Woestduinstraat 39-1 1058 TA Amsterdam

Aan een rustige straat in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid ligt dit zeer sfeervolle en goed ingedeelde driekamer appartement van 55 m2, gelegen op eigen grond. De woning is recent hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd en letterlijk instapklaar! De woning combineert karakteristieke elementen zoals het originele glas in lood met hedendaags wooncomfort en beschikt over twee slaapkamers en een heerlijk balkon over de gehele breedte van het appartement.

**English translation below**

INDELING

Via de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken, betreedt u de woning. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de fraaie erker zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Naast de woonkamer ligt een slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming en een elektrische handdoekenradiator, spiegel met verlichting en verwarming en een wastafel. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en een droger.

Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de luxe keuken, voorzien van een keukenblad van kwartsiet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, met directe toegang tot het balkon. Ook de royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan deze zijde van het appartement. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken bereikbaar, waardoor het een heerlijke plek is om van de buitenlucht te genieten.

OMGEVING

De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door haar rustige, groene karakter en tegelijkertijd de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en goede restaurants rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Daarnaast liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op zeer korte afstand, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 via afrit S107. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Station Amsterdam Lelylaan bevindt zich op enkele fietsminuten afstand en biedt snelle verbindingen richting onder meer Schiphol, Station Zuid en Amsterdam Centraal. En binnen 10 fietsen minuten bereikt u via het fijne Vondelpark het centrum van Amsterdam!

Een heerlijk licht en comfortabel appartement op een uitstekende locatie, midden in Amsterdam-Zuid.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlak van ca. 55 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Gelegen op eigen grond;
- Luxe woning voorzien van alle gemakken;
- Vloerverwarming in het gehele appartement;
- Balkon;
- Energielabel A;
- Vraaggestuurd ventilatiesysteem op basis van CO2 en vocht;
- Bijdrage VvE per maand € 110,-;
- Oplevering: in overleg, kan snel.

**ENGLISH TRANSLATION**

Located on a quiet street in the popular Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam-Zuid, this very charming and well-laid-out three-room apartment of 55 m² is situated on freehold land. The property has recently been renovated and made more sustainable to a high standard and is literally move-in ready. The apartment combines characteristic features, such as the original stained glass, with modern living comfort and offers two bedrooms and a lovely balcony spanning the full width of the apartment.

LAYOUT

Through the spacious hallway, which provides access to all rooms, you enter the apartment. From the hallway, you reach the separate toilet with a small hand basin. At the front of the property is the bright living room, where the beautiful bay window provides pleasant natural light and a spacious feel. Adjacent to the living room is a bedroom, ideal as a study, guest room or children’s room.

Centrally located in the apartment is the modern bathroom, fitted with a walk-in shower, underfloor heating, an electric heated towel rail, a mirror with lighting and heating, and a washbasin. This is also where the connections for the washing machine and dryer are located.

At the quiet rear of the property is the luxurious kitchen, featuring a quartzite countertop and equipped with various built-in appliances, with direct access to the balcony. The generously sized master bedroom is also located on this side of the apartment. The French doors to the balcony create a pleasant connection between indoors and outdoors. The balcony extends across the full width of the property and can be accessed from both the bedroom and the kitchen, making it a wonderful place to enjoy the fresh air.

SURROUNDINGS

The property is located in the much-loved Hoofddorpplein neighbourhood, one of the most sought-after residential areas of Amsterdam-Zuid. The neighbourhood is known for its quiet, green character while also offering close proximity to all urban amenities. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, specialty stores, supermarkets, cosy cafés and good restaurants around Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. In addition, both Vondelpark and Rembrandtpark are just a short distance away, ideal for relaxation, sports and recreation.

Accessibility is also excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via exit S107. Public transport is widely available, with various tram and bus connections within walking distance. Amsterdam Lelylaan Station is only a few minutes away by bike and offers quick connections to, among others, Schiphol Airport, Station Zuid and Amsterdam Central Station. And within 10 minutes by bike, you can reach the centre of Amsterdam via the lovely Vondelpark.

A wonderfully bright and comfortable apartment in an excellent location, right in the heart of Amsterdam-Zuid.

PARTICULARS

-Living area of approx. 55 m² in accordance with the NEN2580 measurement report;
-Situated on freehold land;
-Luxurious home equipped with all modern comforts;
-Underfloor heating throughout the entire apartment;
-Balcony;
-Energy label A;
-Demand-controlled ventilation system based on CO2 and humidity;
-Monthly Owners’ Association contribution: € xxx;
-Transfer: in consultation, possible at short notice.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Toon meer Toon minder