Nicolaas Anslijnstraat 164 1068 WZ Amsterdam

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Licht en ruim opgezet maisonette-appartement van circa 82 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen en gelegen in het wooncomplex Meer en Vaart aan de Nicolaas Anslijnstraat in Amsterdam Nieuw-West. De woning beschikt over een prettige indeling, een balkon van circa 5,6 m² en een externe berging van circa 5,5 m² op de begane grond. Dankzij de dubbele woonlaag, het vrije gevoel op hoogte, energielabel B en de ligging nabij de Sloterplas is dit een comfortabel appartement met veel praktische ruimte en een uitstekende basis voor toekomstbestendig wonen.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Deze fijne maisonette is gelegen aan de Nicolaas Anslijnstraat 164 en maakt deel uit van een grootschalig appartementencomplex in Amsterdam Nieuw-West. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt daardoor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Volgens het NEN 2580 meetcertificaat bedraagt de totale gebruiksoppervlakte circa 87,4 m², waarvan circa 81,8 m² woonoppervlakte. Daarnaast beschikt de woning over circa 5,6 m² overige inpandige ruimte, circa 5,5 m² externe bergruimte en een bruto inhoud van circa 260 m³.

Het appartement heeft een lichte en praktische indeling en is door de maisonnette-opzet bijzonder geschikt voor wie graag ruimtelijk woont. De verschillende woonlagen zorgen voor een huiselijk gevoel, terwijl het balkon een fijne buitenruimte biedt. De woning is gelegen in een complex dat de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest, met aandacht voor onderhoud, verduurzaming, veiligheid en wooncomfort.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree en liftinstallatie wordt de woning bereikt. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen, waardoor de woning meer aanvoelt als een compact huis dan als een standaard appartement. De woonverdieping biedt ruimte voor een comfortabele zit- en eetopstelling en sluit aan op de keuken. Door de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval en een open woongevoel.

Op de tweede woonlaag bevinden zich de slaap-/werkkamers en sanitaire voorzieningen. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, extra slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Vanuit de woning is er toegang tot een balkon van circa 5,6 m². Op de begane grond bevindt zich daarnaast een externe berging van circa 5,5 m², ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen.

ERFPACHT

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 juli 2037. Uit de aangeleverde overstapakte blijkt dat de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is vastgelegd. De canon voor zowel het huidige tijdvak tot en met 31 juli 2037 als het eeuwigdurende tijdvak vanaf één dag na deze einddatum is afgekocht. Dit betekent dat er voor dit appartementsrecht geen jaarlijkse canon meer verschuldigd is.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Nicolaas Anslijnstraat 1 tot en met 197 en Meer en Vaart 310 tot en met 318 en 326 tot en met 330 te Amsterdam. Het appartementsrecht betreft appartementsindex 164 en maakt voor 5.229/1.000.000e aandeel deel uit van de gemeenschap. De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt, op basis van de nota voor het eerste kwartaal van 2026, circa €503,31 per maand. De kwartaalbijdrage voor Nicolaas Anslijnstraat 164 bedraagt €1.509,94. Een belangrijk deel van deze bijdrage heeft betrekking op voorschotten voor collectieve verbruikslasten, waaronder energie, gas en water. Het overige deel ziet onder meer op algemene VvE-kosten, glasbewassing, beheer, onderhoud en reserveringen.

De VvE is actief bezig met groot onderhoud en verduurzaming van het complex. Er is onder meer gewerkt aan gevels, kozijnen, ventilatie, brandveiligheid en onderhoud van algemene ruimten. In de vergaderstukken van 2025 wordt vermeld dat de kozijnen aan de oostgevel van de woonappartementen zijn vervangen, de glasblokken in de trappenhuizen zijn vervangen door kozijnen en dat het complex veiliger, energiezuiniger en fraaier is geworden, met minder geluidsoverlast van verkeer. Daarnaast is er binnen de VvE besluitvorming geweest over een verhoogd budget voor mechanische ventilatie.

Het gebouw is collectief verzekerd. Uit de verzekeringsstukken blijkt onder meer dat er een gebouwenverzekering, aansprakelijkheidsverzekering, rechtsbijstandverzekering en ongevallenverzekering aanwezig zijn. De gebouwenverzekering vermeldt een verzekerde waarde van €45.149.900,- inclusief woningverbetering en fundering.

ENERGIELABEL

De woning beschikt over energielabel B, geregistreerd op 26 maart 2026 en geldig tot 11 maart 2036. Volgens het energielabel is de woning voorzien van een HR-107 ketel, warm water via een warmtepomp en natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging. Het aandeel hernieuwbare energie bedraagt 3,5%. De woning wordt verwarmd via een aardgasaansluiting en het risico op hoge binnentemperaturen in de zomermaanden wordt als laag aangemerkt.

LIGGING EN OMGEVING

De Nicolaas Anslijnstraat ligt in Amsterdam Nieuw-West, op korte afstand van de Sloterplas, het Sloterpark en Osdorpplein. De omgeving biedt een prettige combinatie van groen, water, dagelijkse voorzieningen en goede bereikbaarheid. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

De ligging nabij de Sloterplas maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor wie graag buiten is. Wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water kan hier op korte afstand van de woning. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Osdorpplein en de verbindingen richting het centrum van Amsterdam goed bereikbaar, waardoor de locatie zowel praktisch als comfortabel is.

AANVULLENDE INFORMATIE

Volgens de vragenlijst van de verkoper is de woning niet verhuurd, zijn er geen lopende procedures bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie en zijn er geen mondelinge of schriftelijke afspraken bekend over aangrenzende percelen. Ook zijn er volgens de verkoper geen bekende problemen met asbest, loden leidingen, bodemverontreiniging, houtworm, boktor, zwam of betonrot.

