Aalsmeerweg 102-2 1059 AP Amsterdam

Eigen grond, een verrassend veelzijdige berging en wonen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt.

Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar deze woning in ‘Ons woningaanbod’ en klik op ‘Bezichtiging plannen’.

Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Wat dit appartement aan de Aalsmeerweg zo aantrekkelijk maakt, is dat de indeling klopt, het licht prettig binnenvalt en iedere vierkante meter optimaal wordt benut.
Dit sfeervolle appartement van circa 62 m² beschikt over twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, een royale woon- en eetkamer aan de voorzijde met een karakteristieke erker en een heerlijk balkon over de volledige breedte van het appartement. Daarnaast beschikt het over een verrassend veelzijdige berging van circa 12 m² met daarboven nog een extra vliering. De woning is bovendien gelegen op eigen grond. Een groot voordeel dat in Amsterdam steeds zeldzamer wordt.

Tip van de makelaar:
Op papier lijkt een woning soms vooral een optelsom van vierkante meters. Mijn advies is om juist ook te kijken naar hoe een woning daadwerkelijk voelt en gebruikt kan worden. De praktische indeling maakt dat deze woning verrassend veel leefkwaliteit biedt. Juist dat maakt dit appartement onderscheidend binnen zijn prijsklasse.

Indeling:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping.
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De mooie houten vloer loopt vrijwel door het gehele appartement en zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon- en eetkamer. Dankzij de vele ramen en de karakteristieke erker geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval. De erkers zijn kenmerkend voor de woningen aan de Aalsmeerweg en geven deze appartementen extra charme, karakter en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen met een goede film of favoriete Netflix-serie. Daarnaast is er voldoende plaats voor een royale eettafel waar je uitgebreid kunt dineren, gezellig kunt borrelen of samen een spelletje kunt spelen met familie en vrienden. Het is zo'n woonkamer waar je vanzelf graag tijd doorbrengt.
Centraal aan de achterzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken. Deze ligt praktisch tussen de twee slaapkamers en vormt een prettige verbinding tussen wonen en slapen.
Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De ruime master bedroom biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook bevindt zich hier de en-suite badkamer. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of een combinatie hiervan. Juist die flexibiliteit maakt de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen.

Vanuit de keuken én beide slaapkamers stap je zo het heerlijke balkon op. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement en ligt gunstig op de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een werkdag een borrel in de zon te drinken. De praktische balkonkast zorgt bovendien voor extra bergruimte. In Amsterdam is iedere extra vierkante meter immers mooi meegenomen.

Multifunctionele berging:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de separate berging van circa 12 m². De huidige eigenaar heeft deze berging multifunctioneel ingericht, waardoor een bijzonder praktische extra gebruiksruimte is ontstaan. Bovendien is hierboven nog een vliering, waarmee de woning nóg meer opslagruimte biedt.
De berging beschikt over een wateraansluiting en natuurlijke lichtinval via de aanwezige ramen. Ook bevinden zich hier momenteel de wasmachine en droger.
Hoewel deze berging geen onderdeel uitmaakt van de officiële woonoppervlakte, biedt zij in de praktijk verrassend veel mogelijkheden. Denk aan een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of atelier. Een waardevolle aanvulling op het appartement die je tijdens een bezichtiging direct zult ervaren.

Groen wonen aan de Westlandgracht:
Naast het eigen balkon kunnen bewoners gebruikmaken van een gezamenlijke groene buitenruimte aan de Westlandgracht. Deze wordt gezamenlijk onderhouden en vormt een heerlijke plek om even buiten te zitten, te genieten van het groen of een ontspannen avond aan het water door te brengen. Een fijne extra voorziening die niet veel mensen verwachten midden in Amsterdam.

