Noordzijde 77 1064 MB Amsterdam

*** for English text see below***

In de zeer gewilde en groene woonwijk Noorderhof, op een steenworp afstand van het Sloterpark en het Sloterstrand, ligt dit uitstekend ingedeelde en zo te betrekken 4-kamer-appartement.

Deze woning, gelegen op de eerste verdieping, heeft ontzettend veel te bieden. De woonkamer, om te beginnen, is heerlijk ruim en biedt toegang tot het beschutte balkon op het oosten waar je van de ochtendzon kunt genieten. De moderne eetkeuken is van alle gemakken voorzien en grenst aan het grote balkon op het westen waardoor je op zomerse dagen eenvoudig buiten kunt eten. Naast de keuken bevindt zich de praktische separate wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling. De drie slaapkamers zijn aangenaam ruim, het sanitair modern afgewerkt en in de onderbouw bevindt zich de eigen box. Het vrije en groene uitzicht en de aantrekkelijke en centrale ligging (waarover hieronder meer) maken het plaatje compleet.? ?

LIGGING
Wonen aan de Noordzijde betekent dagelijks genieten van een bijzondere combinatie van rust, groen en stadse levendigheid. De straat ligt aan de rustige noordoever van de Sloterplas, een breed opgezet gebied met bomen, wandelpaden en de sfeervolle boulevard lang het water. Hier kun je sporten, wandelen, fietsen of ontspannen aan de plas - allemaal letterlijk om de hoek. Op korte afstand vind je het levendige Osdorpplein met winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals De Meervaart. Watersport, spelen in het Sloterpark, een bezoek aan het Sloterparkbad of de nabijgelegen stadsboerderij met natuurspeeltuin; het is allemaal binnen handbereik.?

BEREIBAARHEID
De bereikbaarheid van Noordzijde 77 is uitstekend, of je nu de stad in wilt of juist snel de ring op. Diverse buslijnen - waaronder de 18, 369 en nachtbus N82 - liggen op loopafstand en zorgen voor directe verbindingen met station Sloterdijk, Schiphol, het centrum en omliggende wijken. Naast het complex ligt tramhalte 7 en iets verderop tramhalte 13, beiden richting de binnenstad. Ook metrolijnen 50 en 51 bevinden zich nabij, waardoor je snel en gemakkelijk door heel Amsterdam reist. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10, ideaal voor dagelijkse forenzen. Fietsers profiteren van de vele groene routes langs de Sloterplas en de goede verbindingen richting onder meer Oud-West, De Baarsjes en Nieuw-West. Kortom: een rustige woonomgeving maar toch uiterst centraal!

ENERGIEZUING
De woning is goed geïsoleerd. Het huidige energielabel B kan op eenvoudige worden verhoogd naar een A-label door het vervangen van de ketel, die overigens nog in prima staat is en net onderhoud heeft gehad.?

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping (volledig voorzien van lichte eikenhouten vloer):
Entree; hal met toilet en toegang tot alle vertrekken; riante woonkamer met toegang tot het balkon (O); moderne open (eet-)keuken in hoekopstelling voorzien van fraai composiet werkblad, de nodige inbouwapparatuur en toegang tot royaal balkon (W); kast met ketelopstelling; separate was-/droogruimte; voorslaapkamer met toegang tot en balkon (W); moderne, tot boven betegelde badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche (hand- en regendouche) en designradiator; riante hoofdslaapkamer en derde slaapkamer van prima formaat, thans in gebruik als sportkamer.?

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘1548 Noordzijde 75 // 351’ is een actieve en gezonde vereniging. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Alliantie’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is op 19 april 2000 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 11.625/1.066.644-ste aandeel uit in de gemeenschap; de servicekosten bedragen € 186,55,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1-10-1999. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot 1 oktober 2049.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2025: nieuwe eikenhouten vloer
• 2025: badkamer opnieuw betegeld
• 2025: prof. schilderwerk binnen: wanden, plafonds en kozijnen
• 2024: Intercom met video

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 118,9 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 90,1 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 14,9 m².
• Externe bergruimte: 4,5 m².
• Bruto inhoud woning: 298 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Instapklaar 4-kamer-appartement
• 3 prima slaapkamers
• Twee balkons, oost en west
• Gelegen in gewilde, groene woonwijk
• Op steenworp afstand van de Sloterpark en Sloterstrand
• Nabij alle denkbare voorzieningen
• Uitstekende verbindingen richting de gezellige binnenstad?
• Energielabel: B
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden,
? wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de
? gemeente.?
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke
? ? koopovereenkomst hebben? ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
?
*********************************************************************************

In the highly sought-after and green residential neighbourhood Noorderhof, just a stone’s throw from Sloterpark and Sloterstrand, you’ll find this excellently laid-out four-room apartment that is ready to move in.

