James Cookstraat 36-H 1056 SB Amsterdam

*** English text below ***

Gemoderniseerde benedenwoning met royale stadstuin gelegen op eigen grond.

Deze karakteristieke twee-kamer woning (3 kamers mogelijk) ligt op een aantrekkelijke locatie in de zeer geliefde woonwijk De Baarsjes. Dat heeft alles te maken met de relatief rustige ligging in combinatie met de nabijheid van het gezellige centrum, diverse parken en alle voorzieningen. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en kan nagenoeg zo worden betrokken. De woning onderscheidt zich verder door de royale stadstuin met de potentie om ooit uit te kunnen bouwen.? De V.V.E., in eigen beheer, is kleinschalig wat overzichtelijk is en zorgt voor korte lijnen. Last, but not least, de woning staat op eigen grond!? ?

LIGGING
De James Cookstraat ligt op een bijzonder prettige plek in De Baarsjes,? een levendig en geliefd deel van Amsterdam-West. Hier woon je in een rustige straat, terwijl de dynamiek van de stad letterlijk om de hoek ligt. Rond het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en de Admiraal de Ruijterweg vind je een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Voor koffie, lunch, borrel of diner hoef je de buurt nauwelijks uit. Zo ligt Café Cook aan het nabijgelegen James Cookplein en behoren ook Fort Negen, Winehouse SOMM en White Label Coffee tot de populaire adressen in de omgeving. De Jan Evertsenstraat heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijke stadsstraat met een mix van goede koffiezaken, bakkers, restaurants en wijnbars. Ook aan groen is geen gebrek. Het Erasmuspark ligt praktisch om de hoek en ook het grotere Rembrandtpark is snel bereikbaar. Ideaal voor een wandeling, hardloopronde, picknick of een ontspannen middag in het groen.?

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in de Jordaan en de binnenstad, terwijl ook Oud-West, De Hallen en het Vondelpark snel te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer is de ligging gunstig: in de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes met verbindingen richting onder meer het centrum en de grotere stations. Station Amsterdam Sloterdijk en station Amsterdam Lelylaan zijn eveneens goed bereikbaar. Met de auto is er via de nabijgelegen S105 een snelle aansluiting op de Ring A10, waardoor ook bestemmingen buiten Amsterdam eenvoudig te bereiken zijn.

INDELING
Eigen entree; hal; woonkeuken in hoekopstelling voorzien van de benodigde inbouwapparatuur; riante woonkamer met openslaande deuren naar het aangrenzende terras en de diepe, verzorgde tuin (O) met vrijstaande houten berging; gang met toegang tot de moderne badkamer voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche en wastafel; separaat toilet met fonteintje en wasmachine aansluiting; slaapkamer met deur naar de tuin.?

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘James Cookstraat 36’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd en er wordt jaarlijks vergaderd. Het complex is in 1977 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/25-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 75,- per maand

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN 2017:
• Volledige renovatie: keuken, badkamer, toilet, slaapkamer, plafond vernieuwd en geïsoleerd.
• Plaatsen nieuwe ketel plus mechanische ventilatie.
• Alle elektra vernieuwd waaronder meterkast, leidingen, schakelaars en stopcontacten

INDICATIEVE AFMETINGEN?
• Bruto vloeroppervlakte woning: 59,2 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 50,5 m².?
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,20 m².
• Externe bergruimte: 4,2 m².
• Bruto inhoud woning: 167 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Karakteristieke benedenwoning met royale stadstuin.
• Gerenoveerd in 2017 en nagenoeg zo te betrekken.
• Bijzonder leuk gelegen in gewilde woonwijk?
• Gelegen op EIGEN GROND.
• Nabij alle voorzieningen zoals winkels, goede horeca, diverse parken en het stadcentrum.
• Energielabel: D.
• Funderingsrisico: A,B,C.?
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. ?
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

*************************************************************************************

Modernised ground-floor apartment with generous city garden on freehold land!

This characterful two-room apartment, with the possibility of creating a third room, is ideally located in the highly sought-after De Baarsjes neighbourhood. The property combines a relatively quiet residential setting with the vibrant city centre, several parks and a wide range of local amenities all close by.

