Admiraal De Ruijterweg 101-4

Licht, ruimtelijk en perfect ingedeeld vierkamerappartement van 90m² met een royale living met open keuken, drie slaapkamers, een balkon van 5m² op het zuiden en een riant dakterras van ruim 52m². De woning ligt op de vierde verdieping van een fraai pand dat in 1910 is gebouwd en op eigen grond is gelegen. Het gehele appartement is met oog voor detail afgewerkt en o.a. uitgevoerd met een brede eikenhouten vloer en lichte wanden en plafonds, deels voorzien van inbouwverlichting. Noemenswaardig is zeer zeker het recentelijk aangelegde dakterras met panoramisch uitzicht over de stad. Daarbij voorziet de dakopbouw het gehele appartement van rijkelijke lichtinval.
De Vereniging van Eigenaren genaamd “VvE Admiraal de Ruijterweg 101” bestaat uit 5 appartementen. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 108,50 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.
INDELING
Via het brede, gestoffeerde trappenhuis bereik je de 3e verdieping waar zich de entree tot het appartement bevindt. De hal, voorzien van de meterkast en een garderobe, heeft een witte houten trap naar de 4e verdieping waar je direct in de omvangrijke living uitkomt. Met de geboden oppervlakte is er ruimte voor zowel een ruime zithoek als een goed eetgedeelte met ruimte voor een 8-persoons eethoek. De open keuken, vernieuwd in 2024, beschikt over een apparatuurswand en een eiland met een bargedeelte aan de kamerzijde. De keuken is uitgevoerd met lichtgrijze kasten en lades in combinatie met een marmerlook werkblad. Een leuk detail is de elegant betegelde keukenwand. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Quooker en het 6-pits Smeg fornuis. Vanuit de zitruimte is er tweemaal toegang tot het aansluitende balkon met zicht over de gemeenschappelijke binnentuinen.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan de linkerkamer de hoofdslaapkamer beslaat. Deze kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en, indien gewenst, een brede kledingkast. Naastgelegen kamer is tevens prettig van formaat en is momenteel in gebruik als kantoorruimte inclusief een goede kledingkast. De derde kamer ligt aan de achterzijde, naast de zithoek, en is eveneens in gebruik als werkkamer.
In het midden van het appartement zijn de sanitaire ruimtes gesitueerd. Het separate toilet bevindt zich naast de prettige badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloer- en douchewandtegel in combinatie met een gestucte wand tezamen met een groen betegelde badwand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine met regen/handdouche, wastafelmeubel en een design radiator.
De open houten trap leidt naar bovengelegen dakhuisje vanwaar het riante, zonnige dakterras van 52m² toegankelijk is. Het dakterras is onlangs gerenoveerd en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een eet/bbq-gedeelte. Het dakhuisje zelf is nog voorzien van de c.v. opstelling en de wasmachineaansluiting.
Kortom; een heerlijk ruime bovenwoning met een fantastische buitenruimte in een bruisend stadsdeel met alle faciliteiten binnen handbereik.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De locatie is geweldig: De Baarsjes is hip en bruisend. Deze buurt heeft een enorme ontwikkeling doorgemaakt waarbij een mooie combinatie is ontstaan van traditionele cafés en winkels met trendy koffietenten, fashion shops en hippe restaurants. Door dit alles is de buurt tevens aanzienlijk verjongd. Op loopafstand bevindt zich de natuurtuin ‘Slatuinen’; een begrip in Amsterdam West en een verborgen paradijsje in de buurt. Stadsboerderij Zimmerhoeve met het actieve buurthuis De Havelaar zijn tevens om de hoek gelegen met aansluitend De Clercqstraat die overloopt in de Rozengracht en de Jordaan.
In de directe omgeving zijn veel winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse speciaalzaken. Basisscholen, kinderopvang en sportscholen zijn om de hoek gelegen evenals het Erasmuspark. Iets verder gelegen vind je het Rembrandtpark, het Westerpark of het Vondelpark. De gezellige Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en “De Hallen” is op fietsafstand gelegen en sluit aan op de Elandsgracht met aansluitend de fameuze 9 straatjes. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 26 oktober 2026, vergunningsgebied West- 1.1).
BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol, ruim en uitstekend ingedeeld vierkamerappartement van 90m²;
- Riant dakterras (vernieuwd in 2026) van 52m²;
- Royale living met open keuken en een aansluitend balkon;
- Appartement voorzien van drie goede slaapkamers;
- Pand gelegen op eigen grond;
- VvE in eigen beheer, servicekosten € 108,50 p/m;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Houten vloer door het gehele appartement;
- Gelegen op toplocatie in het bruisende stadsdeel De Baarsjes;
- Ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg.
ENGLISH TEXT
Light, open and finished with care. This top-floor apartment of 90 m² sits on the fourth floor of a 1910 building in De Baarsjes, on freehold land. It has three bedrooms, an open-plan living room and kitchen area, a bathroom with a bath and shower, a balcony off the living room and a panoramic roof terrace: a large private deck with open views across the rooftops and treetops of West, reached by your own staircase.
The Owners’ Association, “VvE Admiraal de Ruijterweg 101,” has five members and is self-managed, with a monthly contribution of €108.50. It is registered with the Chamber of Commerce, has a reserve fund, and has a professional 30-year maintenance plan drawn up in 2026.
LAYOUT
A wide communal staircase leads to the third floor, where the apartment’s entrance is. The hallway has the meter cupboard and space for a coat area, and a white winding staircase that takes you up to the fourth floor, where you arrive directly in the living space. Daylight from the roof room above reaches all the way down the stairwell, and its tall walls make a natural spot for a gallery of pictures.
The main floor is one continuous space with wide-plank oak floors, pale walls and recessed lighting. The kitchen, renovated in 2024, is by the stairs: an island with breakfast seating and a marble-effect worktop, soft-gray cabinetry, a glossy tiled wall with open shelving, a six-burner range cooker and a Quooker boiling-water tap. The dining area next to it easily fits a table for eight or more. At the other end, the living area has two sets of French doors opening onto the balcony, which looks out over the green communal gardens.
There are three bedrooms, currently set up as a main bedroom and two home offices. The main bedroom has a sloped ceiling with a skylight, a window looking out over the period facades across the street, and space for a double bed and wardrobe. The second and third bedrooms work well as home offices but have enough space to be used as bedrooms. The bathroom has a bath and a separate walk-in rainfall shower, a vanity unit and a towel radiator - the toilet is separate.
A white open-tread spiral staircase leads up to a glazed roof room, with the deck beyond it. Renovated in October 2026, the terrace has room for a full dining table, a lounge area and a barbecue, with space left over. The roof room also houses the boiler and the washing machine connection, so they stay out of the living space.
LOCATION
The location is fantastic: De Baarsjes is a trendy and vibrant neighbourhood that has undergone significant development, creating a wonderful mix of traditional cafés and shops alongside trendy coffee bars, fashion boutiques and stylish restaurants. This transformation has also brought a younger, more dynamic atmosphere to the area.
Within walking distance is the Slatuinen nature garden, a well-known spot in Amsterdam West and a hidden green oasis in the neighbourhood. The Zimmerhoeve city farm and the lively De Havelaar community centre are also just around the corner, close to De Clercqstraat, which leads towards Rozengracht and the Jordaan district.
The immediate surroundings offer plenty of shops for everyday essentials, as well as a variety of specialist stores. Primary schools, childcare facilities and gyms are all nearby, as is Erasmuspark. A little further afield, you will find Rembrandtpark, Westerpark and Vondelpark.
The lively Kinkerstraat, home to the Ten Katemarkt street market and De Hallen, is just a short bike ride away. From there, you can continue to Elandsgracht and the famous Nine Streets shopping district.
The property is easily accessible by both public transport and car.
PARKING
Paid on-street parking, with resident permits available under the City of Amsterdam’s regulations.
KEY FEATURES
• Top-floor apartment of 90 m², 4 rooms, 3 bedrooms;
• 52 m² private roof terrace with panoramic views, renovated October 2026;
• Open-plan living, dining and kitchen floor with a newly renovated balcony over the communal gardens;
• Kitchen renovated in 2024, with island, six-burner range cooker and Quooker tap;
• Bathroom with bath and walk-in rainfall shower, separate toilet;
• Energy label A, valid until 2032, HR++ glazing;
• Freehold, no ground lease;
• Self-managed VvE of five homes with reserve fund and 2026 maintenance plan, €108.50 per month;
• 1910 building, renovated 2015, with recent updates: kitchen (2024), roof terrace and balcony (October 2026).
• Two sets of windows front and back being installed in November 2026;
• Central De Baarsjes, a few minutes’ walk from Oud-West, with shops, cafés, schools, parks and tram stops close by.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.