Comfort en onderhoud:
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van HR++-glas. In 2023 is bovendien het plafond extra geïsoleerd. Een comfortabele verbetering die bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort, passend bij de charme van een karakteristieke jaren-dertigwoning.
Ook aan het onderhoud van het gebouw is veel aandacht besteed. De voorzijde van het pand is in 2024 geschilderd en de achterzijde in 2021.

Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars.
De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel circa € 166,-.
Er is een actueel Meerjarenonderhoudsplan aanwezig voor de periode 2024 tot en met 2044. Het reservefonds bedraagt op het moment van schrijven circa € 470.000,-. Daarnaast beschikt de Vereniging van Eigenaars over een gezamenlijke opstalverzekering.
Alle belangrijke zaken zijn daarmee overzichtelijk geregeld, wat zorgt voor een solide basis voor de toekomst.

Fundering en eigen grond:
Het gebouw dateert uit 1935 en beschikt over een ABC-funderingscodering.
Minstens zo belangrijk is dat de woning is gelegen op eigen grond. Je betaalt hier dus geen erfpachtcanon en hebt ook geen onzekerheid over toekomstige erfpachtverplichtingen. Een belangrijk voordeel dat in Amsterdam steeds zeldzamer wordt en door veel kopers als een grote meerwaarde wordt gezien.

Buurt:
De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, één van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. Hier woon je in een rustige en karaktervolle omgeving terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt.
Voor een goede kop koffie, uitgebreide lunch of gezellige borrel wandel je eenvoudig naar Lokaal van de Stad aan de Westlandgracht. Ook populaire adressen zoals Gent aan de Schinkel, Van Mechelen, Drovers Dog en Bar Bonnie behoren tot de favoriete plekken van buurtbewoners.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen het Hoofddorpplein en de Zeilstraat op korte afstand met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige buurtwinkels.
Liefhebbers van groen kunnen hun hart ophalen. Zowel het Vondelpark, het Rembrandtpark als het Amsterdamse Bos liggen op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn de Schinkel en de Westlandgracht heerlijke plekken voor een wandeling, een hardlooprondje of een ontspannen avond aan het water.
Juist deze combinatie van rust, karakter, voorzieningen en centrale ligging maakt de Hoofddorppleinbuurt al jarenlang één van de populairste woonlocaties van Amsterdam.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10 via afslag S106 of S107. Ook Schiphol ligt op slechts circa 10 tot 15 autominuten afstand.
Tram 2 brengt je rechtstreeks naar onder andere het Museumplein, het Leidseplein en Amsterdam Centraal. Daarnaast bevinden zich diverse busverbindingen op korte loopafstand.
Met de fiets bereik je het Vondelpark binnen ongeveer 5 minuten, het Museumplein binnen circa 10 minuten en de Zuidas in ongeveer 15 minuten. Ook station Amsterdam Lelylaan en station Amsterdam Zuid zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 62 m²,
* Separate multifunctioneel ingerichte berging van circa 12 m²,
* Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde,
* Royale woon- en eetkamer met karakteristieke erker,
* Semi-open keuken,
* Balkon over de volledige breedte met middag,- en avondzon,
* Praktische balkonkast,
* Mooie houten vloer,
* Gezamenlijke buitenruimte aan de Westlandgracht,
* Gelegen op eigen grond,
* Energielabel C,
* Voorzien van HR++-glas,
* Plafond extra geïsoleerd in 2023,
* Bouwjaar 1935,
* ABC-funderingscodering,
* Actieve Vereniging van Eigenaars,
* Servicekosten circa € 166,- per maand,
* Meerjarenonderhoudsplan 2024-2044,
* Reservefonds circa € 470.000,-,
* Gezamenlijke opstalverzekering,
* Voorzijde geschilderd in 2024,
* Achterzijde geschilderd in 2021,
* Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt.

Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar deze woning in ‘Ons woningaanbod’ en klik op ‘Bezichtiging plannen’.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze woningpresentatie. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de juistheid van alle informatie zelf te onderzoeken.

Toon meer Toon minder