82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
FOR ENGLISH SEE BELOW!
Prachtig en goed ingedeeld 4-kamer appartement van circa 72 m², op de tweede en bovenste verdieping gelegen met twee heerlijke balkons. Het appartement heeft een praktische indeling, beschikt over voldoende bergruimte en de erfpacht is na 2031 EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Zeker een bezichtiging waard! Ligging: De Johan Huizingalaan ligt centraal in de Amsterdamse woonwijk Nieuw-West. In de directe omgeving bevinden zich het winkelcentrum Sierplein voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen en leuke (eet)café’s, restaurants en diverse andere recreatiemogelijkheden zoals sportscholen, zwembaden en theaters. Iedere woensdag is er ook een gezellige markt. De woning is makkelijk bereikbaar. Via tram 2,17 of metro ben je met ongeveer 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Lelylaan is op loopafstand, vanaf waar je binnen 10 minuten op Schiphol en Amsterdam centraal bent. De uitvalswegen met o.a. de Ring-A10 zijn binnen een paar minuten te bereiken. Voor de nodige ontspanning is Het Vondelpark op tien minuten fietsen en zijn het Sloterplas en het Rembrandtpark op loopafstand. Met de fiets ben je dus zo midden in het groen en zo in de stad. Kortom, ideaal gelegen op de rand van stad en natuur. De indeling: Gemeenschappelijk entree op de begane grond naar het trappenhuis en bergingen. 2e verdieping: Hier bevindt zich de entree van de woning. Hal, meterkast. Ruime woonkamer aan de voorzijde gelegen met veel licht door de grote ramen. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorkant te bereiken. Naast de woonkamer ligt één van de slaap/werkkamers aan de voorzijde, ook met veel licht. Via de hal is er toegang tot de 2 overige slaapkamers die aan de achterkant liggen. Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde en deze heeft toegang tot het tweede balkon. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is een separaat toilet gelegen. In de hal bevinden zich nog twee ruime inbouwkasten waarin de CV ketel hangt en nog voldoende plek is om spullen op te bergen. Op de begane grond ligt de berging waar je ook makkelijk je fietsen kan neerzetten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 72m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Berging op de begane grond - Actieve VvE, servicekosten € 142,47 - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Erfpachtcanon 98,47 per jaar t/m 2031, daarna is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - Oplevering in overleg, kan spoedig Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Beautiful and well-laid-out 4-room apartment of approximately 72 m², located on the second and top floor with two lovely balconies. The apartment has a practical layout, offers ample storage space, and the ground lease has been BOUGHT OUT IN PERPETUAL TIME after 2031! Definitely worth a viewing! Location: Johan Huizingalaan is centrally located in the Amsterdam residential area of ??Nieuw-West. In the immediate vicinity are the Sierplein shopping center for your daily and non-daily groceries, as well as nice cafés, restaurants, and various other recreational facilities such as gyms, swimming pools, and theaters. There is also a lively market every Wednesday. The property is easily accessible. Via tram 2, 17, or metro, you can reach the center of Amsterdam in about 15 minutes. Amsterdam Lelylaan Station is within walking distance, from where you can reach Schiphol and Amsterdam Central Station within 10 minutes. The arterial roads, including the A10 ring road, can be reached within a few minutes. For necessary relaxation, Vondelpark is a ten-minute bike ride away, and Sloterplas and Rembrandtpark are within walking distance. By bike, you are therefore right in the middle of greenery and just as quickly in the city. In short, ideally located on the edge of city and nature. The layout: Communal entrance on the ground floor to the stairwell and storage units. 2nd floor: The entrance to the apartment is located here. Hallway, meter cupboard. Spacious living room situated at the front with plenty of light thanks to the large windows. The front balcony can be accessed from the living room. Next to the living room is one of the bedrooms/study rooms at the front, also with plenty of light. The hallway provides access to the 2 other bedrooms located at the rear. The kitchen is also located at the rear and has access to the second balcony. The bathroom is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. Additionally, there is a separate toilet. In the hallway, there are two spacious built-in cupboards housing the central heating boiler and offering ample storage space. The storage room is located on the ground floor, where you can also easily store your bicycles. Particulars: - Living area 72m² (NEN 2580 measurement report available) - Storage room on the ground floor - Active Owners' Association, service costs € 142.47 - Non-occupancy clause applies - Ground lease rent 98.47 per year until 2031; after that, the ground lease is redeemed perpetually! - Completion in consultation, can be soon This listing has been compiled with care; however, the information provided is indicative only and no rights can be derived from it.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 402.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Johan Huizingalaan 304-2
De WOZ-waarde van Johan Huizingalaan 304-2 is 402.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 34.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johan Huizingalaan en 5.2% lager dan de realistische woningwaarde van Johan Huizingalaan 304-2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 142,- /mnd
Kosten
€ 142
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Johan Huizingalaan 304-2 in Amsterdam ligt tussen de 403.000 en 445.000 euro. Deze waarde is 2.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Johan Huizingalaan. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johan Huizingalaan 304-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
