Aalsmeerweg 27-3 1059 AB Amsterdam

Sfeervol, hoogwaardig gerenoveerd en volledig instapklaar appartement van ca. 58 m² met twee goed bemeten slaapkamers, zonnig balkon, ruim dakterras én berging. Gelegen op eigen grond in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd, compleet gasloos uitgevoerd en tot in detail verzorgd. Kortom een een heerlijk licht en comfortabel thuis op een toplocatie in Amsterdam Zuid.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

*English translation below*

INDELING

3e verdieping
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Entree in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken.

De woning is in 2019 volledig gerenoveerd door de huidige bewoonster en beschikt over een prettige en efficiënte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met gezellige open haard. Een fijne plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte heerlijk licht en open aan.

Centraal in de woning ligt de moderne badkamer uit 2019, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier de Compact Heater.

Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Hier word je wakker met groen uitzicht over de binnentuinen en ervaar je opvallend veel rust midden in de stad.

Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde en is strak, modern en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt onder andere over luxe inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en een Quooker.

Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten parketvloer met comfortabele infraroodvloerverwarming.

4e verdieping
Op de vierde verdieping bevinden zich nog een ruime berging van ca. 9 m² met vloerverwarming. Vanuit het trappenhuis ook toegang tot het zonnige privé dakterras van ca. 14 m².

ENERGIE & DUURZAAMHEID
Volledig gerenoveerd in 2019
Compleet gasloos
Infraroodvloerverwarming door de gehele woning
Compact heater aanwezig
Energielabel D

OMGEVING
De Aalsmeerweg ligt in de populaire Hoofddorppleinbuurt: een van de meest geliefde buurten van Amsterdam Zuid. De wijk staat bekend om de charmante jaren ’30 architectuur, de gezellige sfeer en de perfecte combinatie van rust en levendigheid.

Op loopafstand vind je een breed aanbod aan leuke cafés, restaurants en speciaalzaken. Favoriete plekken in de buurt zijn onder andere Nana, Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Bonnie en Lokaal aan de Stad. Voor de dagelijkse boodschappen zijn alle winkels binnen handbereik.

Ook qua bereikbaarheid ligt de woning ideaal. Binnen één minuut rijd je op de Ring A10 en ook bedrijventerrein de Schinkel is snel bereikbaar. Daarnaast fiets je in korte tijd naar zowel het Vondelpark, het Rembrandtpark als het Amsterdamse Bos.

BIJZONDERHEDEN:
* Woonoppervlakte: ca 58 m² conform NEN2580 meetinstructie;
* Plus berging op de 4e verdieping gelegen met een oppervlakte van ca. 9 m² conform NEN2580 meetinstructie;
* Volledig instapklaar;
* Verdeeld over 2 woonlagen op de derde en vierde verdieping;
* Gerenoveerd in 2019;
* 2 slaapkamers;
* Balkon (ca. 6m2) en privé dakterras (ca. 14m2);
* Energielabel D, kunststof kozijnen en HR ++ glas aan de achterzijde;
* Gelegen op eigen grond;
* Actieve en professioneel beheerde VvE, met een maandelijkse bijdrage van ca. € 117,-;
* Clausules van toepassing: ouderdoms-clausule, NEN-clausule;
* Oplevering kan snel en is in overleg.

**Disclaimer**
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

**NEN-Clausule**
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

Atmospheric, high-quality renovated and fully move-in ready apartment of approx. 58 m² featuring two well-sized bedrooms, a sunny balcony, spacious roof terrace, and storage room. Situated on freehold land in the highly sought-after Hoofddorppleinbuurt. The property was completely renovated in 2019, made entirely gas-free, and finished with great attention to detail. In short: a wonderfully bright and comfortable home in a prime location in Amsterdam Zuid.

Did you know you can also schedule a viewing yourself? Click the orange button and instantly receive a link to book an appointment.

LAYOUT

3rd floor
Via the well-maintained communal staircase, you reach the apartment on the third floor. Entrance into the hallway, providing access to all rooms.

The apartment was fully renovated in 2019 by the current owner and offers a pleasant and efficient layout. At the front of the property is the spacious and bright living room with a cozy fireplace. A lovely place to relax or enjoy long dinners with friends and family. Thanks to the large windows, the space feels wonderfully light and open.

Centrally located in the apartment is the modern bathroom from 2019, equipped with a walk-in shower, washbasin cabinet, toilet, and connections for a washing machine. The Compact Heater is also located here.

At the quiet rear side are two well-sized bedrooms, both with French doors opening onto the east-facing balcony. Here, you wake up to green views over the inner gardens and experience remarkable peace and quiet in the middle of the city.

The kitchen is also situated at the rear and is sleek, modern, and fully equipped. The kitchen includes luxury built-in appliances, an induction cooktop, and a Quooker.

A beautiful oak parquet floor with comfortable infrared underfloor heating runs throughout the entire apartment.

4th floor
On the fourth floor, there is a spacious storage room of approx. 9 m² with underfloor heating. From the staircase, there is also access to the sunny private roof terrace of approx. 14 m².

ENERGY & SUSTAINABILITY
Fully renovated in 2019
Completely gas-free
Infrared underfloor heating throughout the apartment
Compact heater installed
Energy label D

AREA
Aalsmeerweg is located in the popular Hoofddorppleinbuurt: one of the most beloved neighbourhoods in Amsterdam Zuid. The area is known for its charming 1930s architecture, pleasant atmosphere, and perfect balance between tranquillity and vibrant city life.

Within walking distance, you will find a wide variety of great cafés, restaurants, and specialty shops. Favourite spots in the area include Nana, Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Bonnie, and Lokaal aan de Stad. All daily shopping facilities are conveniently close by.

The accessibility of the property is also excellent. Within one minute, you can reach the A10 Ring Road by car, and the Schinkel business district is easily accessible as well. In addition, you can cycle to the Vondelpark, Rembrandtpark, and Amsterdamse Bos within a short time.

DETAILS
* Living area: approx. 58 m² in accordance with NEN2580 measurement guidelines;
* Plus storage room on the 4th floor with an area of approx. 9 m² in accordance with NEN2580 measurement guidelines;
* Fully move-in ready;
* Divided over 2 levels on the third and fourth floor;
* Renovated in 2019;
* 2 bedrooms;
* Balcony (approx. 6 m²) and private roof terrace (approx. 14 m²);
* Energy label D, sustainable window frames, and HR++ glazing in the back;
* Situated on freehold land;
* Active and professionally managed homeowners’ association (VvE), with a monthly contribution of approx. €117;
* Clauses applicable: age clause, NEN clause;
* Transfer can take place quickly and in consultation.

**Disclaimer**
This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. We advise engaging your own real estate agent.

**NEN Clause**
The usable living area has been measured in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardisation.

Toon meer Toon minder