Bestevâerstraat 105-H 1056 HL Amsterdam

Stijlvol en licht benedenhuis (101 m²) met zonnige tuin op het zuidwesten en multifunctioneel tuinhuis!
Een heerlijke instap klare woning met 3-slaapkamers en een groot tuinhuis. Energielabel B en de erfpacht is afgekocht tot 2060! Instapklaar en zó te betrekken! Nieuwsgierig? Kom snel kijken.

Omgeving:
De woning is fantastisch gelegen op de grens van De Baarsjes en Bos en Lommer. Een levendige, centrale en zeer kindvriendelijke buurt met kinderopvang en basisscholen op korte afstand.
Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca kun je terecht in de Jan van Galenstraat, De Clercqstraat en de Admiraal de Ruijterweg. Het Erasmuspark en het Westerpark liggen om de hoek voor sport en ontspanning. Bovendien fiets je binnen 5 minuten naar de Jordaan of de gezellige Foodhallen.

Bereikbaarheid: De verbindingen zijn uitstekend. Diverse tram- en buslijnen richting het centrum en Schiphol stoppen op loopafstand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10-West.

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen entree betreed je de hal die toegang biedt tot de sfeervolle woonverdieping. Bij binnenkomst vallen de prachtige visgraatvloer, de hoge ramen en de zachte, stijlvolle tinten direct op.
De luxe woonkeuken vormt het absolute hart van de woning. Strak, modern en zeer royaal opgezet, met volop ruimte voor een grote eettafel. Dit is de centrale plek voor lange avonden tafelen met vrienden, een rustig ontbijt in de ochtendzon of een goed glas wijn tijdens het koken.

De keuken loopt naadloos over in de uitnodigende woonkamer. Dankzij de grote openslaande deuren haal je hier buiten echt naar binnen. Aan deze achterzijde bevindt zich ook een fijne, lichte kamer met uitzicht op de tuin is dit de ideale plek als volwaardige slaapkamer of als rustige, inspirerende thuiswerkplek.

De tuin & het tuinhuis:
De achtertuin is een absolute blikvanger: diep, verzorgd en sfeervol aangelegd. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. Achterin de tuin staat een groot, hoogwaardig tuinhuis. Een ideale extra ruimte die perfect kan dienen als atelier, rustig thuiskantoor of loungeplek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en extra opbergspullen.

Souterrain:
Via de trap bereik je het souterrain, waar zich twee ruime, rustige slaapkamers bevinden. De master bedroom heeft de luxe uitstraling van een high-end hotelkamer en is voorzien van fraai maatwerk kasten. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, uitgerust met een comfortabele inloopdouche met hoogwaardige details en een breed, dubbel wastafelmeubel.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Bestevaerstraat 81-115. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €195,73,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 15 december 2060. Voor de periode daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: Ca. 101 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Buitenruimte: Sfeervolle, diepe tuin op het zuidwesten inclusief berging;
- Multifunctioneel tuinhuis: Perfect als kantoor of atelier;
- Slaapkamers: 3 goed bemeten kamers;
- Duurzaamheid: Energielabel B;
- Souterrain en de tuin zijn in 2024 volledig gerenoveerd;
- Begane grond is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd;
- Erfpacht: Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2060.
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden reeds vastgeklikt;
- Servicekosten bedragen € 195,73 per maand;
- Parkeren: Via het Amsterdamse vergunningenstelsel, goede parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGLISH """

Stylish and bright ground-floor apartment (101 m²) with a sunny southwest-facing garden and multifunctional garden house! A wonderful, move-in-ready home featuring 3 bedrooms and a spacious garden house. Energy label B and the ground lease has been bought off until 2060! Ready to move in and enjoy immediately. Curious? Come and see it for yourself.

Location:
The property is ideally situated on the border of De Baarsjes and Bos en Lommer – a vibrant, central, and highly family-friendly neighborhood with childcare facilities and primary schools nearby.
For daily groceries, specialty shops, and cozy cafés and restaurants, you can visit Jan van Galenstraat, De Clercqstraat, and Admiraal de Ruijterweg. Erasmuspark and Westerpark are just around the corner for sports and relaxation. Plus, you can cycle to the Jordaan or the lively Foodhallen within 5 minutes.

Accessibility:
Connections are excellent. Several tram and bus lines to the city center and Schiphol stop within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road (West) within 5 minutes.

Layout:

Ground floor:
Through your private entrance, you enter the hallway leading to the inviting living level. Upon entering, the beautiful herringbone floor, high windows, and soft, stylish tones immediately stand out.

The luxurious kitchen-diner is the heart of the home. Sleek, modern, and generously laid out, with ample space for a large dining table. This is the perfect setting for long dinners with friends, abreakfast in the morning sun, or a glass of wine while cooking.

The kitchen flows seamlessly into the welcoming living room. Thanks to the large French doors, the outdoors truly becomes part of your living space. At the rear, you’ll also find a bright room overlooking the garden, ideal as a full-fledged bedroom or a peaceful and inspiring home office.

The garden & garden house:
The backyard is a true eye-catcher: deep, well-maintained, and beautifully landscaped. Its southwest orientation ensures optimal sunlight throughout the day.

At the back of the garden, there is a large, high-quality garden house, an ideal additional space that can perfectly serve as an atelier, quiet home office, or lounge area. The garden also includes a practical storage shed for bicycles and extra belongings.

Souterrain:
The staircase leads to the basement, where you’ll find two spacious and bedrooms. The master bedroom has the feel of a high-end hotel suite and features custom-built wardrobes.
The bathroom is modern and stylishly finished, equipped with a comfortable walk-in shower with high-quality details and a wide double vanity unit.

Homeowners’ Association (VvE):
This concerns a healthy and active homeowners’ association named ‘VvE Bestevaerstraat 81–115’. The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is €195.73.

Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off until 15 December 2060. For the period thereafter, the leasehold has been secured on a perpetual basis under fixed conditions.

Key features:
- Living area: approx. 101 m² (NEN2580 measurement report available);
- Outdoor space: Deep, atmospheric southwest-facing garden including storage;
- Multifunctional garden house: Ideal as office or studio;
- Bedrooms: 3 well-sized rooms;
- Sustainability: Energy label B;
- The basement and garden were fully renovated in 2024;
- The ground floor was partially renovated in 2023;
- Leasehold: Bought off until 15 December 2060;
- Transition to perpetual leasehold already secured under favorable terms;
- Service charges: €195.73 per month;
- Parking: Permit system (Amsterdam), ample parking nearby;
- Delivery: In consultation;
- Purchase agreement only valid after signing the deed;
- Deed of sale will be executed by a notary in Amsterdam;

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative.
Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process.
If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally capable of overseeing all relevant matters yourself.
NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder