Gerda Brautigamstraat 7 1067 TR Amsterdam

**Please find the English translation below**

Heerlijk ruime en lichte eengezinswoning van circa 91 m² met berging en een voor- en achtertuin. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een praktische wasruimte die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Ze is gelegen in een rustige, kindvriendelijke, waterrijke en groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Een verscheidenheid aan winkels (waaronder drie supermarkten) en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving, en ook qua openbaar vervoer zit je hier goed. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke, waterrijke en gezellige wijk, waar rust en gemeenschap samenkomen met het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver te gaan; de buurt beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder maar liefst drie supermarkten. Sportliefhebbers zullen zich hier zeker thuis voelen: in de directe omgeving liggen niet één, maar twee complete sportparken waar diverse sporten beoefend kunnen worden.

Voor wie van natuur houdt, biedt de wijk volop mogelijkheden om even aan de drukte van de stad te ontsnappen. Binnen vijf minuten lopen sta je midden in het groen, langs waterpartijen of bij een van de drie nabijgelegen tuinparken, ideaal voor een ontspannen wandeling of een ochtendrondje hardlopen.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. De N200 ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel de omliggende steden bereikt. Op vijf tot tien minuten lopen vind je meerdere bushaltes met directe verbindingen naar het stadscentrum, en binnen no-time ben je met de auto onderweg naar Schiphol. Zo combineert deze woning het beste van beide werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet, en vanuit hier heb je toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen en de schuifpui is de woonkamer heerlijk licht en sfeervol.
In de winter geniet je hier van de vloerverwarming.

De moderne keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, spoelbak, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui direct de tuin in.

De achtertuin is verzorgd en biedt voldoende ruimte om van de zon te genieten. Achterin de tuin bevinden zich een praktische schuur en een garage, voorzien van een elektrische roldeur.

Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een praktische wasruimte, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel.

De woning biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden: zowel aan de voorzijde als op de verdieping kan worden uitgebouwd (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

ERFPACHT:
De erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2040. Verkoper heeft ervoor gekozen over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 16 maart 2040 vastgeklikt op € 835,56 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een Cv-ketel uit 2007 en HR-glas. Het energielabel is C.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1990
- Woonoppervlakte (NEN2580): 91,10 m²
- Ruime achtertuin op het zuiden
- Garage voor auto
- Energielabel C
- Erfpacht vergoeding afgekocht tot 16 maart 2040, naar na vastgeklikt (AB2016)
- Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte"
- Oplevering in overleg
- Uitbouw opties zowel naar boven als naar voren.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=======English=======

Spacious and bright family home of approximately 91 m² with storage space and both a front and back garden. The property features three generous bedrooms and a practical laundry room that can easily be converted into a fourth bedroom. It is located in a quiet, child-friendly, water-rich, and green neighborhood with all amenities within easy reach. A variety of shops (including three supermarkets) and sports facilities can be found nearby, and public transport connections are excellent. Curious to see more? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around.

LOCATION:
This property is located in a peaceful, child-friendly, water-rich, and green neighborhood where tranquility and nature meet the convenience of nearby amenities. For daily shopping, you never have to go far; the area offers a diverse range of shops, including no fewer than three supermarkets. Sports enthusiasts will feel right at home, with not one but two full sports parks nearby offering various activities.

For nature lovers, the area provides plenty of opportunities to escape the hustle and bustle of the city. Within a five-minute walk, you’ll find yourself surrounded by greenery, along waterways, or in one of the three nearby garden parks—perfect for a relaxing stroll or a morning jog.

Accessibility is excellent. The N200 is practically around the corner, providing quick access to surrounding cities. Several bus stops with direct routes to the city center are within a five to ten-minute walk, and Schiphol Airport can be reached by car in no time. This property perfectly combines the best of both worlds: a peaceful, green living environment with all urban conveniences close at hand.

LAYOUT:
Ground floor: Through the front garden, you reach the entrance of the house. The hallway includes the meter cupboard and a toilet and provides access to the spacious living room with an open kitchen. Thanks to the large windows and sliding doors, the living room is wonderfully bright and inviting.

The modern kitchen at the front of the house is fully equipped with various built-in appliances, including an induction hob, sink, extractor hood, fridge-freezer combination, and oven. From the living room, you can step directly into the garden through the sliding doors.

The backyard is well-maintained and offers plenty of space to enjoy the sun. At the rear of the garden, there is a practical shed and a garage equipped with an electric roller door.

First floor: This level includes three spacious bedrooms and a practical laundry room that also houses the central heating boiler. This room can easily be converted into a fourth bedroom. The modern, fully tiled bathroom features a toilet, shower cabin, and washbasin.

For the layout, please refer to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “Floor Plan” section.

LEASEHOLD:
The ground lease has been paid off until 15 March 2040. The seller has opted to transfer to the new AB2016 leasehold system. From 16 March 2040 onwards, the annual ground rent is fixed at €835.56 per year, which will be indexed annually from that date.

SUSTAINABILITY:
This property is equipped with a central heating boiler from 2007 and HR double glazing. The energy label is C.

DETAILS:
- Year of construction: 1990
- Living area (NEN2580): 91.10 m²
- Spacious south-facing backyard
- Garage for one car
- Energy label C
- Leasehold fee paid off until 16 March 2040, then fixed (AB2016)
- For applicable clauses, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
- Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Toon meer Toon minder