84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
De Albert Neuhuysstraat bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Hoofddorpplein. Deze fijne hoekwoning heeft een fijn uitzicht op het groen en het ligt op eigen grond!
Omgeving; De Albert Neuhuysstraat is een rustige, charmante straat in Amsterdam Oud-Zuid vlak bij het Hoofddorpplein, het Vondelpark en de Overtoom. In de directe omgeving vind je volop winkels, speciaalzaken en gezellige horeca zoals Gent aan de Schinkel, Stadscafe Van Mechelen en Café Oslo. Binnen enkele minuten fiets je naar het Leidseplein of het centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen zijn om de hoek. Zo ben je binnen 12 minuten met bus 15 op station Zuid en met de fiets ben je binnen 10 minuten op station Lelylaan of in hartje stad. Met de auto ben je zeer snel op de ring! Parkeren kan via het gemeentelijke vergunningsstelsel. Indeling: Wanneer je de trap oploopt en de voordeur opent, kom je binnen in de hal, de hal laat je naar alle vertrekken van de woning. Dit appartement op de eerste verdieping verrast vanaf het eerste moment: hoge plafonds, grote ramen en een prettige indeling zorgen voor een open en ontspannen sfeer waarin je je meteen thuis voelt. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de brede raampartijen valt het daglicht royaal naar binnen en kijk je uit over de levendige straat met karakteristieke Amsterdamse bebouwing. Hier is ruimte om te leven: een comfortabele zithoek, een grote eettafel voor lange diners en een natuurlijke verbinding tussen rust en dynamiek. De lichte vloer versterkt het ruimtelijke gevoel en laat de kamer ademen. Aangrenzend staat de eettafel, een fijne plek waar etentjes moeiteloos overgaan in lange avonden. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor een boekenkast of een gezellige zithoek. De keuken is praktisch en verzorgd, met moderne inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Hier kook je met gemak. Ook is er plek om je wasmachine te plaatsen. Alles is doordacht ingericht, zodat functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. De keuken is ook te verplaatsen naar de woonkamer, waardoor er ruimte is voor een tweede slaapkamer! De slaapkamer is rustig gelegen en voelt als een beschutte cocon binnen de stad. De ruimte biedt plaats voor een comfortabel bed en kastruimte, terwijl het zachte licht zorgt voor een kalme start van de dag. Dit is een kamer die uitnodigt tot ontspanning. De badkamer is strak en eigentijds, met een ruime douche, moderne dubbele wastafel met wastafelmeubel en een rustige kleurstelling. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van licht, indeling en locatie. Je woont hier midden in de stad, met alle voorzieningen om de hoek, maar binnen ervaar je vooral rust en comfort. Een appartement dat voelt als een fijn thuis, warm en helemaal klaar om nieuwe herinneringen te maken. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Haarlemmermeerstraat 50-74 / Albert Neuhuysstraat 32-36’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €133,26,-. Waarvan terug te vorderen deel voor gebruik zolder door appartementsrecht 34-3 €26,88 Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Hoofddorppleinbuurt; - Woonoppervlakte van 55m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer; - Optie tot 2e slaapkamer - Eigen grond; - Energie label D; - Service kosten VvE €133,26,-. per maand. Waarvan terug te vorderen deel voor gebruik zolder door appartementsrecht 34-3 €26,88 - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 513.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Albert Neuhuysstraat 34-1
De WOZ-waarde van Albert Neuhuysstraat 34-1 is 513.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 20.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Albert Neuhuysstraat en 4.7% lager dan de realistische woningwaarde van Albert Neuhuysstraat 34-1.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 106,- /mnd
Kosten
€ 106
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Albert Neuhuysstraat 34-1 in Amsterdam ligt tussen de 512.000 en 566.000 euro. Deze waarde is 6.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Albert Neuhuysstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Albert Neuhuysstraat 34-1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
