Harry Koningsbergerstraat 296 1063 AM Amsterdam

*** English text below ***

Een bijzonder leuk, modern en loft-achtig appartement van circa 42 m² met een spectaculair uitzicht, zonnig balkon en een eigen berging! De woning is gelegen op de zevende verdieping aan de zonnige westzijde van de monumentale Westereindflat, heeft een ruimtelijke indeling en door de grote ramen een geweldige lichtinval. Buiten de moderne keuken en badkamer is de woning voorzien van een fraaie houten vloer en strak gestucte wanden.

LIGGING
Het appartement ligt in de Coronelbuurt in Slotermeer, op de grens met Bos en Lommer. Of het gaat om sporten, winkelen, uitgaan of je vrije tijd doorbrengen: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Station Sloterdijk is lopend snel te bereiken maar ook het Westerpark is vlakbij. Winkelen kan op het Bos & Lommerplein, Plein '40 - '45, bij de wekelijkse markt of de winkels aan de Bos en Lommerweg. Fijn om te weten dat ook ziekenhuis OLVG vlakbij is.

BEREIKBAARHEID
De ligging is ideaal! In een mum van tijd fiets of loop je naar alle benodigde voorzieningen. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Amsterdam en met 5 tot 10 minuten lopen bereik je het NS-station Sloterdijk of metrostation De Vlugtlaan. Maar ook met de auto ben je zo op de A10.

RIJKSMONUMENT
De Westereindflat aan de Harry Koningsbergerstraat 94-348 werd gebouwd in 1958. Het ontwerp werd geleverd door Jan Rietveld en P.R. Bloemsma. Het wit geschilderde, geheel in beton opgetrokken en evenwijdig aan het spoortalud gelegen flatgebouw vormt een belangrijk stedenbouwkundig accent in de uiterste noordoosthoek van Slotermeer. De grote raampartijen steken iets uit de gevels, waardoor ze niet in maar op de gevel lijken te liggen. Op de begane grond rust het gebouw ten noorden van de excentrisch gelegen entreehal op een souterrain waarin de bergingen zijn ondergebracht terwijl het gebouw ten zuiden van de entree anderhalve verdieping is 'opgetild' en rust op pijlers van beton.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Zevende verdieping:
Entree tot de woning via de vestibule.
De goed bemeten woonkamer heeft, mede door de grote raampartijen, de goede plafondhoogte en de ligging op het westen een prettige natuurlijke lichtinval. Het uitzicht verveelt nooit en strekt zich uit van het Westelijk Havengebied tot aan Haarlem en Schiphol.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon waar van het begin van de middag tot zonsondergang van de zon kan worden genoten.
Doorloop naar de strakke, moderne keuken, welke is ontworpen als een soort wandmeubel, voorzien van losse apparatuur.
De slaapkamer is ruim opgezet, heeft een grote raampartij en voldoende ruimte voor een grote kastenwand en tweepersoonsbed.
De badkamer (2022) is licht betegeld, voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche en wastafel.
In de slaapkamer bevindt zich een nis met aansluiting voor de wasmachine en opstelling voor de CV-ketel.
Het geheel is smaakvol, modern van afwerking en zonder klussen te betrekken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Harry Koningsbergerstraat 94 tot en met 348’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2014 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 30/4.690e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 165,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 38,54 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 september 2031.
Verkoper heeft recent de aanvraag ingediend bij de gemeente Amsterdam om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen/de canon voor in de toekomst vast te leggen.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2022: vernieuwen badkamer.
• 2022: vernieuwen vloer, stucwerk en aanpassen elektra.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 42 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m².
• Externe bergruimte: circa 2 m².
• Bruto inhoud woning: circa 160 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1958.
• Het balkon is gesitueerd op het westen.
• Isolatie: nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2019.
• Energielabel: C.
• Geweldig uitzicht en lichtinval in combinatie met een ruimtelijk gevoel in de woning.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A charming, modern, loft-style apartment of approximately 42 m² with spectacular views, a sunny balcony, and a private storage room! Situated on the seventh floor of the iconic Westereindflat, this apartment enjoys a sunny west-facing position, a spacious open layout, and an abundance of natural light thanks to its large windows. In addition to its modern kitchen and bathroom, the property features a beautiful wooden floor and sleek plastered walls throughout.