Uit de lijst van zaken blijkt dat diverse zaken achterblijven, waaronder de parket-/laminaatvloer, keukenblok, vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, kookplaat, verlichting, wastafels met accessoires, toilet- en badkameraccessoires, wasmachine, droger en diverse meubels, waaronder terrasmeubels en een bank met hocker en kleed in de woonkamer.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren.

----------ENGLISH TRANSLATION----------

INTRODUCTION

Bright and spacious maisonette apartment of approximately 82 m² of living space, spread over two residential levels and located in the Meer en Vaart residential complex on Nicolaas Anslijnstraat in Amsterdam Nieuw-West. The apartment offers a practical layout, a balcony of approximately 5.6 m² and an external storage room of approximately 5.5 m² on the ground floor. With its split-level layout, open feeling at height, energy label B and location near the Sloterplas, this is a comfortable home with generous practical space and a strong basis for future-proof living.

GENERAL DESCRIPTION

This pleasant maisonette is located at Nicolaas Anslijnstraat 164 and forms part of a large residential complex in Amsterdam Nieuw-West. The apartment is divided over two floors, creating a natural separation between living and sleeping. According to the NEN 2580 measurement certificate, the total usable floor area is approximately 87.4 m², of which approximately 81.8 m² is living space. In addition, the apartment includes approximately 5.6 m² of other internal space, approximately 5.5 m² of external storage space and a gross volume of approximately 260 m³.

The apartment has a light and practical layout and, due to its maisonette configuration, offers a more spacious and homely feel than a standard apartment. The balcony provides a pleasant outdoor space, while the building itself has seen significant attention to maintenance, sustainability, safety and residential comfort in recent years.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal entrance and lift. The home is divided over two levels, giving it the feel of a compact house rather than a conventional apartment. The living level offers space for a comfortable sitting and dining area and connects to the kitchen. The large windows provide pleasant natural light and an open living atmosphere.

The second residential level contains the sleeping/working rooms and sanitary facilities. This floor offers flexible use, for example as a main bedroom, additional bedroom, guest room or home office. The apartment also has access to a balcony of approximately 5.6 m². On the ground floor, there is an external storage room of approximately 5.5 m², ideal for bicycles, storage or seasonal items.

LEASEHOLD

The apartment is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 31 July 2037. The submitted deed of transition confirms that the transition to perpetual leasehold under the General Provisions 2016 has been recorded. The ground rent for both the current leasehold period up to and including 31 July 2037 and the perpetual period starting one day after that date has been bought off. This means that no annual ground rent is due for this apartment right.

HOMEOWNERS ASSOCIATION

The apartment forms part of the Homeowners Association Nicolaas Anslijnstraat 1 to 197 and Meer en Vaart 310 to 318 and 326 to 330 in Amsterdam. The apartment right concerns index number 164 and represents a 5,229/1,000,000th share in the community. The VvE is professionally managed by Pro VVE Beheer.

The monthly VvE contribution amounts to approximately €503.31, based on the invoice for the first quarter of 2026. The quarterly contribution for Nicolaas Anslijnstraat 164 is €1,509.94. An important part of this contribution relates to advance payments for collective utility costs, including energy, gas and water. The remaining part relates, among other things, to general VvE costs, window cleaning, management, maintenance and reserves.

The VvE is actively working on major maintenance and sustainability improvements. Recent meeting documents mention work relating to façades, window frames, ventilation, fire safety and the general areas. In 2025, it was noted that the window frames on the east façade of the residential apartments had been replaced, the glass blocks in the stairwells had been replaced with window frames and that the building had become safer, more energy-efficient and more attractive, with reduced traffic noise. The VvE has also resolved on an increased budget for mechanical ventilation.

The building is collectively insured. The insurance documents show, among other things, building insurance, liability insurance, legal expenses insurance and accident insurance. The building insurance states an insured value of €45,149,900, including home improvements and foundations.

ENERGY LABEL

The apartment has energy label B, registered on 26 March 2026 and valid until 11 March 2036. According to the energy label, the apartment is equipped with an HR-107 boiler, hot water via a heat pump and natural air supply with mechanical extraction. The share of renewable energy is 3.5%. The apartment is heated through a natural gas connection and the risk of high indoor temperatures during the summer months is considered low.

LOCATION AND SURROUNDINGS

Nicolaas Anslijnstraat is located in Amsterdam Nieuw-West, close to the Sloterplas, Sloterpark and Osdorpplein. The area offers a pleasant combination of greenery, water, daily amenities and good accessibility. Shops, supermarkets, restaurants, sports facilities and public transport are all located nearby.

The proximity of the Sloterplas makes this an attractive residential area for those who enjoy outdoor living. Walking, running or relaxing by the water is possible within a short distance of the apartment. At the same time, the amenities of Osdorpplein and connections towards the centre of Amsterdam are easily accessible, making the location both practical and comfortable.

ADDITIONAL INFORMATION

According to the seller’s questionnaire, the apartment is not rented out, there are no ongoing legal proceedings before a court, rent tribunal or other authority and no verbal or written agreements regarding neighbouring plots are known. The seller also states that there are no known issues with asbestos, lead pipes, soil contamination, woodworm, beetle, fungal decay or concrete rot.

The list of items indicates that various items will remain in the property, including the parquet/laminate flooring, kitchen unit, dishwasher, oven, microwave, extractor hood, fridge/freezer combination, hob, lighting, washbasins with accessories, toilet and bathroom accessories, washing machine, dryer and various furniture items, including terrace furniture and a sofa with hocker and rug in the living room.

DISCLAIMER

No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.

Toon meer Toon minder