Located on the first floor, this home has an incredible amount to offer. To begin with, the living room is wonderfully spacious and provides access to the sheltered east-facing balcony where you can enjoy the morning sun. The modern eat-in kitchen is fully equipped and adjoins the large west-facing balcony, making it easy to dine outdoors on warm summer days. Next to the kitchen is a practical separate laundry room with space for a washing machine and dryer. The three bedrooms are pleasantly spacious, the sanitary facilities are modern, and the private storage unit is located in the basement. The free and leafy outlook, combined with the appealing and central location (more on this below), completes the picture.

LOCATION
Living on Noordzijde means enjoying a unique blend of tranquillity, greenery, and urban vibrancy every day. The street is located on the quiet northern bank of the Sloterplas, a spacious area with trees, walking paths, and a charming boulevard along the water. Here you can exercise, walk, cycle, or simply relax by the lake—all literally around the corner. A short distance away you’ll find lively Osdorpplein, offering shops, cafés, restaurants, and cultural facilities such as De Meervaart. Water sports, children’s play areas in Sloterpark, a visit to the Sloterparkbad swimming complex, or the nearby city farm with nature playground—it’s all within easy reach.

ACCESSIBILITY
The accessibility of Noordzijde 77 is excellent, whether you want to head into the city or quickly reach the ring road. Various bus lines—including 18, 369, and night bus N82—are within walking distance and provide direct connections to Sloterdijk station, Schiphol Airport, the city centre, and surrounding districts. Tram stop 7 is located right next to the complex, and tram 13 is just a bit further away, both taking you straight towards the city centre. Metro lines 50 and 51 are also nearby, allowing you to travel quickly and easily throughout Amsterdam. By car, you can reach the A10 within minutes—ideal for daily commuters. Cyclists benefit from the many green routes along the Sloterplas and strong connections towards Oud-West, De Baarsjes, and Nieuw-West. In short: a peaceful residential environment yet exceptionally central!

ENERGY EFFICIENCY
The property is well insulated. The current energy label B can easily be upgraded to label A by replacing the boiler, which is still in excellent condition and has recently been serviced.

LAYOUT
Ground floor:
Secure entrance with intercom panel, mailboxes, staircase, and access to the storage units.

First floor (fully fitted with light oak flooring):
Entrance; hallway with toilet and access to all rooms; spacious living room with access to the east-facing balcony; modern open corner-set (eat-in) kitchen with a beautiful composite worktop, built-in appliances, and access to the generous west-facing balcony; storage cupboard with boiler setup; separate laundry room; front bedroom with access to the west-facing balcony; modern fully tiled bathroom with double washbasin unit, walk-in shower (hand and rain shower), and designer radiator; large master bedroom and a well-sized third bedroom, currently used as a home gym.

OWNERS’ ASSOCIATION
Owners’ Association “1548 Noordzijde 75 // 351” is active and financially healthy. Professional property management is carried out by “De Alliantie”. Annual meetings are held, and an MJOP (multi-year maintenance plan) and House Rules are in place. The complex was legally divided into apartment rights on 19 April 2000. This apartment represents a 11,625/1,066,644 share in the community. The monthly service charges amount to €186.55.

GROUND LEASE
The property is subject to a continuous leasehold right issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 1994 apply. The lease term commenced on 1 October 1999. The annual ground rent has been prepaid until 1 October 2049.

RECENT WORKS CARRIED OUT
• 2025: new oak flooring
• 2025: bathroom newly tiled
• 2025: professional interior painting: walls, ceilings, and frames
• 2024: new video intercom system

INDICATIVE MEASUREMENTS
• Gross floor area of the apartment: 118.9 m²
• Usable living area: 90.1 m²
• Building-bound outdoor space: 14.9 m²
• External storage: 4.5 m²
• Gross volume of the apartment: 298 m³

DETAILS
• Ready-to-move-in four-room apartment
• Three well-sized bedrooms
• Two balconies (east and west)
• Located in a popular, green neighbourhood
• A stone’s throw from Sloterpark and Sloterstrand
• Close to all daily amenities
• Excellent connections to the vibrant city centre
• Energy label: B
• Parking based on paid parking. Information regarding the availability, waiting times, and costs of a parking permit
can be found on the municipal website.
• Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring and is executed by a notary within
the Greater Amsterdam area.
• A purchase agreement is only established once both the private buyer and seller have signed a written contract.
• Seller reserves the right to award the sale to the buyer of their choosing.

Delivery: in consultation.

Disclaimer

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The measurement guidelines aim to provide a uniform method for indicating usable floor space. However, differences in outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for incorrect (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for its consequences, and expressly remind the buyer of their legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries.
Addresses of fellow NVM agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder