Mercatorstraat 97-2 1056 RB Amsterdam

**English below**

Woningzoekers opgelet! Dit heerlijke lichte driekamerappartement van circa 56 m² ligt aan de Mercatorstraat in het populaire Amsterdam-West. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een ruim balkon op het westen, en een zolderberging met raampartij. Het appartement ligt in een levendige buurt met tal van voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer voorzien van inbouwkast en veel daglicht. Daarnaast bevindt de eerste goed bemeten slaapkamer zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en een douche.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van ruim formaat, met een meterkast. De keuken bevindt zich in een casco staat en is nog geheel naar eigen wens in te richten. In deze ruimte is ook de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd met opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2020). Het balkon is vanuit beide ruimtes aan de achterzijde te betreden en is gesitueerd op het westen. Hier kunt u dus heerlijk genieten van de namiddagse zon.

Op de zolderetage beschikt dit appartement over een externe bergruimte (6,9 m²) met raampartij, gemeten conform NEN2580 meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
Dit appartement bevindt zich in een geliefde woonomgeving in Amsterdam-West tegenover het Erasmuspark. Op loopafstand vind je de gezellige Jan Evertsenstraat, het bruisende Mercatorplein en de sfeervolle Postjesweg. De buurt biedt een gevarieerd aanbod aan winkels voor je dagelijkse boodschappen, evenals talloze boetiekjes, gezellige restaurants, cafés en koffiebars. De woning bevindt zich dichtbij het Rembrandtpark, en ook het Erasmuspark, Vondelpark en Sloterpark zijn op loopafstand of gemakkelijk te bereiken per fiets. Bovendien zijn er diverse sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van groen en recreatie.

De woning is goed bereikbaar met het OV (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan en Sloterdijk, tramlijnen 1, 7 en 17, metro en buslijn 15). Uitvalswegen zijn snel bereikbaar via afslag S105 naar de Ringweg A10, waardoor Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 304,10 per maand (voor het appartement € 261,27 en voor de berging € 42,83 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 55,9 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Ruim balkon gelegen op het westen van 7,4 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Externe bergruimte van 6,9 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1927;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 304,10 per maand;
- Gemeentelijke beschermd stadsgezicht;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2057;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te
schrijven
op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Rochdale tenants receive priority for the purchase of this property until .......... Not a tenant? Then sign up as an interested party. If the property is not sold within 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! This delightful, light three-room apartment of approximately 56 m² is located on Mercatorstraat in the popular Amsterdam-West. The apartment features a bright living room, a kitchen, two bedrooms, a spacious west-facing balcony, and an attic storage room with a window. The apartment is situated in a lively neighborhood with numerous amenities within easy reach.

Layout:
Through the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the central hall, which gives access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room, featuring a built-in wardrobe and plenty of natural light. The first well-sized bedroom is also at the front. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin, and a shower.

At the back of the apartment is the second, generously-sized bedroom with an electric meter cupboard. The kitchen is in shell condition and can still be fully customized to your preferences. This room also includes the connections for the washing machine and the installation of the central heating boiler (built in 2020). The balcony is accessible from both rear rooms and is positioned to the west, offering you the perfect place to enjoy the afternoon sun.

On the attic floor, this apartment has an external storage room (6.9 m²) with a window, measured according to the NEN2580 measurement standard.

Location and Accessibility:
This apartment is located in a sought-after residential area in Amsterdam-West, opposite Erasmuspark. Within walking distance, you'll find the charming Jan Evertsenstraat, the lively Mercatorplein, and the atmospheric Postjesweg. The neighborhood offers a wide range of shops for your daily groceries, as well as numerous boutiques, cozy restaurants, cafés, and coffee bars. The property is also close to Rembrandtpark, and both Erasmuspark, Vondelpark, and Sloterpark are within walking distance or easily accessible by bike. Additionally, there are various sports facilities in the nearby area. This makes the location ideal for those who enjoy green spaces and recreation.

The property is well connected to public transportation (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan, and Sloterdijk, tram lines 1, 7, and 17, metro and bus line 15). Major roads are quickly accessible via exit S105 to the A10 ring road, making Schiphol Airport just 10 minutes away.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by VvE Metea. The monthly service charges for this property are set at €304.10 per month (€261.27 for the apartment and €42.83 for the storage unit). The administrator takes care of financial and administrative management, as well as providing governance and technical support.

Ground situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until February 28, 2057. The general provisions for continuous leasehold from 2000 apply to this right.

Particulars:
- Living area of 55.9 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Spacious west-facing balcony of 7.4 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- External storage room of 6.9 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Construction year 1927;
- Energy label C;
- Service charges are € 304.10 per month;
- Municipal protected cityscape;
- Leasehold prepaid until February 28, 2057;
- The property is only available for primary residence by buyers or their children aged 18 and older. The owner or their child (18+) must register as the
primary resident at this address. A restrictive clause regarding the sale and rental will be included in the deed;
- The clauses regarding the age of the property, NEN standard, asbestos, and non-owner occupation will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate possession possible.

Toon meer Toon minder