Reinier Claeszenstraat 59-2 1056 WG Amsterdam

Sfeervol en ruimtelijk wonen in De Baarsjes! Dit fijne vierkamerappartement beschikt over drie slaapkamers, een karakteristieke woonkamer met erker, een zonnig balkon op het westen, een royale zolderkamer én is gelegen op EIGEN GROND. Een verrassend complete woning op een centrale plek in Amsterdam-West!

Omgeving:
Wonen aan de Reinier Claeszenstraat betekent rustig thuiskomen in een fijne woonstraat, met het levendige Amsterdam-West direct om de hoek. De woning ligt midden in De Baarsjes, op korte afstand van de Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg en De Clercqstraat. Hierdoor heb je vrijwel alles wat de buurt zo geliefd maakt binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de winkels en supermarkten aan de Jan van Galenstraat, terwijl je voor een goede koffie, ontbijt of lunch terechtkunt bij verschillende gezellige cafés in de buurt. Ook voor een avond uit hoef je niet ver: verspreid door De Baarsjes en richting Oud-West vind je volop leuke restaurants, buurtcafés en terrassen.

Een paar minuten fietsen verder ligt De Hallen, een geliefde ontmoetingsplek met onder andere de Foodhallen, FilmHallen, bibliotheek en diverse winkels en horecazaken. Vanaf hier fiets je bovendien zo door naar de Ten Katemarkt, de Kinkerstraat en verder richting de Jordaan en het centrum. Via de Jan van Galenstraat bereik je de Rozengracht binnen korte tijd, waardoor ook het historische hart van Amsterdam verrassend dichtbij voelt.

Wie graag de drukte afwisselt met groen, zit hier eveneens uitstekend. Het Erasmuspark ligt dichtbij en is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het gras. Ook het Rembrandtpark en Westerpark zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid maakt de ligging compleet. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de fiets ben je in korte tijd in Oud-West, de Jordaan of het centrum. Ook met de auto is de locatie gunstig: via de Jan van Galenstraat bereik je binnen enkele minuten de Ring A10.

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar, wat zorgt voor een overzichtelijke indeling.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker vormt hier een echte blikvanger en zorgt samen met de grote raampartijen voor veel daglicht en geeft de ruimte een prettige, open sfeer. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek, terwijl het achterste gedeelte van de kamer zich uitstekend leent als eetgedeelte. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar wonen en tafelen mooi met elkaar verbonden zijn.

De separate, halfopen keuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingericht met volop werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en wordt gekenmerkt door de speelse blauw-witte wandtegels. Dankzij de raampartij aan de achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. Vanuit de keuken stap je bovendien direct het balkon op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan.

De woning beschikt over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt plaats aan een royaal tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. Via de brede glazen pui stap je vanuit deze kamer zo het balkon op. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is door het prettige formaat veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer of werkkamer.

Centraal in de woning ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en een toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Daarbij kijk je uit over het groene binnenterrein, wat zorgt voor een verrassend rustig en prettig gevoel midden in de stad.
Op de vierde verdieping bevindt zich een royale separate zolderkamer/berging. Dankzij het ruime formaat en de karakteristieke kapconstructie biedt deze verdieping bijzonder veel extra bergruimte en vormt het een waardevolle aanvulling op de woning.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Reinier Claeszenstraat 59’. De VvE wordt professioneel beheerd door ‘De Beheerder Voor De Kleine VVE’, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €158,54.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde buurt De Baarsjes;
- Woonoppervlakte van 75,80 m2 (NEN gemeten);
- 3 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Bouwjaar 1922;
- Zolderkamer;
- Balkon;
- Service kosten VvE €158,54 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Charming and spacious living in De Baarsjes! This attractive four-room apartment offers three bedrooms, a characterful living room with a bay window, a sunny west-facing balcony, a generous attic room and, importantly, is situated on FREEHOLD LAND. A surprisingly complete home in a central location in Amsterdam-West!

