Woubruggestraat 30-H 1059 VS Amsterdam

Een woning die alles biedt: een royale en lichte leefruimte, 2 slaapkamers, een zonnige en groene achtertuin, een luxe afwerkingsniveau en een volledig geïsoleerd tuinkantoor. Dit sfeervolle benedenhuis combineert het comfort van modern wonen met de charme van de Hoofddorppleinbuurt! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Woubruggestraat in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Een fijne en karakteristieke woonomgeving waar rustige, groene straten worden gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van de stad. De buurt staat bekend om haar prettige sfeer en gunstige ligging tussen onder andere het Vondelpark en het Rembrandtpark.

Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca hoef je de buurt niet uit. Rondom het Hoofddorpplein, de Hoofddorpweg en de Zeilstraat vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook de Amstelveenseweg en het Stadionplein zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden nog meer keuze op het gebied van winkels en horeca. Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark dichtbij, ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen, sport of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast ligt de Westlandgracht vrijwel om de hoek, waar je heerlijk langs het water kunt wandelen en mogelijkheden zijn om een bootje aan te leggen.

De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. In de omgeving bevinden zich diverse openbaarvervoerverbindingen en het Hoofddorpplein ligt op slechts enkele minuten lopen. Hierdoor zijn onder andere het centrum en andere delen van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Ook met de auto is de ligging gunstig, met een snelle aansluiting richting de Ring A10.

Indeling:
Via de entree aan de straatzijde, met aangrenzende geveltuin, betreed je de woning. Het tochtportaal geeft toegang tot de centrale hal, vanwaar je doorloopt naar de royale leefruimte.

Aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote lichtkoepel en brede glazen pui valt hier bijzonder veel daglicht binnen. De openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte op natuurlijke wijze door naar het royale eetgedeelte, met voldoende plek voor een grote eettafel.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een donker werkblad, een royaal fornuis met oven en afzuigkap, spoelgedeelte en diverse inbouwapparatuur. De open opzet zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en wonen.

Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met een grote raampartij en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer aan de rustige tuinzijde. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

Centraal in de woning bevindt zich de luxe afgewerkte badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Direct naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met fontein.

Aan de overzijde van de hal is een praktische trapkast met extra bergruimte aanwezig. Hiernaast bevindt zich een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier een groot deel van de dag van de zon. De tuin is groen aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over voldoende ruimte voor meerdere zitplekken.

Achter in de tuin staat bovendien een modern en hoogwaardig afgewerkt tuinkantoor met grote glazen pui. De ruimte is voorzien van elektra en verwarming en daarmee het hele jaar door uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, atelier of multifunctionele extra ruimte.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Woubruggestraat 30 (3052)’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 260,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 15-07-2054 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 472,88, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is vanaf dan een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1.178,86, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt;
- Woonoppervlakte van 83 m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Woonkamer voorzien van een airco;
- Hoge plafonds voorzien van dimbare lichtspots;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label C;
- Zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 38 m2);
- Hoogwaardig afgewerkt tuinkantoor (ca. 6 m2);
- Service kosten VvE € 260,- per maand;
- Parkeren via vergunningstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering kan snel;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

A home that has it all: a spacious, light-filled living area, 2 bedrooms, a sunny, green rear garden, a luxurious level of finish, and a fully insulated garden office. This charming ground-floor apartment combines the comfort of modern living with the character of the popular Hoofddorpplein neighbourhood. Want to see more? Come inside!

Location:
The property is situated on Woubruggestraat in the popular Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam-Zuid. It is a pleasant and characteristic residential area where quiet, leafy streets are combined with the vibrancy and amenities of the city. The neighbourhood is known for its welcoming atmosphere and convenient location between Vondelpark and Rembrandtpark, among others.

For daily groceries, speciality shops and inviting cafés and restaurants, there is no need to leave the neighbourhood. Around Hoofddorpplein, Hoofddorpweg and Zeilstraat, you will find a varied selection of shops, cafés and restaurants. Amstelveenseweg and Stadionplein are also easily accessible and offer an even wider range of shops and dining options.

For recreation, both Vondelpark and Rembrandtpark are nearby, ideal for a walk, a run, sports or a relaxing afternoon surrounded by greenery. The Westlandgracht is also just around the corner, offering lovely waterside walks and opportunities to moor a boat.

Accessibility is excellent. Several public transport connections can be found nearby, while Hoofddorpplein is only a few minutes’ walk away. This provides easy access to the city centre and other parts of Amsterdam. By car, the location is equally convenient, with quick access to the A10 ring road.

Layout:
You enter the property through the private entrance at street level, adjacent to a small front garden. The entrance vestibule leads into the central hallway, from where you continue into the spacious living area.

At the rear is the extended living room. Thanks to the large skylight and wide glass façade, this space benefits from an abundance of natural light. French doors create a seamless connection with the sunny south-west-facing rear garden. The living room flows naturally into the generous dining area, with ample space for a large dining table.

Adjacent is the open-plan kitchen, finished in light tones and offering plenty of storage and worktop space. The kitchen features a dark worktop, a large range cooker with oven and extractor hood, a sink area and various built-in appliances. Its open layout creates a pleasant connection between cooking, dining and living.

At the front of the property is the spacious principal bedroom, featuring a large window and plenty of room for a double bed and wardrobes. The second bedroom is accessed from the living room and is located on the quiet garden side. This room has French doors opening onto the garden and is perfectly suited as a child’s bedroom, guest room or home office.

Centrally positioned within the apartment is the luxuriously finished bathroom, featuring a freestanding bathtub, a generous walk-in shower with both rain and hand shower, a heated towel rail and a wide vanity unit with two taps. Directly next to the bathroom is a separate toilet with a small washbasin.
Opposite the hallway is a practical under-stairs cupboard providing additional storage space. Next to this is a separate utility area for the washing machine and dryer.

The rear garden forms a wonderful extension of the living space. Thanks to its south-west-facing position, you can enjoy the sun for much of the day. The garden is beautifully landscaped with plenty of greenery, offers a high degree of privacy, and provides ample room for several seating areas.

At the rear of the garden is a modern, high-quality garden office with a large glass façade. The space is equipped with electricity and heating, making it suitable for year-round use as a home office, studio or versatile additional room.

Owners’ Association:
The property forms part of a healthy and active Owners’ Association named ‘VvE Woubruggestraat 30 (3052)’. The VvE is professionally managed, holds annual meetings and has a long-term maintenance plan in place. The monthly VvE charge is €260.

Leasehold:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 15 July 2054. An annual ground rent of €472.88 is payable and is indexed annually.
For the period thereafter, the leasehold has been converted to Amsterdam’s perpetual leasehold system. From that point onwards, an annual ground rent of €1,178.86 will be payable, also subject to annual indexation.

Details:
- Situated in the popular Hoofddorpplein neighbourhood;
- Living area of 83 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- 2 bedrooms;
- Living room equipped with air conditioning;
- High ceilings with dimmable recessed spotlights;
- Situated on municipal leasehold land;
- Energy label C;
- Sunny south-west-facing garden;
- High-quality finished garden office;
- VvE service charges of €260 per month;
- Parking via a permit system, with ample parking available in the immediate surroundings;
- Quick completion possible;
- An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder