Willem de Zwijgerlaan 137-3 1056 JK Amsterdam

**SFEERVOL, LICHT, GOED INGEDEELD DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON EN BOVEN DE WONING GELEGEN ZOLDERKAMER MET MOGELIJKHEID TOT DAKTERRAS**

Aan de brede en groene Willem de Zwijgerlaan in de hippe Baarsjes bevindt zich op de derde etage van een goed onderhouden pand daterend uit 1934 dit lichte en gezellige appartement met een uitstekende indeling en een keurig afwerkingsniveau. Vanwege de ligging op driehoog zonder bovenburen is het een rustige plek met een zonnig balkon op het westen voor fijne relaxmomenten het hele jaar door. Met twee slaapkamers en een ruime woonkamer heeft dit appartement alles wat garant staat voor jarenlang woonplezier. Aantrekkelijke extra is de ruime berging op de vierde verdieping. Deze heeft een oppervlakte van circa 7 m2 en is ideaal geschikt als berging of bijvoorbeeld werkkamer. Vanuit de berging stap je zo het platte dak op waar de interessante optie bestaat om een dakterras aan te leggen (na toestemming VVE en omgevingsvergunning van de Gemeente).

De woning is bereikbaar via een breed en ruim trappenhuis. Op de derde verdieping betreed je de woning. De woning kent een typische jaren ’30 indeling met aan de voorzijde de ruime L-vormige woonkamer met grote ramen en de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren, twee slaapkamers aan de achterzijde, daartussenin de dichte keuken en vanaf de hal is de moderne badkamer bereikbaar. Vanuit de slaapkamers en de keuken is het zonnige en brede balkon toegankelijk. Dit ligt op het westen en is zonnig van begin van de middag tot zonsondergang. Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de vierde verdieping waar aan de achterzijde een ruime kamer is. Deze is netjes afgewerkt, voorzien van elektra en met toegang via een vaste deur tot een plat dak.

De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en een lichte laminaatvloer. De maandelijkse energiekosten zijn laag. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur en wasmachine en de badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. De CV-ketel is handig weggewerkt in een verwarmde kast op het balkon.

De woning is onderdeel van een VVE bestaande uit zeven eigenaren en beheerd door een professionele partij. De VVE is financieel heel gezond en actief in benodigde onderhoudswerkzaamheden. De erfpacht van het appartement is tot 2054 afgekocht; voor de periode daarna is door de huidige eigenaar reeds onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

Omgeving:
Op loopafstand vind je de levendige Jan Evertsenstraat, de Clercqstraat en Jan van Galenstraat, met tal van hippe eet- en drinkgelegenheden zoals Fort 9, Café Cook en de Neef van Fred. Wandelend of met enkele minuten fietsen bereik je De Hallen, het culturele hart van Amsterdam-West, of de gezellige Ten Katemarkt voor delicatessen en je dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark om de hoek – perfect voor een wandeling, picknick of een sportief rondje hardlopen. De ligging is bovendien ideaal: binnen 10 minuten fiets je naar het centrum of bijvoorbeeld het Westerpark. Binnen 5 minuten ben je op de Ring A10. Openbaar vervoer is eenvoudig te bereiken met meerdere haltes op loopafstand en zowel station Sloterdijk als station Lelylaan op fietsafstand.
Al met al heerlijk wonen op een superfijne groene locatie, middenin de stad dus met alle voorzieningen binnen handbereik en bovendien goed en makkelijk bereikbaar met zowel de auto als het OV.

Algemeen:
-Netto woonoppervlakte conform BBMI: 50,5m2, overige inpandige ruimte 0,3m2, gebouwgebonden buitenruimte 5,2m2 en externe bergruimte 7,1m2;
-Geheel voorzien van dubbel glas, lage maandelijkse stookkosten;
-Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 15 november 2054. Daarna geldt een onder de gunstige voorwaarden vastgeklikte jaarcanon van € 766,-- ex inflatie;
-De woning is onderdeel van de VVE Willem de Zwijgerlaan 135-137, bestaande uit 7 leden. De VVE wordt beheerd door Parel VVE Beheer;
-Per eind 2024 had de VVE een onderhoudsreserve van bijna € 50.000,--. De jaarlijkse dotatie aan het onderhousdfonds is circa € 13.000,--;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 180,--;
-In de koopakte zullen de standaard ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausules worden opgenomen;
-Oplevering in overleg, kan per direct;

Toon meer Toon minder