Location:
Living on Reinier Claeszenstraat means coming home to a quiet and pleasant residential street, while the vibrant atmosphere of Amsterdam-West is just around the corner. The apartment is located in the heart of De Baarsjes, within easy reach of Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg and De Clercqstraat. As a result, everything that makes this neighbourhood so popular is close at hand.

For your daily groceries, the shops and supermarkets along Jan van Galenstraat are within easy walking distance, while the neighbourhood also offers plenty of inviting cafés for coffee, breakfast or lunch. For an evening out, you will be spoilt for choice, with numerous restaurants, local cafés and terraces throughout De Baarsjes and towards Oud-West.

Just a few minutes away by bike is De Hallen, a popular meeting place featuring the Foodhallen, FilmHallen cinema, library, various shops and several cafés and restaurants. From here, you can easily continue towards the Ten Katemarkt, Kinkerstraat, the Jordaan and Amsterdam city centre. Via Jan van Galenstraat, you can reach Rozengracht in no time, making the historic heart of Amsterdam feel surprisingly close.

Those who enjoy combining city life with green surroundings are equally well catered for. Erasmuspark is nearby and is ideal for a walk, a run or a relaxing afternoon on the grass. Rembrandtpark and Westerpark are also easily accessible by bicycle.

Excellent accessibility completes the location. Various tram and bus connections are within walking distance, while Oud-West, the Jordaan and the city centre can all be reached quickly by bike. The apartment is also conveniently located for motorists, with the A10 ring road just a few minutes away via Jan van Galenstraat.

Layout:
The entrance to the apartment is situated on the second floor. From the central hallway, all rooms in the apartment can be accessed, creating a practical and well-organised layout.

At the front of the apartment is the attractive living room. The characteristic bay window is a real eye-catcher and, together with the large windows, allows an abundance of natural light to enter, giving the room a bright and open feel. There is ample space for a comfortable seating area, while the rear section of the room is ideally suited as a dining area. This creates a pleasant living space in which relaxing and dining flow naturally together.

The separate, semi-open kitchen is centrally positioned within the apartment and offers plenty of worktop and cupboard space. It is equipped with various built-in appliances and features playful blue-and-white wall tiles. A window at the rear provides plenty of natural daylight. From the kitchen, you can step directly onto the balcony, creating a natural connection between indoor and outdoor living.

The apartment offers three bedrooms. The spacious main bedroom is situated at the rear and provides ample room for a generous double bed and plenty of wardrobe space. Wide glazed doors provide direct access to the balcony. The second bedroom is also located at the rear and, thanks to its practical size, can be used in various ways, for example as a children's room, home office or guest room. The third bedroom is situated at the front and is equally suitable as a full-sized bedroom or study.

Centrally located within the apartment is the fully tiled bathroom, fitted with a bathtub with shower, washbasin and toilet.

At the rear of the apartment is the balcony, accessible from both the kitchen and the main bedroom. The balcony faces west, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. It overlooks the green inner courtyard, creating a surprisingly peaceful and pleasant atmosphere in the heart of the city.

On the fourth floor is a generous separate attic room/storage space. Thanks to its spacious dimensions and characteristic roof structure, this floor provides a considerable amount of additional storage space and is a valuable addition to the apartment.

Homeowners' Association:
The apartment forms part of a healthy and active homeowners' association named ‘VvE Reinier Claeszenstraat 59’. The association is professionally managed by ‘De Beheerder Voor De Kleine VVE’, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charge is €158.54.

Ownership:
The property is situated on freehold land.

Details:
- Located in the popular De Baarsjes neighbourhood;
- Living area of 75.80 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- 3 bedrooms;
- Freehold land;
- Energy label B;
- Built in 1922;
- Separate attic room;
- Balcony;
- Monthly VvE service charges of €158.54;
- Parking via a permit system, with ample parking opportunities in the immediate vicinity;
- Transfer date in consultation;
- An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder