Catharina Boudewijnshof 33 1064 PE Amsterdam

***For English below***

Aantrekkelijk en goed ingedeeld driekamerappartement (woonoppervlakte 90 m2) gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning is gelegen op eigen grond (!) en beschikt onder andere over een ruime woonkamer, een fijne woonkeuken, een zonnig balkon en twee goed bemeten slaapkamers. De vereniging van eigenaren wordt actief en professioneel beheerd.

Omgeving:
Het appartementencomplex bevindt zich in Amsterdam West, in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig met de fiets bereikbaar, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor boodschappen ligt winkelcentrum Plein ’40-’45 op slechts 5 minuten lopen, met van dinsdag tot en met zaterdag een levendige markt. Voor natuur en ontspanning ben je binnen 5 minuten fietsen bij zowel het Sloterpark, met natuurreserveraat de Heemtuin en het Ruige Riet, en bij Het Sloterplas met verschillende waterrecreatie mogelijkheden als bij het Eendrachtspark. Er zijn diverse sportverenigingen in de buurt. Direct tegenover het complex staat een basisschool.

Aan de overkant ligt de Fruittuin van Moerkerken, waar in 2020 een fruitboomgaard is aangelegd. Centraal in de boomgaard staat een beheerdershuis, onderhouden door buurtbewoners. Daarnaast is er een openbare glazen kas waar het hele jaar door gekookt en geconserveerd wordt met ingrediënten uit de Fruittuin, de Social Garden en 'geredde groenten en fruit' van de markt op Plein ’40-’45. Zo draagt de Fruittuin bij aan betaalbaar en gezond eten voor de buurt.

De Catharina Boudewijnshof heeft een goede aansluiting op de N200 (Haarlemmerweg) en de A10. Ook het NS-station Sloterdijk ligt in de buurt. Tramlijn 13 brengt je rechtstreeks naar Amsterdam Centraal, en bussen zoals lijn 365 (naar Schiphol vanaf Sloterdijk) en lijn 61 (richting het nabijgelegen winkelcentrum) maken reizen eenvoudig en snel. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; trappenhuis; bergingen

Tweede verdieping:
Entree; hal; grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde; goed bemeten slaapkamer; separaat toilet met fontein; nette badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting; ruime en lichte woonkamer; fijne woonkeuken; zonnig balkon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990
- Woonoppervlakte 90 m2 (NEN2580 Meetrapport aanwezig)
- Eigen grond
- Zonnig balkon op het zuiden
- Actieve en professionele vereniging van eigenaren
- Servicekosten € 135,- per maand
- Warm water en verwarming middels individuele CV ketel (Bosch, 2004)
- Energielabel C
- Notariskeuze koper (mits, in Amsterdam)
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Attractive and well-designed three-room apartment (90 m²) located on the second floor of a well-maintained apartment complex. This charming and efficiently laid-out three-room apartment (living area approx. 90 m²) is situated on the second floor of a well-maintained residential complex. The property is located on freehold land (no leasehold!) and features a spacious living room, a pleasant eat-in kitchen, a sunny balcony, and two well-proportioned bedrooms. The homeowners’ association is actively and professionally managed.

Surroundings
The apartment complex is located in Amsterdam West, in a green, quiet, and family-friendly area. The city center of Amsterdam is easily accessible by bike, while all daily amenities are within easy reach. For groceries, the Plein ’40-’45 shopping center is just a 5-minute walk away, offering a lively market from Tuesday through Saturday.
For nature and relaxation, you can reach both Sloterpark—featuring the Heemtuin nature reserve and the Ruige Riet—and the Sloterplas, with various water recreation opportunities, as well as Eendrachtspark, all within 5 minutes by bike. There are also several sports clubs nearby. A primary school is located directly opposite the complex.

Across the street lies the Fruittuin van Moerkerken, where a fruit orchard was established in 2020. At the heart of the orchard stands a caretaker’s house maintained by local residents. There is also a public glass greenhouse where cooking and preserving take place year-round, using ingredients from the Fruittuin, the Social Garden, and “rescued” fruits and vegetables from the market at Plein ’40-’45. In this way, the Fruittuin contributes to affordable and healthy food for the neighborhood.

Catharina Boudewijnshof has excellent access to the N200 (Haarlemmerweg) and the A10 ring road. NS Station Sloterdijk is also nearby. Tram line 13 takes you directly to Amsterdam Central Station, and buses such as line 365 (to Schiphol from Sloterdijk) and line 61 (towards a nearby shopping center) make travel easy and efficient. There is ample parking available in the area.

Layout
Ground floor:
Central entrance; Stairwell; Storage units

Second floor:
Entrance; Hallway; Large bedroom at the front; Second well-sized bedroom; Separate toilet with washbasin; Neat bathroom with shower, sink, and washing machine connection; Spacious and bright living room; Comfortable eat-in kitchen; Sunny balcony

Key features:
- Built in 1990
- Living area: 90 m² (NEN2580 measurement report available)
- Freehold property (no leasehold)
- Sunny south-facing balcony
- Active and professionally managed homeowners’ association
- Service costs: €135 per month
- Hot water and heating via individual central heating boiler (Bosch, 2004)
- Energy label C
- Buyer chooses the notary (provided it is in Amsterdam)
- Transfer in consultation, can be quick

Toon meer Toon minder