedrooms, a French balcony and a private storage room on the ground floor. Located on the second floor, the apartment benefits from its corner position and windows on multiple sides, creating a bright and pleasant atmosphere throughout.

Layout:

The apartment is accessed via the stairwell. The spacious hallway forms the central point of the home and provides access to the living room, both bedrooms, the bathroom, separate toilet and a practical storage cupboard. The living room is generously sized and filled with natural light. At the rear, French doors open onto the French balcony, bringing in even more light and creating a pleasant connection with the outdoors. From here, you have a lovely view over the green ornamental garden. Thanks to the length of the living room, there is plenty of space for both a comfortable seating area and a large dining table. The kitchen is located at the front of the apartment. A large window provides plenty of natural light. The kitchen is equipped with a four-burner gas stove with oven and a dishwasher and is directly connected to the living room. Both bedrooms are spacious. The main bedroom is over three metres wide and features a low built-in cupboard extending across almost the entire width of the room. The second bedroom also offers enough space for a double bed, but would work equally well as a children's room, home office or guest room. The bathroom is practically laid out and features a bathtub with shower, a washbasin unit and a connection for the washing machine. The toilet is separate. The apartment is finished with a neat laminate floor. On the ground floor, there is also a private storage room of approximately 4 m², ideal for bicycles and additional storage.

The neighbourhood:

The Lederambachtstraat is quietly located in Amsterdam Nieuw-West, while all your daily amenities are close at hand. Pieter Calandlaan, Tussen Meer and Osdorpplein are all nearby and offer a wide range of shops, supermarkets, cafés and restaurants. Schools, childcare facilities and various sports facilities can also be found in the surrounding area.

For greenery and recreation, Sloterplas and Sloterpark are close by. Perfect for running, cycling, swimming or simply enjoying a walk along the water. De Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos are also within easy reach.

Accessibility is excellent. Tram lines 1 and 17 are within walking distance. Tram 17 takes you directly towards Amsterdam Central Station, while tram 1 connects the neighbourhood with, among others, Leidseplein, Vijzelgracht and Utrechtsestraat. By car, the A4, A9 and A10 ring road can all be reached quickly.

Key features:

• Living area of 78.8 m² in accordance with NEN 2580
• Corner apartment
• French balcony overlooking the ornamental garden
• Private storage room of approximately 4 m² on the ground floor
• Built in 1962
• Energy label C
• Mostly fitted with HR++ glazing
• Ground lease prepaid until 15 August 2054
• Ground lease conditions thereafter fixed in perpetuity
• Indicative cost to buy out the perpetual ground lease period: €2,533
• Service charges: €186.57 per month
• Completion by mutual agreement

Contact makelaarFRANK to arrange a viewing.

Toon meer Toon minder