The apartment was fully renovated in 2017 and is ready to move straight into. A particular highlight is the generous city garden, which also offers the potential for a future extension, subject to the necessary permissions. The small-scale owners' association is self-managed, providing a straightforward and transparent structure with short lines of communication. And, last but certainly not least, the property is situated on freehold land.

LOCATION
James Cookstraat enjoys a particularly pleasant location in De Baarsjes, a vibrant and much-loved neighbourhood in Amsterdam-West. Here, you can enjoy the tranquillity of a residential street while the energy of the city is literally just around the corner. Around Mercatorplein, Jan Evertsenstraat and Admiraal de Ruijterweg, you will find an excellent selection of shops, independent retailers, supermarkets and inviting cafés and restaurants. Whether you are looking for coffee, lunch, drinks or dinner, there is little reason to venture far from the neighbourhood. Café Cook is located on the nearby James Cookplein, while popular local spots also include Fort Negen, Winehouse SOMM and White Label Coffee. In recent years, Jan Evertsenstraat has developed into an attractive urban shopping street, with a diverse mix of quality coffee shops, bakeries, restaurants and wine bars. There is also plenty of greenery close at hand. Erasmuspark is practically on the doorstep, while the larger Rembrandtpark is also within easy reach. The surrounding parks are ideal for a stroll, a run, a picnic or simply enjoying a relaxing afternoon outdoors.

ACCESSIBILITY
The property is exceptionally well connected. By bicycle, the Jordaan and Amsterdam city centre can be reached in approximately ten minutes, while Oud-West, De Hallen and Vondelpark are also easily accessible. Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops in the immediate vicinity providing direct connections towards the city centre and Amsterdam's main railway stations. Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Lelylaan railway stations are also conveniently accessible. By car, the nearby S105 provides quick access to the A10 ring road, making destinations outside Amsterdam easy to reach as well.

LAYOUT
Private entrance leading into the hallway. The spacious kitchen diner is fitted in a practical corner arrangement and equipped with the necessary built-in appliances. The generous living room features French doors opening onto the adjoining terrace and the deep, well-maintained, south-facing garden, which includes a detached wooden storage shed. The hallway provides access to the modern bathroom, fitted with a walk-in shower with both hand-held and rainfall showerheads, and a washbasin. There is a separate WC with washbasin and plumbing for a washing machine. The bedroom has its own door opening directly onto the garden.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association, Vereniging van Eigenaars ‘James Cookstraat 36’, is active and consists of four members. The property is managed by the owners themselves and an annual general meeting is held. The building was legally divided into apartment rights in 1977. This apartment right represents a 1/25 share of the communal property. The monthly service charge is €75.

TENURE
The property is situated on freehold land.

RECENT WORKS – 2017
Full renovation, including the kitchen, bathroom, WC and bedroom.
Ceilings renewed and insulated.
New central heating boiler and mechanical ventilation system installed.
All electrical installations renewed, including the meter cupboard, wiring, switches and sockets.

APPROXIMATE DIMENSIONS
Gross floor area: 59.2 m²
Residential floor area: 50.5 m²
Other internal space: 0.20 m²
External storage: 4.2 m²
Gross volume: 167 m³

KEY FEATURES
Characterful ground-floor apartment with a generous city garden.
Fully renovated in 2017 and ready to move into.
Particularly attractive location in the sought-after De Baarsjes neighbourhood.
Situated on FREEHOLD LAND.
Close to shops, excellent cafés and restaurants, parks and Amsterdam city centre.
Energy label D.
Foundation risk classification: A, B, C.
Paid on-street parking is available. Information regarding parking permits, waiting times and costs can be found on the municipality of Amsterdam's website.
Notary of the buyer's choice, provided the purchase agreement complies with the Model Ring agreement and the notary is based in the Amsterdam metropolitan area.
A binding agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement.
The seller reserves the right to accept or reject an offer at their discretion.

Completion: By mutual agreement.

DISCLAIMER
The measurement instructions are based on NEN 2580, the Dutch standard for measuring properties. These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring usable floor areas. Differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, omissions or other inaccuracies, nor for any consequences arising from these. Buyers are expressly reminded of their statutory duty to investigate the property themselves.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
We recommend instructing your own NVM-registered buying agent to represent your interests.
Your NVM buying agent acts solely in your interest and can help save you time, money and unnecessary concerns during the purchase process. Details of NVM buying agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder