Hoofddorpweg 4-2 1058 PB Amsterdam

*** English text below ***

Instapklaar driekamerappartement met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer, gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, in de populaire Hoofddorppleinbuurt. Het appartement bevindt zich direct aan het gezellige Hoofddorpplein en biedt een prachtig uitzicht over het water van de Schinkel. Op korte loopafstand liggen geliefde locaties zoals het Vondelpark, terwijl het Museumplein en het bruisende hart van Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Hier geniet u van het beste van twee werelden: wonen in een prettige, levendige buurt met een uitgebreid aanbod aan horeca, winkels en cultuur, terwijl de dynamiek van het stadscentrum binnen handbereik is.

Omgeving:
De Hoofddorppleinbuurt behoort tot de leukste woongebieden in stadsdeel Zuid van Amsterdam. In deze wijk vindt u een uitstekende combinatie van een levendige sfeer en praktische voorzieningen. De Hoofddorpweg is een aangename en rustige straat, omringd door diverse speciaalzaken. Daarnaast zijn er meerdere supermarkten in de buurt voor de dagelijkse boodschappen, zoals de Albert Heijn, Ekoplaza en Dirk.
Voor de gezelligheid en ontspanning heb je volop keuze uit horecagelegenheden, waaronder Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven en Lokaal van de Stad. Ook voor de sportievelingen en natuurliefhebbers ligt de buurt ideaal: je wandelt in een paar minuten naar zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos is slechts 15 minuten fietsen.
Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de Ring A10 (afrit S106 en S107), en er zijn meerdere tram- en bushaltes op het Hoofddorpplein. Ook de metrohalte Heemstedestraat is gemakkelijk te bereiken met een korte fietstocht. Voor culturele uitstapjes ben je binnen 10 minuten fietsen op het Museumplein of in de populaire wijken De Pijp en het Leidseplein.

Indeling:
Via de hardstenen trap bereikt u op de eerste verdieping de toegangsdeur naar het gemeenschappelijke trappenhuis, dat uitsluitend wordt gebruikt door de bewoners van de tweede en derde verdieping.
Vanaf de centrale hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer beschikt over een eetgedeelte en een balkon op het zonnige zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon en het uitzicht op het water. Het balkon is bereikbaar via zowel de eetkamer als de woonkamer, wat het bijzonder praktisch maakt. De woning beschikt over een hoogwaardige Jatoba-hardhouten vloer, die bijdraagt aan de stijlvolle en luxe uitstraling van het appartement.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met grote openslaande deuren, waardoor u heerlijk kunt genieten van de avondzon perfect om te ontspannen en de laatste zonnestralen van de dag mee te pakken.
De moderne keuken is bereikbaar via de centrale hal en biedt door de royale afmetingen volop mogelijkheden om uw culinaire wensen waar te maken.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet in de hal.
Tot slot is er op de vierde verdieping een extra kamer, ideaal te gebruiken als ruime kantoorruimte, bergruimte of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 82 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar: 1940;
- Energielabel C;
- Bouwjaar cv-ketel; 2026;
- Potentie voor een extra slaapkamer!
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Op de vierde verdieping is een extra kamer;
- Actieve en gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplan;
- VvE-bijdrage €199,- per maand;
- In 2022 zijn alle kozijnen aan de achterzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas.;
- Eigen grond, dus geen sprake van enige erfpacht!
- De asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
- Gemeentelijk monument;
- Oplevering, kan snel.

-----------------------

*** English text ***

Turn-key three-room apartment with the option to create an additional bedroom, situated in a prime location in Amsterdam-Zuid, within the highly popular Hoofddorppleinbuurt. The apartment is located right on the lively Hoofddorpplein and offers beautiful views over the waters of the Schinkel. Highly sought-after locations such as the Vondelpark are just a short walk away, while the Museumplein and the bustling heart of Amsterdam can be reached within minutes. Here you enjoy the best of both worlds: living in a pleasant, vibrant neighborhood with an extensive selection of restaurants, shops, and culture, while the dynamics of the city center are within easy reach.

Surroundings
The Hoofddorppleinbuurt is one of the most charming residential areas in the Amsterdam-Zuid district. In this neighborhood, you will find an excellent combination of a lively atmosphere and practical amenities. The Hoofddorpweg is a pleasant and quiet street, surrounded by various specialty shops. Additionally, there are several supermarkets nearby for your daily groceries, such as Albert Heijn, Ekoplaza, and Dirk.

For dining and relaxation, you are spoiled for choice with various hospitality venues, including Gent aan de Schinkel, Stadscafé Van Mechelen, Café Schinkelhaven, and Lokaal van de Stad. The neighborhood is also ideal for sports enthusiasts and nature lovers: you can walk to both the Vondelpark and the Rembrandtpark in a few minutes, and the Amsterdamse Bos is just a 15-minute bike ride away.

Accessibility is excellent. Within a few minutes, you can reach the A10 ring road by car (exits S106 and S107), and there are multiple tram and bus stops right on Hoofddorpplein. The Heemstedestraat metro station is also easily accessible by a short bike ride. For cultural outings, you can cycle to Museumplein or the popular areas of De Pijp and Leidseplein within 10 minutes.

Layout
Via the stone staircase, you reach the entrance door to the communal stairwell on the first floor, which is exclusively used by the residents of the second and third floors.

From the central hallway, you have access to almost all rooms of the apartment. The bright living room features a dining area and a south-facing balcony, where you can fully enjoy the sun and the view over the water. The balcony is accessible from both the dining room and the living room, making it highly practical. The property features high-quality Jatoba hardwood flooring, which contributes to the stylish and luxurious look of the apartment.

At the rear, there is a spacious bedroom with large French doors, allowing you to wonderfully enjoy the evening sun—perfect for relaxing and catching the last rays of the day.

The modern kitchen is accessible via the central hallway and, thanks to its generous dimensions, offers plenty of opportunities to fulfill your culinary wishes.

The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. In addition, the apartment has a separate toilet located in the hallway.

Finally, there is an extra room on the fourth floor, ideal for use as a spacious home office, storage space, or hobby room.

Features
- Living area: approximately 82 m² (in accordance with NEN2580 measurement report);
- Year of construction: 1940;
- Energy label: C;
- Central heating boiler: year of construction 2026;
- Great potential to create an additional bedroom!
- Sunny, south-facing balcony;
- Extra room located on the fourth floor;
- Active and healthy Homeowners Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP);
- VvE contribution: €199.- per month;
- In 2022, all window frames at the rear were replaced with synthetic (uPVC) frames with HR++ glazing;
- Freehold property (eigen grond), so absolutely no ground lease (erfpacht)!
- An asbestos clause and a non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed;
- Municipal monument;
- Delivery in consultation, can be quick.

Toon meer Toon minder