Morrahof 4 1060 PS Amsterdam

**English version below**

Op zoek naar een lichte en zeer ruime eengezinswoning in een groene en kindvriendelijke buurt? Deze goed onderhouden woning van 167m² ligt aan een rustig en autovrij hofje in de populaire wijk De Aker. Dankzij de royale keuken, een sfeervolle woonkamer met open haard, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een moderne badkamer én een dakterras op het zuidwesten, biedt dit huis alles voor comfortabel wonen.

De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 maart 2047 en daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet.

Indeling:

Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet, een trapkast en een praktische berging die ook vanaf buiten bereikbaar is. De royale woonkeuken met keukeneiland en bar is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, twee combi-ovens, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Aan de achterkant ligt de ruime en lichte woonkamer. Doordat de voormalige patio is dichtgemaakt, is er extra woonruimte gecreëerd tussen de woonkamer en de keuken. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld een grote eethoek, een loungehoek of een kinderhoek. Tussen deze ruimte en de keuken staat een vrijstaande open haard. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een massief houten vloer.

Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee grote slaapkamers en een moderne badkamer met whirlpool, stoom-/douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger alsook een extra berging met de cv-installatie. Op deze verdieping en de 2de verdieping ligt een laminaat vloer.

Tweede verdieping: De vaste trap met dakraam leidt naar een royale slaapkamer met schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuidwesten. Hier geniet u tot zonsondergang van een heerlijke buitenruimte. Op deze verdieping is het mogelijk extra slaapkamers en/of een tweede badkamer te realiseren.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte 167 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Perceel 94 m²
• Bouwjaar 1998
• Erfpachtcanon afgekocht tot 16 maart 2047, daarna eeuwigdurend vastgezet
• 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 4
• Dakterras op het zuidwesten (10m2)
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel B
• 3 inpandige bergingen
• Parkeren via bewonersvergunning

Omgeving:

De woning ligt in de rustige en groene wijk De Aker, een ruim opgezette buurt met veel speelgelegenheden en voorzieningen voor gezinnen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Dukaat met diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn meerdere basisscholen en sportverenigingen gevestigd. Voor recreatie fietst of wandelt u via de ecostrook langs de Ringvaart naar de Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos.

Ook qua bereikbaarheid is de locatie ideaal: tram 1 stopt op loopafstand en brengt u in ca. 30 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto bereikt u via de A4, A5, A9 en A10 eenvoudig Schiphol en de rest van de Randstad.

Bent u klaar voor een ruime woning met veel licht en een zonnig dakterras?
Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging van Morrahof 4!

**English version**

Looking for a bright and very spacious family home in a green, child-friendly neighborhood? This well-maintained 167 m² house is situated on a quiet, car-free courtyard in the popular De Aker district. With a generous kitchen, an atmospheric living room with fireplace, three spacious bedrooms (with potential for a fourth), a modern bathroom, and a southwest-facing roof terrace, this home offers everything for comfortable living.

The ground lease has been bought off until March 16, 2047 and is then perpetually fixed under favorable conditions.

Layout:

Ground floor: The covered entrance opens into a spacious hallway with access to the meter cupboard, guest toilet, understairs storage, and a practical storage room that is also accessible from outside. The generous kitchen-diner with island and breakfast bar is fitted with high-quality built-in appliances including an induction hob, two combi ovens, a fridge-freezer, and a dishwasher. At the rear is the spacious, light-filled living room. The former patio has been enclosed, creating additional living space between the living room and the kitchen—ideal as a large dining area, lounge, or play corner. A freestanding fireplace stands between this space and the kitchen. Most of the ground floor is finished with solid wood flooring.

First floor: This level features two large bedrooms and a modern bathroom with whirlpool, steam/shower cabin, toilet, and vanity unit. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as an additional storage room housing the central heating system. This floor and the second floor have laminate flooring.

Second floor: A fixed staircase with roof window leads to a large bedroom with sliding doors to the sunny southwest-facing roof terrace. Here you can enjoy the sun until sunset. On this floor it is possible to create additional bedrooms and/or a second bathroom.

Key features:

• Living area 167 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Plot size 94 m²
• Year of construction 1998
• Ground lease bought off until March 16, 2047, then perpetually fixed
• Three spacious bedrooms, potential for four
• Southwest-facing roof terrace (10 m²)
• Fully insulated
• Energy label B
• Three internal storage rooms
• Resident parking permit system

Surroundings:

The house is located in the quiet and green De Aker neighborhood, a spacious area with many playgrounds and family amenities. Within walking distance is De Dukaat shopping center with various shops, supermarkets, specialty stores, a health center, pharmacy, and childcare. Several primary schools and sports clubs are located in the area. For recreation you can walk or cycle along the eco-strip by the Ringvaart canal to the Nieuwe Meer or the Amsterdamse Bos.

Accessibility is excellent: tram 1 stops within walking distance and takes you to Amsterdam city center in about 30 minutes. By car, the A4, A5, A9, and A10 motorways provide quick access to Schiphol and the rest of the Randstad.

Ready for a spacious home with abundant light and a sunny roof terrace? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing of Morrahof 4.

Toon meer Toon minder