Wijsmullerstraat 46-1

In de geliefde Hoofddorppleinbuurt ligt dit charmante en volledig gerenoveerde appartement, met twee slaapkamers en een balkon aan de rustige achterzijde. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en combineert een moderne afwerking met de karakteristieke uitstraling van een Amsterdams pand.
Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!
Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze gezellige en gewilde woonwijk staat bekend om haar prettige combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, gezellige koffietentjes en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen en een hapje of drankje kun je onder andere terecht rondom het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg.
Ook liefhebbers van groen zitten hier op de juiste plek. Het Vondelpark ligt op korte afstand en is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Ook het Rembrandtpark bevindt zich in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waardoor je eenvoudig naar het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen reist. Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in het Vondelpark, op het Leidseplein of in het centrum. Ook de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol en omliggende steden zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de woonkamer van een prachtige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De fraaie houten visgraatvloer en de nette afwerking zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon.
Verder beschikt het appartement over twee fijne slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde. De slaapkamer aan de linkerzijde biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en is eveneens goed van formaat. Deze kamer kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar het balkon en genieten van een prettig uitzicht op de groene binnentuinen.
Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer, stijlvol afgewerkt met lichte tegels en goudkleurige details. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een toilet en een praktische aansluiting voor de wasmachine.
Het balkon strekt zich uit over vrijwel de gehele breedte van het appartement en is bereikbaar vanuit beide slaapkamers en de keuken. Dankzij de ligging aan de achterzijde en het uitzicht op de groene binnentuinen is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Vereniging van Eigenaren;
De woning maakt deel uit van de kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) ‘Wijsmullerstraat 46’, bestaande uit drie appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage is € 66,-.
Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.
Bijzonderheden:
- Gelegen in Hoofddorppleinbuurt in Oud-Zuid;
- Woonoppervlakte van 55m² (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energie label?
- De woning is volledig gerenoveerd in 2022;
- Balkon aanwezig van 7m²;
- Service kosten VvE € 66,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
**ENGLISH**
Fully renovated 55 sqm apartment with a 7 sqm balcony, two bedrooms, and situated on OWN GROUND!
Located in the sought-after Hoofddorppleinbuurt, this charming, fully renovated apartment features two bedrooms and a balcony overlooking the property's peaceful rear. Completely renovated in 2022, the apartment combines modern finishes with the characteristic charm of a traditional Amsterdam building.
Curious to see more? Come on in!
Location:
The apartment is situated in the popular Hoofddorppleinbuurt neighbourhood in Amsterdam-Zuid. This attractive residential area offers a pleasant mix of tranquillity, greenery, and urban vibrancy. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, supermarkets, specialty stores, cosy coffee bars and restaurants. For daily shopping or a bite to eat, you can visit the areas surrounding Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg.
Those who enjoy green spaces will also feel right at home here. The Vondelpark is just a short distance away and is ideal for a walk, a run or a relaxing afternoon outdoors. Rembrandtpark is also located nearby.
The apartment is excellently connected by public transport. Several tram and bus stops are within walking distance, providing easy access to Amsterdam city centre and other parts of the city. By bicycle, you can reach Vondelpark, Leidseplein and the city centre within minutes. The A10 ring road and the main roads towards Schiphol Airport and surrounding cities are also easily accessible.
Layout:
The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the first floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the bright and spacious living room. Thanks to the large windows at the front, the room enjoys an abundance of natural light. There is ample space to create a comfortable sitting area and a cosy dining area. The beautiful wooden herringbone flooring and tasteful finish give the room a warm and stylish atmosphere.
The modern kitchen is located at the rear of the apartment and features a light colour scheme and various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood and sink, as well as ample cupboard space. The kitchen also provides direct access to the balcony.
The apartment further comprises two comfortable bedrooms, both situated at the quiet rear of the property. The bedroom on the left offers sufficient space for a comfortable bed and wardrobe. The second bedroom is located on the right and is also generously sized. This room can easily be used as a bedroom, home office or guest room. Both bedrooms feature French doors opening onto the balcony and enjoy pleasant views of the green communal gardens.
Centrally located within the apartment is the modern bathroom, stylishly finished with light-coloured tiles and gold accents. It features a spacious walk-in shower with a rainfall showerhead, a vanity unit with an illuminated mirror, a toilet and a practical connection for a washing machine.
The balcony extends across almost the entire width of the apartment and can be accessed from both bedrooms and the kitchen. Situated at the rear of the property and overlooking the green communal gardens, it is a wonderful place to enjoy the outdoors in peace.
Homeowners' Association (VvE):
The apartment is part of the small-scale Homeowners' Association (VvE) 'Wijsmullerstraat 46', consisting of three apartment rights. The monthly service charge is €66.
Ownership:
The property is situated on own ground (no leasehold).
Details:
- Located in the popular Hoofddorppleinbuurt neighbourhood in Amsterdam-Zuid;
- Living area of 55 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- Two bedrooms;
- Own ground (no leasehold);
- Energy label: to be confirmed;
- Fully renovated in 2022;
- Balcony of approximately 7 sqm;
- Monthly VvE contribution of €66;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- Parking via permit system, with ample parking available in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.
DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.