Bestevâerstraat 94-H 1056 HR Amsterdam

*ENGLISH BELOW*

Sfeervolle begane grondwoning van ruim 56m2 op EIGEN GROND welke recent is gerenoveerd, met 2 slaapkamers, vloerverwarming, diepe tuin op het oosten van ca 28m2 en een grote externe berging in de onderbouw, op de grens van De Baarsjes en Bos en Lommer.
Een ideaal huis voor wie comfortabel, sfeervol en praktisch wil wonen; De woning is recent op diverse punten gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe badkamer, nieuw toilet, vloerverwarming en een nieuwe vloer, beschikt over twee slaapkamers, een open keuken en een grote privéberging van 10m2 in de kelder.

Indeling
Via het overdekte portiek van een karakteristiek pand betreedt je de verzorgde gemeenschappelijke hal. Daar bevindt zich de deur naar huisnummer 94H.
De entreehal staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan indien gewenst gemakkelijk worden afgesloten met een deur, waardoor een klassieke gangindeling ontstaat. De woonkamer is licht en ruim, met een nette afwerking en recent geplaatste vloerverwarming, vloer en inbouwspotjes.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, geschikt voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde, ideaal als logeerkamer, kinderkamer en/of werkkamer. De open keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte.
De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafel en wastafelmeubel. Tegelijkertijd heeft de huidige eigenaar het toilet, dat oorspronkelijk in de badkamer was gesitueerd, verplaatst en een separaat toilet gerealiseerd, een praktische en comfortabele verbetering.
Via openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de diepe achtertuin op het oosten in, waar je heerlijk kunt ontbijten in de zon of rustig genieten van de zon in de ochtend en vroege middag. Tot slot is er een ruime privéberging in de kelder, ideaal voor fietsen, opslag of gereedschap.

Omgeving
Hoewel de woning officieel in Bos en Lommer ligt, bevindt ze zich op de grens met De Baarsjes, naast de Jan van Galenstraat, waardoor je profiteert van het beste van beide werelden. De directe omgeving biedt volop leuke koffietentjes, eetzaakjes en buurtwinkels, zoals aan de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. Zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar voor ontspanning of een wandeling. De buurt is levendig, groen en populair bij een breed publiek van jonge gezinnen, stellen en stedelingen. De Jordaan ligt op slechts 5 minuten fietsafstand.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen (waaronder 7, 13 en 19) stoppen op korte loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 via de S105. Station Sloterdijk en Lelylaan zijn snel bereikbaar, en het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer 10 fietsminuten. Parkeren in de straat is mogelijk via het vergunningensysteem.

VvE
VvE 'Bloys van Treslongstraat 56 t/m 64 (even nummers), Bestevaerstraat 80 t/m 94 (even nummers) en Coppelstockstraat 51, 53 en 55' professioneel beheerd door Ymere beheer. Maandelijkse bijdrage a € 125

Bijzonderheden:
- Recent opgeknapte begane grondwoning met diepe achtertuin op het oosten
- Eigen grond
- Energielabel opgemaakt voordat de vloer is geisoleerd en vloerverwarming is aangelegd
- Gelegen in Bos en Lommer, direct aan de rand van De Baarsjes
- Nieuwe badkamer en toilet (2023)
- Nieuwe inbouwspots in de woonkamer (2023)
- Nieuwe vloer met comfortabele vloerverwarming (2023)
- Twee slaapkamers: voorzijde en achterzijde
- Open keuken met inbouwapparatuur en inbouw-wasmachine
- Grote privéberging in de kelder
- VvE professionel beheerd en maandelijkse servicekosten a € 125
- Oplevering in overleg
- Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

ENGLISH

Charming ground-floor apartment of more then 56m2 on OWN GROUND which has recently been renovated. It has 2 bedrooms, new floor heating, on freehold land, featuring a deep east-facing garden of approximately 28 m² and a large external storage space in the basement, located on the border of De Baarsjes and Bos en Lommer.
This is an ideal home for those looking to live comfortably, stylishly and practically. The apartment has been recently updated in several areas, featuring a brand-new bathroom, new toilet, underfloor heating and a new floor. It offers two bedrooms, an open-plan kitchen and a spacious private storage room of 10 m² in the basement.

Layout
Through the covered porch of a characteristic building, you enter the well-kept communal hallway, where you will find the entrance to no. 94H.
The entrance hall flows openly into the living room but can easily be closed off with a door if desired, creating a more traditional hallway layout. The living room is bright and spacious, neatly finished, and recently upgraded with underfloor heating, a new floor, and recessed spotlights.
At the front of the apartment lies the generous main bedroom, suitable for a double bed and wardrobes. The second bedroom is located at the garden side, perfect as a guest room, children’s room, or home office.
The open-plan kitchen is centrally located and equipped with various built-in appliances and plenty of counter space.
The bathroom was completely renovated in 2023 and features a modern walk-in shower, washbasin and vanity unit. At the same time, the owner relocated the original toilet from the bathroom to create a separate toilet, a highly practical and comfortable improvement.
French doors in the living room open directly onto the deep east-facing garden, a lovely spot to enjoy breakfast in the morning sun or relax outdoors until the early afternoon. In addition, the apartment comes with a spacious private storage room in the basement, ideal for bicycles, storage or tools.

Surroundings
Although officially located in Bos en Lommer, the property is right on the border with De Baarsjes, just off the Jan van Galenstraat, offering the best of both neighbourhoods. The immediate area is full of lively cafés, eateries and local shops, especially along Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. Both Erasmuspark and Rembrandtpark are only a few minutes away, perfect for a walk or relaxation. The neighbourhood is vibrant, green and popular with young families, couples and city dwellers alike. The Jordaan is only a 5-minute cycle away.

Accessibility
The apartment is very well connected by both bike and public transport. Several tram and bus lines (including 7, 13 and 19) are within short walking distance. By car, the A10 ring road is accessible within minutes via the S105. Sloterdijk and Lelylaan train stations are easy to reach, and Amsterdam’s city centre is about 10 minutes away by bike. Parking on the street is available with a resident permit.

Owners’ Association (VvE)
The property is part of the VvE ‘Bloys van Treslongstraat 56–64 (even numbers), Bestevaerstraat 80–94 (even numbers) and Coppelstockstraat 51, 53 and 55’, professionally managed by Ymere Beheer. The monthly service fee is €125.

Key features
- Recently refurbished ground floor apartment with deep east-facing garden
- Own ground (no leasehold)
- Energylabel issued before the floor was insulated and floorheating was installed
- Located in Bos en Lommer, directly on the edge of De Baarsjes
- Brand-new bathroom and toilet (2023)
- New recessed lighting in the living room (2023)- New floor with underfloor heating (2023)
- Two bedrooms (front and back)
- Open kitchen with built-in appliances and washing machine
- Spacious private storage room in the basement
- Professionally managed VvE with monthly service fee of €125
- Transfer date in consultation
- This property has its own dedicated website—see the brochure for the link

Notary
Buyer may choose an Amsterdam-based notary who will draw up the purchase agreement according to the Amsterdam Model.

Disclaimer
The utmost care has been taken in compiling this information. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All measurements are indicative and in accordance with the NEN 2580 standard, though minor differences may occur. Buyers are encouraged to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the estate agent represents the seller.

Toon meer Toon minder