Admiralengracht 281-H

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *
Rondleiding
Dit benedenhuis aan de Admiralengracht is gebouwd in 1926 en in 2018 gerenoveerd. De woning heeft een overzichtelijke indeling, met de woonruimten op de begane grond met het karakteristieke uitzicht over de Admiralengracht en de slaapvertrekken in het souterrain. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidwesten, met een vrijstaand tuinhuis.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt via drie hoge ramen uit over de gracht. De houten hongaarse punt vloer, lichte wanden en het maatwerkmeubel geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt de indeling door naar het eetgedeelte en de woonkeuken.
De woonkeuken vormt het centrale punt van de begane grond. De grote kastenwand en het kookeiland met marmerenblad met inductie bepalen het ontwerp. Aansluitend ligt het eetgedeelte met een vaste zitbank. Via de openslaande of harmonica deuren is het houten terras direct bereikbaar, waardoor de keuken en zonnige tuin nauw met elkaar verbonden zijn.
In het souterrain, dat beschikt over hoge plafonds, bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende ruimte met maatwerkkasten en een werkplek, evenals een badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche en een wastafelmeubel met twee opzetkommen. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De overige twee slaapkamers zijn momenteel ingericht als kinderkamers en kunnen naar wens ook een andere functie krijgen.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy door de groene inrichting en omliggende beplanting. Direct aan de woonkeuken is ruimte voor een eettafel en een loungehoek. Achter in de tuin staat het vrijstaande tuinhuis, ingericht als gastenverblijf met een eigen badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze ruimte is ook geschikt als werkplek of atelier.
Aan de voorzijde zorgt de Admiralengracht voor een levendig uitzicht dat met de seizoenen verandert. In de zomer wordt de groene oever gebruikt om aan het water te verblijven, boten aan te leggen, te zwemmen en te suppen.
De ligging in Amsterdam-West biedt goede verbindingen met de rest van de stad. De Jordaan, het Erasmuspark, Vondelpark en het centrum zijn per fiets bereikbaar. Ook het openbaar vervoer en de Ring A10 liggen binnen bereik.
De combinatie van de lichte woonkamer aan de gracht, de ruime woonkeuken, de besloten tuin, de slaapvertrekken met twee badkamers in het souterrain en het veelzijdige tuinhuis maakt dit benedenhuis geschikt voor verschillende woon- en werkbehoeften.
Wat de eigenaren gaan missen: “Wat we misschien nog wel het meest gaan missen, is het dagelijkse leven hier. Wakker worden met uitzicht op de gracht, de jongens die buiten met hun vriendjes spelen, de gezelligheid van de buurt en het gevoel dat je midden in Amsterdam woont, maar toch zoveel rust en ruimte hebt. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en ons altijd enorm thuis gevoeld.”
Buurtgids
De Admiralengracht is een van de mooiste grachten van Amsterdam West. De omgeving biedt een prettige combinatie van rustige woonstraten en de levendigheid van de stad.
De buurt heeft een ontspannen en persoonlijk karakter en is geliefd bij jonge gezinnen. Kinderen spelen samen buiten, ouders ontmoeten elkaar op straat en er zijn fijne scholen en speeltuinen in de omgeving. Dat zorgt voor een gezellige, levendige sfeer en een sterk buurtgevoel, waarbij je elkaar kent en gemakkelijk contact maakt.
Voor de dagelijkse boodschappen en een bezoek aan de horeca liggen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat dichtbij. Hier bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook de nabijgelegen Jordaan biedt een gevarieerd aanbod aan gezellige eet- en drinkgelegenheden.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark, Vondelpark en het Westerpark in de omgeving. Ook de Amsterdamse binnenstad zijn per fiets of openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar, verschillende tram- en busverbindingen liggen in de omgeving. De combinatie van wonen aan het water, lokale voorzieningen en de centrale ligging maakt dit een fijne plek om te wonen in Amsterdam West.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 143 m²
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten van circa 53 m²
• Gastenverblijf
• Berging
• Altijd parkeerplekken voor de deur beschikbaar
• Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer in het souterrain
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak loopt tot en met 15 juli 2050, te betalen canon bedraagt € 900,74 per jaar met jaarlijkse indexering
• De toekomstige canon na 16 juli 2050 is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt en bedraagt € 983,85 per jaar (prijspeil 2026) + inflatie.
• Energielabel B
• Servicekosten VvE € 130,00 per maand
• Funderingsrisico A t/m C - Geen verhoogd risico
• Vloerverwarming op de begane grond
• Door architectuur verbouwd in 2018
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
----------------------
Wonen aan de Admiralengracht | Stylishly renovated two-level ground-floor apartment of approximately 143 m², featuring a sunny garden and views over the water, located in Amsterdam-West. The property offers three bedrooms, two bathrooms and a spacious southwest-facing rear garden with a detached guest house and storage room.
Discover the full living experience on our website or download our property magazine. You can also easily schedule your own viewing online.
Tour
This ground-floor apartment on the Admiralengracht was built in 1926 and renovated in 2018. The property features a well-considered layout, with the living areas on the ground floor offering characteristic views over the Admiralengracht, while the bedrooms are located on the lower-ground floor. At the rear is a sunny southwest-facing garden with a detached garden house.
The living room is situated at the front of the property, overlooking the canal through three tall windows. The wooden Hungarian-point flooring, light-coloured walls and bespoke cabinetry give the room a refined appearance. The living room flows naturally into the dining area and spacious kitchen.
The kitchen forms the heart of the ground floor. A large wall of cabinetry and a central kitchen island with a marble countertop and induction hob define the design. The adjoining dining area features built-in bench seating. Folding doors open directly onto the wooden terrace, creating a seamless connection between the kitchen and the sunny garden.
The lower-ground floor, characterised by its high ceilings, accommodates three bedrooms and two bathrooms, with the possibility of creating a fourth bedroom. The principal bedroom features an adjoining space with bespoke wardrobes and a workspace, as well as an en-suite bathroom. This bathroom is fitted with a bathtub, a separate walk-in shower and a vanity unit with two countertop basins. The second bathroom features a walk-in shower and a vanity unit. The other two bedrooms are currently arranged as children's rooms and can be adapted to suit different needs.
The southwest-facing rear garden offers plenty of privacy thanks to its greenery and surrounding planting. Directly adjoining the kitchen is an outdoor area with space for a dining table and lounge seating. At the far end of the garden stands the detached garden house, arranged as guest accommodation with its own bathroom, including a shower, toilet and washbasin. This versatile space is also suitable as a home office or studio.
At the front of the property, the Admiralengracht provides a lively outlook that changes with the seasons. During summer, the green canal banks become a popular place to relax by the water, moor boats, swim and paddleboard.
The location in Amsterdam-West offers excellent connections to the rest of the city. The Jordaan, Erasmuspark, Vondelpark and Amsterdam city centre are all easily accessible by bicycle. Public transport connections and the A10 ring road are also within easy reach.
The combination of a bright canalside living room, spacious kitchen, private garden, separate sleeping quarters with two bathrooms and a versatile garden house makes this property suitable for a wide range of living and working needs.
What the Owners Will Miss
“What we will perhaps miss most is simply everyday life here. Waking up to views of the canal, watching the boys play outside with their friends, the warmth of the neighbourhood and the feeling of living in the heart of Amsterdam while still enjoying so much peace and space. We have been incredibly happy here and have always felt completely at home.”
Neighbourhood
The Admiralengracht is one of the most beautiful canals in Amsterdam-West. The surrounding area offers an appealing combination of peaceful residential streets and the vibrancy of city life.
The neighbourhood has a relaxed, welcoming atmosphere and is particularly popular with young families. Children play together outdoors, parents meet in the street, and there are excellent schools and playgrounds nearby. This creates a lively, friendly environment and a strong sense of community, where neighbours know one another and connections are easily made.
For everyday shopping, cafés and restaurants, Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat are both nearby. These streets offer a variety of shops, specialist stores, cafés and restaurants. The nearby Jordaan also provides a wide selection of inviting places to eat and drink.
For relaxation and recreation, Erasmuspark, Vondelpark and Westerpark are all within easy reach. Amsterdam city centre is also easily accessible by bicycle or public transport, with several tram and bus connections in the surrounding area.
The combination of waterside living, local amenities and a central location makes this a wonderful place to live in Amsterdam-West.
Details
• Approximately 143 m² of living space
• Southwest-facing rear garden of approximately 53 m²
• Detached guest accommodation
• Storage room
• Parking spaces generally available directly in front of the property
• Possibility of creating a fourth bedroom on the lower-ground floor
• Situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 15 July 2050, with an annual ground rent of €900.74, subject to annual indexation
• The future annual ground rent from 16 July 2050 has been fixed under favourable conditions at €983.85 (2026 price level), plus inflation adjustments
• Energy label B
• Homeowners' association (VvE) service charges: €130.00 per month
• Foundation risk classification A to C – no increased risk
• Underfloor heating on the ground floor
• Architect-designed renovation completed in 2018
• Located within a municipally protected townscape
This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard. These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely ruled out due to variations in interpretation, rounding or limitations encountered during the measuring process.