Westlandgracht 183-3

Exceptioneel licht, bijzonder stijlvol en royaal drielaags bovenhuis van 133m² met een breed balkon en vrij uitzicht over water. Dit smaakvolle en ruimtelijk opgezette appartement is verdeeld over drie woonlagen en combineert klassieke charme met modern wooncomfort. De indrukwekkende breedte van het pand, in combinatie met de overvloedige lichtinval, geeft het interieur een ongekend gevoel van ruimte en luxe. Noemenswaardig is de omvangrijke leefverdieping met een royale woonkeuken, vier comfortabele slaapkamers en twee moderne badkamers. Daarbij is het appartement voorzien van een mooie eikenhouten vloer, hoge plafonds en robuuste opbouwverlichting. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, de moderne details en de uitstekende ligging maken dit een geweldige woning.
Het pand, volledig en luxe gerenoveerd in 2022, is rustig gelegen op eigen grond in de sfeervolle Hoofddorppleinbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
Via het brede, gestoffeerde trappenhuis bereikt men de entree op de derde verdieping vanwaar u direct de leefverdieping betreedt. Deze verdieping is doorzon gelegen en aan weerszijden opvallend breed opgesteld. Aan de voorzijde is de heerlijke living gesitueerd, voorzien van een erker wat extra charme met zich meebrengt. Met de geboden oppervlakte is hier buiten een royale zitruimte tevens plaats voor een extra lees/werkhoek.
De achterzijde beslaat de omvangrijke woonkeuken met tweemaal openslaande deuren naar het aansluitende balkon. De moderne keuken is aan 1 zijde opgesteld en uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met een lichtgrijs natuurstenen werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Quooker en dubbele oven.
Het ruime, separate toilet is centraal gelegen. Aan de voorzijde leidt de fraaie houten trap naar bovengelegen slaapverdiepingen. De ruime hal geeft toegang tot alle ruimtes en is nog voorzien van een wasmachine/drogerkast evenals een c.v. kast.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een hoge kapconstructie wat deze kamer een romantisch karakter geeft. Leuk detail is het lage openslaande deurtje naar een compact erker balkon met zicht op de Westlandgracht zelf. Naastgelegen kamer is momenteel in gebruik als walk-in closet echter kan, met de aanwezige raampartijen, perfect dienen als baby/kinder- of werkkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. De linkerkamer is ruim te noemen, naastgelegen kamer is momenteel in gebruik als t.v./loungekamer maar beslaat zeker een volwaardige slaapkamer. Opvallend hier is de glas in staal schuifpui wat het gehele appartement van extra daglicht voorziet.
In het midden van deze woonlaag ligt de ruime, luxe badkamer, uitgevoerd met een gemêleerde lichtgrijze vloer- en deels wandtegel tezamen met een deels wit gestucte wand. Voorts biedt de badkamer een ovaal losstaand bad, een glas in staal inloopdouche met rainshower, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte grote spiegel en een handdoekradiator. Alle strak zwarte kranen zijn ingebouwd.
De open houten trap brengt u naar de bovenste verdieping waar zich een ruime logeerkamer met eigen badkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van een dakkapel wat extra volume biedt. De badkamer is uitgevoerd in een grijs/witte kleurstelling en is voorzien van een wastafeltje en een douchecabine.
Alle verdiepingen beschikken over een houten vloer waarbij de vloer op de leef verdieping in visgraatmotief is gelegd.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De gezonde en kleinschalige VvE “Westlandgracht 183 te Amsterdam” bestaat uit 4 appartementen waarvoor de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 182,- en er is een meerjaren onderhoudsplanning opgesteld. Tevens is er een goed reserve in kas. In 2025 zijn de ramen aan de voorzijde grotendeels voorzien van nieuwe, dubbele beglazing. De VvE heeft toestemming verleend tot het aanleggen van een dakterras waarvoor intern diverse verrichtingen zijn uitgevoerd. Zo is er op de vierde verdieping een vlizotrap aangelegd die uitkomt op het dak.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in de bruisende Hoofddorppleinbuurt en op loopafstand van het populaire Vondelpark. Deze wijk grenst aan de ene kant aan het chique Oud-Zuid en aan de andere kant aan het hippe Oud-West. De buurt zelf wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes en cafeetjes + restaurants, om de hoek van het Hoofddorpplein en aan de Amstelveenseweg, Sloterkade en de Overtoom. Goede basisscholen en naschoolse opvang zijn op loopafstand en de vele middelbare scholen in Oud Zuid zijn eenvoudig met de fiets te bereiken. Ook de British School of Amsterdam is dichtbij te vinden. Voor kinderen is dit zeker een aangename buurt met meerdere speeltuinen op loopafstand. Ook kan er gezwommen worden in de Westlandgracht zelf. Sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning evenals culturele uitgaansgelegenheden zoals De Hallen, het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand van de woning en er is een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 2.3).
BIJZONDERHEDEN
- Drie laags bovenhuis van 133m²;
- Eigen grond;
- 4 Slaapkamers;
- 3 Badkamers;
- Vrij zicht aan de voorzijde;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Actieve VvE;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.