Burgemeester De Vlugtlaan 345 1063 BP Amsterdam

Op een fijne en rustige locatie, met de Sloterplas op korte fietsafstand en de stad binnen handbereik, ligt dit lichte en praktisch ingedeelde 4-kamerappartement op de bovenste etage. Met een zonnig balkon op het westen is dit een plek waar je volop geniet van licht, ruimte en de middag- en avondzon.

De woning heeft een woonoppervlakte van 73 m² en biedt drie goed bemeten slaapkamers en een comfortabele woonkamer met open keuken. De indeling is logisch en voelt direct prettig aan. Extra pluspunt: wie meer leefruimte wenst, kan eenvoudig een slaapkamer bij de woonkamer betrekken en zo een royale, open living creëren.

Hier woon je ontspannen en rustig, met alles wat Amsterdam te bieden heeft altijd dichtbij.

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
Via de nette centrale entree op de begane grond kom je het goed onderhouden complex binnen, compleet met huismeester. Hier vind je ook de eigen berging, ideaal voor fietsen en extra spullen. Met de lift of trap bereik je de achtste (en bovenste) verdieping.

Binnen valt meteen de ruimtelijkheid op. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een vrij uitzicht, wat zorgt voor een open en rustige sfeer. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een ruim werkblad, keramische kookplaat, combi-oven, afzuigkap en veel kastruimte. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel.

Er is de mogelijkheid om de aangrenzende slaapkamer bij de woonkamer te betrekken, waardoor een royale leefruimte ontstaat met volop plek voor een grote zithoek en eethoek.

Via de ruime slaapkamer bereik je het balkon op het westen, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Groot genoeg voor een gezellige zithoek of loungebank: perfect om de dag ontspannen af te sluiten.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plek voor een bed en een grote kast.

De badkamer is praktisch en verzorgd, met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat.

Daarnaast beschikt de woning over meerdere bergkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte.

Omgeving
De ligging combineert het beste van twee werelden: rust én bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fietsen sta je bij de Sloterplas, en ook het Rembrandtpark en Erasmuspark zijn dichtbij.
Voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen kun je terecht op Plein ’40-’45 en de Jan van Galenstraat.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrolijnen 50 en 51, tram 13 en diverse buslijnen liggen op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE (Stedeplan). Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
De servicekosten bedragen € 263,- per maand, exclusief een voorschot van € 118,- voor de stookkosten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1958
- Woonoppervlakte: 73 m² (NEN meetrapport beschikbaar)
- Berging van 5 m² in de onderbouw
- Gelegen op de bovenste verdieping
- Zonnig balkon op het westen
- Lichte en ruime woonkamer
- 3 slaapkamers
- Energielabel G
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Servicekosten: € 263,- p/m (excl. € 118,- stookkosten)
- Erfpachtcanon: € 63,52 per jaar (tijdvak t/m 31 augustus 2032)
- Niet-bewoningsclausule en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

** ENGLISH TRANSLATION **

Located in a pleasant and quiet setting, with the Sloterplas just a short bike ride away and the city within easy reach, this bright and efficiently laid-out 4-room apartment is situated on the top floor. Featuring a sunny west-facing balcony, this is a place where you can fully enjoy light, space, and the afternoon and evening sun.

The property offers a living area of 73 m² and includes three well-sized bedrooms and a comfortable living room with an open kitchen. The layout is logical and immediately feels welcoming. An added benefit: for those seeking more living space, it is easy to incorporate one of the bedrooms into the living room, creating a generous open-plan living area.

Here, you live in a relaxed and peaceful environment, with everything Amsterdam has to offer always within close proximity.

Layout
Through the neat central entrance on the ground floor, you enter the well-maintained complex, complete with a caretaker. Here you will also find the private storage room, ideal for bicycles and additional belongings. The eighth (and top) floor can be reached by lift or stairs.

Inside, the sense of space is immediately noticeable. The hallway forms the central hub and provides access to all rooms.
The living room is located at the rear and offers unobstructed views, creating an open and tranquil atmosphere. The open kitchen is practically designed and equipped with a spacious worktop, ceramic hob, combi oven, extractor hood, and ample storage space. Large windows provide plenty of natural light and enhance the feeling of space.

There is the option to combine the adjacent bedroom with the living room, resulting in a generous living area with ample space for a large seating and dining area.

From the spacious bedroom, you can access the west-facing balcony, a wonderful spot to enjoy the afternoon and evening sun. It is large enough for a comfortable seating area or lounge sofa—perfect for unwinding at the end of the day.

At the front, there are two additional well-sized bedrooms, both offering enough space for a bed and a large wardrobe.

The bathroom is practical and well-maintained, featuring a shower, washbasin unit, and connection for a washing machine. The toilet is separate.

Additionally, the apartment includes multiple storage cupboards, providing extra storage space.

Surroundings
The location combines the best of both worlds: tranquility and accessibility. Within a few minutes by bike, you reach the Sloterplas, while Rembrandtpark and Erasmuspark are also nearby.
For shops, restaurants, and daily amenities, you can visit Plein ’40-’45 and Jan van Galenstraat.

Accessibility is excellent. Metro lines 50 and 51, tram 13, and several bus lines are within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within minutes.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is part of a professionally managed homeowners’ association (Stedeplan). A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.
Service charges amount to €263 per month, excluding an advance payment of €118 for heating costs.

Key features
- Year of construction: 1958
- Living area: 73 m² (NEN measurement report available)
- Private storage of 5 m² on the ground floor
- Located on the top floor
- Sunny west-facing balcony
- Bright and spacious living room
- 3 bedrooms
- Energy label G
- Fully fitted with double glazing
- Service charges: €263 per month (excluding €118 heating advance)
- Ground lease: €63.52 per year (period until 31 August 2032)
- Non-occupancy clause and asbestos clause apply
- Delivery in consultation

Toon meer Toon minder