Boutenburg 101

Het Osdorpplein met zijn vele supermarkten, winkels, cafés en restaurants zijn op loopafstand. Het Sloterpark en stadspark Osdorp liggen om de hoek en met het openbaar vervoer, de fiets en/of de auto bent u zo in het centrum.
Indeling
Via de nette en centrale hal bereikt u met de lift of de trap het appartement op de derde verdieping.
Bij binnenkomst komt u terecht in de brede hal, en vervolgens staat u direct in de woonkamer. De half-open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een, gasfornuis, RVS afzuigkap en een vaatwasser. De kasten en lades zijn in een witte kleur en het aanrechtblad is donker.
De living is gelegen aan de achterzijde van de woning en hier heeft u meer dan genoeg plek voor een ruime lounge bank en een gezellige eethoek. Door de grote raampartijen is dit een zeer mooie lichte ruimte. Vanuit de woonkamer betreed u het balkon gelegen op het zuidwesten. Vanaf hier heeft u een schitterend weids en groen uitzicht en kunt u de hele dag genieten van de zon.
Naast de keuken is de eerste slaapkamer aan de voorkant gelegen. De tweede ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Via de hal van de tweede slaapkamer bereikt u de badkamer. De fijne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Naast de badkamer treft u het separate toilet aan. Beide ruimtes zijn met mooie robuuste tegels betegeld tot aan het plafond.
En als of het nog niet genoeg is, heeft de woning op de begane grond een ruime externe berging voor het stallen van fietsen of spullen die u niet iedere dag nodig heeft.
Vereniging van Eigenaren
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP, wordt jaarlijks vergaderd en er is een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 196,- (exclusief € 85,- stookkosten). De woning wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming.
Parkeren
De auto kan bij het gebouw worden geparkeerd. Hiervoor is een parkeervergunning nodig welke € 40,-0 per half jaar kost. Bezoekers kunnen betaald parkeren tegen een gereduceerd tarief.
Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen op een fijne rustige locatie in Nieuw-West. Er zijn vele voorzieningen op loopafstand. Zo kan men voor de dagelijkse boodschappen terecht op het Osdorpplein, Osdorper Ban en het Tussen Meer. Maar ook voor een lekkere lunch of een diner zijn hier vele restaurants en eettentjes. Voor uw dagelijkse beweging kunt u naar de sportvelden die achter de woning zijn gelegen. Deze locatie biedt tevens ook vele mogelijkheden om heerlijk te recreëren bij De Nieuwe Meer of stadsstrand Sloterplas. Met de tramlijn 1 en 17 bereikt u gemakkelijk het Leidseplein en met de bus 61 en 369 bent u zo op Schiphol. Op fietsafstand vindt u het treinstation Lelylaan en daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 67 m2
-Energielabel A
-De woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen.
-Servicekosten VvE bedragen € 196,- per maand.
-Verwarming en warm water via stadsverwarming.
-Voorschot stook-/warmtekosten € 85,- per maand.
-De erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 maart 2054.
-Oplevering kan snel
Kortom een appartement dat zo te betrekken is. Bel voor een bezichtigingsaanvraag!
Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This wonderfully bright and spacious 3-room apartment of 67 m² features a generous living room, open kitchen, two well-proportioned bedrooms, a bathroom, separate toilet, and a lovely southwest-facing balcony with stunning green views.
Osdorpplein, with its many supermarkets, shops, cafés, and restaurants, is within walking distance. Sloterpark and Osdorp City Park are just around the corner, and thanks to excellent public transport connections as well as easy access by bike or car, you can reach the city center in no time.
Layout
Via the neat central entrance, you can reach the apartment on the third floor by elevator or stairs.
Upon entering, you step into the wide hallway, which leads directly into the living room. The semi-open kitchen is located at the front of the apartment and is equipped with a gas stove, stainless steel extractor hood, and dishwasher. The cabinets and drawers are white, and the countertop is dark-colored.
The living area is situated at the rear of the apartment and offers ample space for a comfortable lounge sofa and a cozy dining area. Thanks to the large windows, this is a beautifully bright room. From the living room, you access the southwest-facing balcony, where you can enjoy a wide, green view and sunshine throughout the day.
Next to the kitchen is the first bedroom, located at the front of the apartment. The second spacious bedroom is located at the rear. From the hallway near the second bedroom, you can access the bathroom, which is fitted with a spacious walk-in shower and a washbasin with vanity unit. The toilet is separate and located next to the bathroom. Both rooms are finished with robust tiles up to the ceiling.
As an added bonus, the apartment includes a spacious external storage unit on the ground floor, ideal for bicycles or items not used daily.
Homeowners’ Association (VvE)
The homeowners’ association is active and professionally managed. There is a long-term maintenance plan (MJOP), annual meetings are held, and a reserve fund is in place. The monthly service charges are €196 (excluding €85 advance heating costs). The apartment is heated via district heating.
Parking
Parking is available near the building with a parking permit, which costs €40 per half year. Visitors can park for a reduced paid rate.
Area and accessibility
The apartment is located in a pleasant and quiet area of Nieuw-West, with many amenities within walking distance. Daily shopping can be done at Osdorpplein, Osdorper Ban, and Tussen Meer. The area also offers numerous restaurants and eateries for lunch or dinner. For sports and recreation, sports fields are located directly behind the building, and there are plenty of opportunities to relax at De Nieuwe Meer or the Sloterplas city beach.
Tram lines 1 and 17 provide easy access to Leidseplein, while buses 61 and 369 offer direct connections to Schiphol Airport. Lelylaan train station is within cycling distance, and the nearest motorway access road is just a 3-minute drive away.
Key features:
- Living area: 67 m²
- Energy label A
- Double glazing with plastic window frames
- Monthly VvE service charges: €196
- Heating and hot water via district heating
- Advance payment for heating costs: €85 per month
- Leasehold paid off until 31 March 2054
- Quick completion possible
In short, a move-in ready apartment that’s ready to be enjoyed immediately. Call now to schedule a viewing!