LOCATION
The apartment is located in the Coronelbuurt neighbourhood of Slotermeer, on the border of Bos en Lommer. Whether you enjoy sports, shopping, dining out, or simply relaxing, everything you need is within easy reach. Amsterdam Sloterdijk Station is within walking distance, while Westerpark is also nearby. Shopping facilities can be found at Bos & Lommerplein, Plein '40-'45, the weekly market, and the shops along Bos en Lommerweg. It is also convenient to have the OLVG Hospital located nearby.

ACCESSIBILITY
The location is ideal. Within minutes, you can walk or cycle to all daily amenities. By bicycle, Amsterdam city centre can be reached in approximately 15 minutes, while Sloterdijk railway station and De Vlugtlaan metro station are just a 5 to 10-minute walk away. By car, the A10 Ring Road is only a few minutes away.

NATIONAL MONUMENT
The Westereindflat, located at Harry Koningsbergerstraat 94–348, was built in 1958 and designed by architects Jan Rietveld and P.R. Bloemsma. This white-painted concrete apartment building, positioned parallel to the railway embankment, forms an important urban landmark in the northeastern corner of Slotermeer and has been designated as a national monument.

The building is distinguished by its large window sections, which project slightly from the façade, creating the impression that they sit on rather than within the exterior walls. On the ground floor, the northern section rests on a basement level housing the storage units, while the southern section is elevated one and a half storeys above ground level on concrete columns.

LAYOUT
Ground floor:
Secure entrance with intercom system, mailboxes, lift, staircase, and access to the private storage rooms.

Seventh floor:
Entrance to the apartment via the vestibule.
The spacious living room enjoys excellent natural light thanks to its large windows, generous ceiling height, and west-facing orientation. The ever-changing panoramic views stretch from Amsterdam's Western Port Area towards Haarlem and Schiphol Airport. The sunny west-facing balcony is directly accessible from the living room and offers sunshine from early afternoon until sunset. The sleek, modern kitchen has been designed as a stylish wall unit and is equipped with freestanding appliances.
The generously sized bedroom features a large window and offers ample space for a king-size bed and a large wardrobe. The bathroom, renovated in 2022, is finished in light-coloured tiles and includes a wall-mounted toilet, walk-in shower, and washbasin. Within the bedroom, there is a recessed area with connections for a washing machine and the central heating boiler. The apartment has been tastefully modernised throughout and is ready for immediate occupation without the need for renovation.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The Homeowners' Association "Harry Koningsbergerstraat 94 to 348" is active and professionally managed. Annual meetings are held, a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place, and House Rules apply.
The building was divided into apartment rights in 2014. This apartment represents a 30/4,690 share in the association. Monthly service charges amount to €165.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on continuous leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The current annual ground rent amounts to €38.54, is tax-deductible, payable in advance in semi-annual instalments, and indexed annually. The current leasehold period runs until 15 September 2031.

The seller has recently submitted an application to the Municipality of Amsterdam to convert the leasehold to perpetual leasehold under the favourable conditions or to fix the future annual ground rent.

RECENTLY COMPLETED WORK
• 2022: Bathroom fully renovated.
• 2022: New flooring, plasterwork, and upgraded electrical installation.

INDICATIVE MEASUREMENTS
• Living area: approximately 42 m²
• Building-related outdoor space: approximately 2 m²
• External storage room: approximately 2 m²
• Gross volume: approximately 160 m³

PARTICULARS
• Year of construction: 1958
• West-facing balcony
• Almost entirely fitted with double glazing
• Heating and hot water provided by a central heating combi boiler (2019)
• Energy label: C
• Exceptional panoramic views combined with abundant natural light and a spacious feel
• Paid on-street parking is available. Information regarding parking permits, waiting times, and costs can be found on the municipality's website.
• Notary: Buyer's choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring and is executed by a notary within Greater Amsterdam.
• A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written agreement.
• Seller reserves the right of award.

Transfer: By mutual agreement.

DISCLAIMER

The measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 measurement standard. This standard is intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the measurement process.

All sales information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise incorrectly obtained information, whether oral or written, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly advised of their statutory duty to conduct their own investigations.

Interested in this property?

Engage your own NVM purchasing agent without delay.

An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns.

Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder