Joop IJisbergstraat 2 1063 EJ Amsterdam

*** For English below ***

Fraai gelegen nabij het Westerpark, de Haarlemmerweg en Station Sloterdijk, staat deze recent gerenoveerde eengezinswoning met royale voor- en achtertuin, waar u de hele dag zon heeft. De woning is direct bewoonbaar, maar biedt ook uitstekende uitbreidingsmogelijkheden: uitbouw aan de achterzijde én een volledige extra verdieping met drie extra slaapkamers behoren tot de opties.

Locatie:
De woning staat in een rustige en groene wijk, waar u de vogels hoort fluiten, terwijl Westerpark en Bos en Lommer slechts enkele fietsminuten verderop liggen. Dankzij de vele speel- en groenvoorzieningen is het een geliefde woonomgeving voor gezinnen. In de directe nabijheid vindt u alle dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur, zonder wachtlijst voor een vergunning.

Begane grond:
Via de voortuin komt u binnen in de hal met toegang tot het separate toilet. De woonkamer valt op door de mooie lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidoosten, waar de zon de hele dag aanwezig is. Dankzij de ruime opzet van de tuin en de grote schuur is dit een ideale plek om buiten te leven. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in nette staat verkeert en veel opbergruimte biedt. In de voortuin kunt u tot de allerlaatste uurtjes van de dag van de avondzon genieten.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap betreedt u de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over 2 slaapkamers die aan de achterzijde zijn gesitueerd. Een ruime master-bedroom en een tweede slaapkamer die u toegang geeft tot het dakterras. Aan de voorzijde treft u de lichte en riante badkamer aan die voorzien is van een inloopdouche, een vrijstaand tweepersoons bad, luxe wastafelmeubel en uiteraard is voorzien van vloerverwarming. U waant zich in een luxe hotel!

Tweede verdieping (mogelijk na dakopbouw):
Met een dakopbouw verandert de woning in een groot familiehuis. U kunt hier nog drie royale slaapkamers creëren, elk met voldoende ruimte voor kasten en grote ramen die zorgen voor veel licht. Ook een aparte wasruimte behoort tot de mogelijkheden. Bovendien kan de bestaande schuur worden opgebouwd, zodat de slaapkamer op de eerste verdieping aanzienlijk groter wordt. De vergunning hiervoor is al toegekend, dus u zou direct kunnen starten met de opbouw. Zo ontstaat er een woning met volop leefruimte, klaar voor de toekomst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1954
- Energielabel A++
- Gerenoveerd in 2023
- Gasloze en energiezuinige woning
- Royale achtertuin op het zuidoosten
- Mogelijkheid tot aanbouw en opbouw (vergunning reeds toegekend)
- Airconditioning
- Glasvezel internet
- Erfpacht; de jaarlijkse canon bedraagt € 120,26 per jaar tot 31 maart 2028
- Gelegen aan een rustige straat in een zéér gewilde woonwijk
- Gemakkelijk parkeren voor de deur
- Oplevering in overleg doch kan snel

Kortom: Een instapklare en energiezuinige woning met zonnige voor- en achtertuin, gelegen in een zeer gewilde buurt. Dankzij de reeds toegekende vergunningen voor uitbouw en opbouw kunt u het woonoppervlak eenvoudig vergroten. Een kans die u niet mag missen.

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautifully located near Westerpark, the Haarlemmerweg, and Sloterdijk Station, this recently renovated family home comes with spacious front and back gardens that enjoy sunlight all day long. The property is ready to move into, yet also offers excellent potential for expansion: an extension at the rear and a full extra floor with three additional bedrooms are both possible.

Location
The house is situated in a quiet and green neighborhood, where you can hear the birds sing, while Westerpark and Bos en Lommer are just a short bike ride away. With many playgrounds and green spaces, it is a popular area for families. All daily amenities are close by: shops, schools, sports clubs, and public transport. Parking is easy right in front of the house, without a waiting list for a permit.

Ground floor
From the front garden, you enter the hallway with access to a separate toilet. The living room stands out for its natural light and offers direct access to the southeast-facing back garden, where the sun shines all day long. With its generous layout and large shed, this is the perfect spot for outdoor living. At the front, you will find the open kitchen, which is in good condition and offers plenty of storage space. In the front garden, you can enjoy the evening sun until the very last hours of the day.

First floor
A fixed staircase leads to the first floor. Here you will find two bedrooms at the rear: a spacious master bedroom and a second bedroom with access to the roof terrace. At the front, you will find the bright and spacious bathroom, featuring a walk-in shower, freestanding double bath, luxury vanity unit, and of course underfloor heating. You’ll feel as though you’re in a luxury hotel!

Second floor (possible after roof extension)
With a roof extension, the house transforms into a large family home. You could create three additional spacious bedrooms here, each with ample closet space and large windows providing plenty of natural light. A separate laundry room is also possible. Additionally, the existing shed could be extended, enlarging the first-floor bedroom considerably. The permit for this has already been granted, so you could start building right away. This creates a future-proof home with abundant living space.

Key features:
-Built in 1954
-Energy label A++
-Renovated in 2023
-Gas-free and energy-efficient home
-Spacious southeast-facing back garden
-Possibility for extension and roof build-up (permit already granted)
-Air conditioning
-Fiber internet
-Leasehold; annual canon €120.26 until March 31, 2028
-Located in a quiet street in a highly sought-after neighborhood
-Easy parking in front of the house
-Transfer by arrangement, but can be quick

In summary: A move-in ready and energy-efficient home with sunny front and back gardens, located in a highly desirable neighborhood. Thanks to the already approved permits for extension and roof build-up, the living space can easily be expanded. An opportunity not to be missed.

Toon meer Toon minder