Eastonstraat 126 1068 JD Amsterdam

(ENGLISH BELOW)
Royaal appartement van maar liefst 92 vierkante meter, 4 slaapkamers en uitzicht over de Sloterplas!

Locatie
Deze woning bevindt zich in het groene en rustige Amsterdam Nieuw-West. Op korte afstand liggen het Sloterpark en de Sloterplas, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de buitenlucht. In de directe omgeving vind je bovendien volop winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor een gezellige lunch, borrel of diner hoef je niet ver te reizen. Met onder andere Boothuis Amsterdam en diverse cafés en restaurants om de hoek is er genoeg te ontdekken.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op slechts 5 minuten lopen en bieden een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam. Station Lelylaan ligt op ongeveer 5 minuten fietsen en beschikt over trein- en metroverbindingen naar onder andere Schiphol en Amsterdam Zuid.
Ook het Vondelpark is gemakkelijk bereikbaar en ligt op circa 11 minuten fietsen. Met de auto rijd je binnen ongeveer 5 minuten de Ring A10 op, waardoor ook omliggende steden en andere delen van de regio goed bereikbaar zijn.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift de vierde verdieping, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met vrij uitzicht. Daarnaast zijn er maar liefst vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een gezin, een werk of hobbykamer.
De open keuken sluit aan op de leefruimte en biedt mogelijkheden om naar eigen wens een moderne keuken te realiseren. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 92 m² en beschikt over twee balkons, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte en het vrije uitzicht kunt genieten.

Het appartement dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen in te richten.

In de onderbouw bevindt zich een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Bijzonderheden:
- Eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse indexering tot 15-07-2036. Canon 2026 is €137,- per jaar. Na dit tijdvak is de canon vastgeklikt met een jaarlijkse indexering.
- Woonoppervlakte: circa 92 vierkante meter (meetrapport aanwezig)
- 4 slaapkamers
- Vrij uitzicht
- Energielabel C
- 2 balkons
- Betrokken en professioneel bestuurde VvE, maandelijkse servicekosten € 249,00 per maand, voorschot blokverwarming € 160,- per maand
- Externe berging in onderbouw
- Er zal in de koopovereenkomst een niet- zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering kan direct

NOTARIS
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.
Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Spacious apartment of no less than 92 square metres, featuring 4 bedrooms and views over the Sloterplas!

Location
This property is located in the green and peaceful Amsterdam Nieuw-West district. Sloterpark and the Sloterplas are just a short distance away, offering plenty of opportunities for walking, exercising or simply relaxing outdoors. The immediate area also provides a wide range of shops, supermarkets and other everyday amenities. For a pleasant lunch, drinks or dinner, you do not have to travel far either. With Boothuis Amsterdam and various cafés and restaurants just around the corner, there is plenty to discover.

The property is excellently connected to public transport. Tram and bus stops are just a 5-minute walk away, providing a quick connection to Amsterdam city centre. Lelylaan Station is approximately a 5-minute cycle away and offers train and metro connections to, among other destinations, Schiphol Airport and Amsterdam Zuid.

Vondelpark is also easily accessible and is approximately an 11-minute cycle away. By car, you can reach the A10 ring road within approximately 5 minutes, providing easy access to other parts of the city and the surrounding region.

Layout
Via the communal entrance, the lift takes you to the fourth floor, where the apartment is located. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms.
The apartment features a spacious living room with unobstructed views. In addition, there are no fewer than four bedrooms, offering plenty of possibilities for a family, home office or hobby room.
The open-plan kitchen is connected to the living area and offers the opportunity to create a modern kitchen entirely according to your own wishes. The bathroom is equipped with a shower and washbasin.
The apartment has a living area of approximately 92 m² and features two balconies, allowing you to enjoy the outdoor space and unobstructed views at different times of the day.
The apartment requires complete modernisation, but this also offers plenty of opportunity to renovate and finish the property entirely according to your own taste and preferences.

A private external storage unit is located in the basement of the building, ideal for storing bicycles and additional belongings.

Key features
- Perpetual leasehold with annual indexation until 15 July 2036. The ground rent (canon) for 2026 is €137 per year. After this period, the ground rent has been fixed, subject to annual indexation.
- Living area: approximately 92 m² (measurement report available)
- 4 bedrooms
- Unobstructed views
- Energy label C
- 2 balconies
- Active and professionally managed Owners' Association (VvE); monthly service charges of €249.00, plus an advance payment of €160.00 per month for central heating
- External storage unit in the basement
- A non-owner-occupancy clause and an age clause will be included in the purchase agreement
- Immediate transfer possible

Notary
The buyer may choose an Amsterdam-based civil-law notary, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model.

Disclaimer: This description is for informational purposes only and is not legally binding. No rights may be derived from the information provided.

Toon meer Toon minder