Valutaboulevard 47 1060 RX Amsterdam

Royale familiewoning (ca. 165 m2) met in de huidige situatie 6 kamers, een tuin op het
noordoosten en een uitbouw op de derde verdieping. De woning is gelegen aan een fraai aangelegd en kindvriendelijk plantsoen in de wijk De Aker. Met een volwaardige studio op de begane grond, ontleent deze woning zich perfect voor een gezin met een ouder kind of Nanny die zijn eigen ruimte beneden heeft. Bovendien is deze woning uitermate geschikt om wonen en werken te combineren of voor een gezin .
Met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m², energielabel B, groen voorziening voor de deur en vrij uitzicht, biedt deze woning een comfortabel woonplezier op een uitstekende locatie. De woning is gelegen op slechts 2 minuten loopafstand naar winkelcentrum "dukaat"
en tramlijn 1.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en een modern toilet. Eigen entree naar de studio met volledig ingebouwde moderne keuken, een woonkamer/zit gedeelte aan de voorkant van de studio en aan de achterkant een slaapruimte met bed en badkamer met douche en wasbak. Het bed is een muur uitklap bed. De studio heeft aan de achterzijde toegang tot de ruime tuin van c.a. 50m2 met houten schuur.

Eerste verdieping:
Vanaf de hal neemt u de tussendeur naar het bovenhuis. Op de eerste verdieping bevind zich aan de voorkant de ruime en lichte woonkamer met aan de achterkant de open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte, waardoor een gezellige woon- en eetomgeving ontstaat. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht naar de groene strook.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorkant heeft een zonnig balkon. De verzorgde ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en radiator. Op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig.

Derde verdieping
De derde verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een ruime berging tussen de slaapkamers en een ruim washok.

Kenmerken
Royale gezinswoning
Woonoppervlakte ca. 160 m²
Energielabel B
Vier ruime slaapkamers
Ouderslaapkamer met balkon
studio op begane grond met zelfstandige voorzieningen (moderne keuken en badkamer)
Achtertuin plus kleine voortuin
Erfpacht afgekocht tot 2047
Veel lichtinval en vrij uitzicht aan de voorkant
Parkeervergunning direct aan te vragen a 80,- euro op jaarbasis
Glasvezel aansluiting

Ligging
De woning is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk De Aker. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Ook zijn er uitstekende openbaarvervoerverbindingen met tram en bus. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, A4 en A9. Winkelcentrum Dukaat en Osdorpplein liggen op loopafstand. Daarnaast ligt het centrum van Amsterdam op circa 20 minuten fietsafstand. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer e.d. zijn in de
buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij het op loopafstand gelegen
winkelcentrum De Dukaat. Hier treft u vele winkels aan waaronder een Jumbo supermarkt
met slijterij, bakker, slager, fietsenwinkel, kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum
met apotheek. Op loopafstand treft u de tramhalte voor lijn 1 aan, welke u in ca. 20
minuten naar het hartje Centrum brengt. Recreëren kunt u aan de rand van het Nieuwe
Meer, Amsterdamse Bos en de Sloterplas. Via de vlakbij gelegen uitvalswegen, A9, A4 en
ringweg A10 zijn het luchthaven Schiphol, maar ook Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en
Rotterdam eenvoudig en snel te bereiken.

Kortom: een ruime, duurzame en lichte gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en een modern toilet. Eigen entree naar de studio met volledig ingebouwde moderne keuken, een woonkamer/zit gedeelte aan de voorkant van de studio en aan de achterkant een slaapruimte met bed en badkamer met douche en wasbak. Het bed is een muur uitklap bed. De studio heeft aan de achterzijde toegang tot de ruime tuin van c.a. 50m2 met houten schuur.

Eerste verdieping:
Vanaf de hal neemt u de tussendeur naar het bovenhuis. Op de eerste verdieping bevind zich aan de voorkant de ruime en lichte woonkamer met aan de achterkant de open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte, waardoor een gezellige woon- en eetomgeving ontstaat. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht naar de groene strook.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorkant heeft een zonnig balkon. De verzorgde ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en radiator. Op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig.

Derde verdieping
De derde verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een ruime berging tussen de slaapkamers en een ruim washok.

Toon meer Toon minder