De Rijpgracht 29-2 1056 XR Amsterdam

Licht, modern en instapklaar aan de Rijpgracht

***English Text Below***

Op de tweede verdieping van een authentiek pand aan de Rijpgracht – een van de mooiste straten van Bos en Lommer - ligt dit moderne, lichte 3-kamerappartement van circa 52 m². Het appartement heeft uitzicht over het water aan de voorzijde, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden aan de groene achterzijde. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken. Het is een fijne plek voor wie midden in Amsterdam wil wonen en toch wakker wil worden aan een rustige gracht.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de tweede verdieping. De voordeur geeft toegang tot de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de zonnige woonkamer gelegen, waar je bootjes voorbij ziet varen. De aangrenzende eethoek loopt over in de woonkamer.

Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en de wasmachine (gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer) en met toegang tot het balkon op het zuiden, perfect voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. Het balkon loopt over de volledige breedte van de woning, kijkt uit op het groene binnenterrein en is ook bereikbaar vanuit beide slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.
De CV ketel is in 2025 vervangen, samen met de rookgasafvoer.

Op de zolderverdieping is daarnaast een extra bergruimte die nu bij de woning in gebruik is; deze behoort niet tot het appartementsrecht.

Omgeving
De woning ligt in Bos en Lommer, een van de meest opkomende buurten van Amsterdam-West. Op loopafstand vind je onder meer het Erasmuspark met buurtcafé Terrasmus, specialty coffee bij Friedhats FUKU en White Label Coffee, buurtbakker Farine en pizza aan het water bij Zenzero. Ook het Westerpark en de Jordaan liggen vlakbij. Met tram- en busverbindingen om de hoek en de A10 West op een paar minuten rijden is de bereikbaarheid uitstekend. Voor een parkeervergunning geldt op dit moment geen wachttijd.

Bijzonderheden
- Vrij uitzicht over de Rijpgracht.
- Populaire en gewilde locatie.
- Eeuwigdurend vastgeklikte erfpacht onder gunstige voorwaarden.
- Cv-installatie met vernieuwde rookgasafvoer (2025). Energielabel C
- Actieve en financieel gezonde VvE, bijdrage € 100,- per maand
- Twee volwaardige slaapkamers.
- Zonnig balkon op het zuiden
- Extra bergruimte op zolder, in gebruik bij de woning (behoort niet tot het appartementsrecht)
- Momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning

Eigendom
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 maart 2058. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode van 01 april 2024 t/m 31 maart 2025 bedraagt de canon € 503,51. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid, en er is gekozen voor het vastklikken van de canon vanaf 2025 onder gunstige voorwaarden.

Kadastrale aanduiding
Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning cum annexis gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend De Rijpgracht 29-2 te 1056 XR Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie A, complexaanduiding 11685, appartementsindex 3, uitmakende het onverdeeld twee/negende (2/9de) aandeel in de gemeenschap.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van eigenaars gebouw De Rijpgracht 29 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 100,-. Er is een stevige reserve opgebouwd.

***English Text ***

Bright, modern, and move-in ready on the Rijpgracht

***English Text Below***

Located on the second floor of an authentic building on the Rijpgracht—one of the most beautiful streets in Bos en Lommer—is this modern, bright 3-room apartment of approximately 52 m². The apartment offers a view of the water at the front, two bedrooms, and a sunny south-facing balcony overlooking the green area at the rear. The property is well-maintained and ready for immediate occupancy. It is a wonderful spot for anyone wanting to live in the heart of Amsterdam while still waking up by a quiet canal.

Layout
The communal entrance leads to the second floor. The front door opens into a hallway that provides access to all rooms. The sunny living room is situated at the front, offering views of passing boats. The adjoining dining area flows seamlessly into the living room.

At the rear, you will find the kitchen—equipped with various built-in appliances (gas stove, oven, dishwasher, and fridge-freezer) and a washing machine—with access to the south-facing balcony; perfect for enjoying your first cup of coffee in the morning sun. The balcony spans the full width of the apartment, overlooks the green courtyard, and is accessible from both bedrooms.
The bathroom features a shower, a vanity unit, and a toilet.
The central heating boiler and the flue were replaced in 2025.

Additionally, there is an extra storage space in the attic currently used by the apartment; however, this space is not part of the official apartment title.

Surroundings
The property is located in Bos en Lommer, one of Amsterdam-West’s up-and-coming neighborhoods. Within walking distance, you will find Erasmuspark (home to local café Terrasmus), specialty coffee spots like Friedhats FUKU and White Label Coffee, the local bakery Farine, and waterfront pizza at Zenzero. Westerpark and the Jordaan are also nearby. Accessibility is excellent, with tram and bus connections just around the corner and the A10 West motorway a few minutes' drive away. There is currently no waiting list for a parking permit.

Key features
- Unobstructed view of the Rijpgracht.
- Popular and sought-after location.
- Perpetual leasehold with the ground rent fixed under favorable terms.
- Central heating system with a renewed flue (2025). Energy label C.
- Active and financially healthy Homeowners' Association (VvE); monthly contribution €100.
- Two full-sized bedrooms.
- Sunny south-facing balcony.
- Additional attic storage space used by the apartment (though not part of the official apartment title).
- Currently no waiting list for a parking permit.

Ownership
The property is situated on leasehold land. The current lease period runs until March 31, 2058. The ground rent is subject to annual indexation. For the period from April 1, 2024, to March 31, 2025, the ground rent is €503.51. The Municipality of Amsterdam’s General Provisions for Continuous Leasehold (2000) apply. The transition to perpetual leasehold has already been completed, and the option to fix the ground rent starting in 2025 under favorable terms has been selected.

Cadastral designation
The apartment right comprising the exclusive use of the dwelling with appurtenances located on the first floor of the building, locally known as De Rijpgracht 29-2, 1056 XR Amsterdam, registered in the Land Registry in the Municipality of Sloten, Section A, complex designation 11685, apartment index 3, representing the undivided two-ninths (2/9) share in the community.

Owners' Association
The Owners' Association is named “Vereniging van eigenaars gebouw De Rijpgracht 29 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €100. A substantial reserve fund has been built up.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Toon meer Toon minder